Kesterenlaan 1214822 WL BredaKesteren

Kesterenlaan 121 Breda Op zoek naar een instapklare woning met drie slaapkamers, energielabel A én een diepe achtertuin? Dan is deze tussenwoning in de Haagse Beemden zeker een bezichtiging waard. De woning is in 2023 gemoderniseerd, inclusief de keuken en het sanitair. Binnen vallen de brede sfeerhaard en de open keuken met kookschiereiland meteen op. Vanuit de keuken stapt u zo het royale overdekte terras op, waar u ook bij een buitje prettig buiten kunt zitten. LIGGING EN OMGEVING De woning ligt aan een brede straat met bomen en parkeergelegenheid in de Haagse Beemden, in het noorden van Breda. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij winkelcentrum De Berg, met onder meer een supermarkt en een bakker. Winkelcentrum Heksenwiel biedt daarnaast meerdere supermarkten, speciaalzaken, horeca en een apotheek. KERNGEGEVENS • Bouwjaar 1985 • Woonoppervlakte ca. 82,2 m² • Perceeloppervlakte 150 m² • Gebouwgebonden buitenruimte ca. 24,1 m² • Externe bergruimte ca. 6,5 m² • Energielabel A • Gemoderniseerd in 2023, inclusief keuken en sanitair INDELING BEGANE GROND Via de voortuin bereikt u de entree met kastruimte en toegang tot de woonkamer. Aan de straatzijde ligt de zithoek met een ingebouwde tv-wand en een brede sfeerhaard. Het eetgedeelte bevindt zich aan de tuinzijde en heeft een vaste kast met verlichte open vakken. De lichte vloer loopt door tot in de keuken. De open keuken heeft donkere kastfronten, grijze werkbladen en verlichting onder de bovenkasten. In het kookschiereiland is een kookplaat met geïntegreerde afzuiging opgenomen. De wandopstelling ertegenover is voorzien van een spoelbak, een inbouwoven en kastruimte. Via de achterdeur bereikt u het overdekte terras. Vanuit de woonkamer komt u in de tussenhal met de trap naar de eerste verdieping en de separate toiletruimte. Deze is afgewerkt met beige tegelwerk en voorzien van een vrijhangend closet en een fontein met goudkleurige kraan. EERSTE VERDIEPING De overloop is voorzien van airconditioning en geeft rechtstreeks toegang tot alle drie de slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waaronder de grootste slaapkamer van ca. 5,11 bij 2,69 m. De slaapkamer aan de voorzijde is momenteel ingericht als werk- en kleedkamer. De badkamer is afgewerkt met beige wand- en vloertegels en zwart kraanwerk. De ruimte beschikt over een douche met glazen wand, een regen- en handdouche, een wastafelmeubel met verlichte spiegel, een handdoekradiator en een raam. Naast de douche bevindt zich een nis met aansluitingen voor de wasmachine en droger. TUIN EN BERGING Direct aan de achtergevel ligt een royaal betegeld terras onder een overkapping met lichtdoorlatende dakplaten. De houten zijwanden maken dit een beschutte plek voor een ruime zithoek. De diepe achtertuin is verder ingericht met een gazon, borders en een tweede terras. Een tegelpad langs het gazon leidt naar de vrijstaande stenen berging van ca. 6,5 m². Naast de berging bevindt zich een tweede overkapping met daaronder de tuinpoort. ALGEMEEN • Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. • Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. • In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. • De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.