Kalishoek 284835 PA BredaGinneken

Wonen op deze plek betekent wonen op een van de mooiste locaties van Breda-Zuid! De woning met energielabel A ligt midden in het Ginneken, heeft een heerlijk dakterras op het zuiden én een onlangs gerenoveerde multifunctionele ruimte met een extra badkamer met sauna aan huis. Tevens zijn er twee overdekte parkeerplaatsen op eigen terrein direct achter de woning gelegen (te bereiken middels een afgesloten poort). Deze woning leent zich ideaal voor iemand met een kantoor of praktijk aan huis. De woning is op steenworp afstand gelegen van de gezellige Ginnekenmarkt, het prachtige Mastbos en Markdal. Voor je dagelijkse boodschappen ben je binnen een mum van tijd op het Valkeniersplein. Langs de Ginnekenweg, vol met leuke boetiekjes en horecagelegenheden, bereik je (binnen 5 fietsminuten) de binnenstad van ons Breda. Verder vind je in directe nabijheid van de woning scholen, speelvoorzieningen, openbaar vervoer en een kinderdagverblijf. Uiteraard zijn de in- en uitvalswegen rondom Breda (A16 en A58) goed bereikbaar.  INDELING BEGANE GROND Middels de entree bereik je de hal van de woning. De hal met tegelvloer geeft toegang tot twee kamers, het toilet, de meterkast, een bijkeuken/berging, een trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is neutraal, deels betegeld en voorzien van een zwevend closet en hoekfonteintje.  Slaapkamer 1/kantoorruimte is voorzien van een laminaatvloer en is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een raam aan de voorzijde en zijgevel. Wat deze woning echt uniek maakt ten opzichte van de andere woningen in de rij, is de in september 2023 gerenoveerde en geïsoleerde extra zijvleugel met multifunctionele ruimte van ca. 65 m2. De ruimte is onderverdeeld in een tussenhal met schuifdeur naar een badkamer en een royale open ruimte voorzien van veel raampartijen rondom. De ruimte biedt tal van mogelijkheden, denk bijvoorbeeld aan levensloopbestendig wonen, kantoor/praktijk aan huis, sportruimte/wellness of de ideale ruimte voor tieners. De ruimte is voorzien van vloerverwarming, een separate warmtepomp van 120 liter, een hardhouten vloer en speciale kleiverf op de muren wat kan helpen om de luchtvochtigheid te reguleren. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, hand- en regendouche, vaste wastafel met waskom en onderladen en een Finse sauna. Tevens is er een designradiator en de vloer is voorzien van een elektrische vloerverwarming.   Bijkeuken/berging, is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een tegelvloer, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en biedt via een loopdeur toegang tot de overkapping/carport met twee eigen parkeerplaatsen INDELING EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping geeft via openslaande deuren toegang tot de woonkamer, een toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. De zeer royale woonkamer is voorzien van een eiken parketvloer, gashaard en veel lichtinval door de grote raampartijen rondom. De semi-open keuken is gelegen aan de voorzijde en aan de achterzijde heb je via openslaande deuren toegang tot een royaal terras. Het zwevende terras van ca. 24 m2 is gelegen op het zuiden. Aan de achterzijde van de woning hangt een zonnescherm. De semi-open keuken bestaat uit een keuken in U-opstelling met een kunststof aanrechtblad, RVS spoelbak, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser, Amerikaanse koel-/vriescombinatie en diverse onder- en bovenkasten. Bij de eetkamer heb je openslaande deuren naar een Frans balkon. Het toilet is, evenals op de begane grond, neutraal, deels betegeld en voorzien van een zwevend closet en hoekfonteintje.  INDELING TWEEDE VERDIEPIG De overloop op de tweede verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers, de tweede badkamer, een toilet/wasruimte.   Slaapkamer 3 heeft een laminaatvloer, royale vaste kastenwand met inbouwverlichting en ontzettend veel lichtinval door de vele raampartijen. Vanuit deze slaapkamer is de badkamer en suite bereikbaar.  Badkamer 2 is voorzien van een ligbad, een dubbele wastafel in meubel en een douchecabine met thermostaatkraan. De badkamer is via slaapkamer 3 maar ook via de overloop bereikbaar. Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, wandtegels en een dakkapel Frans balkon. Het toilet is een royale ruimte welke deels is betegeld en is voorzien van een dakraam, zwevend toilet, vaste wastafel met onderlade en de mogelijkheid voor het plaatsen van de wasapparatuur. Op de overloop is een vaste kast met daarin de opstelplaats CV-combiketel (Intergas, uit december 2019). Tevens vind je in deze kast de mechanische ventilatie unit. TWEE PARKEERPLAATSEN De twee parkeerplaatsen zijn gelegen aan op een afgesloten terrein aan de achterzijde van de woning. Ze zijn veilig gelegen achter een automatisch te openen hek wat bereikbaar is via de Rozenlaan. De VVE-bedrage voor de elektrisch bedienbare poort bedragen ca. € 5,42 per maand. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A; - De multifunctionele ruimte aan huis biedt mogelijkheden in overvloed: praktijkruimte, kantoor, mantelzorg-woning, (foto)studio aan huis; - De woning is gelegen op een TOP locatie in Breda; - Er zijn twee parkeerplaatsen te bereiken op afgesloten terrein.