Kijsveld 104816 JN BredaDoornbos-Linie

Instapklare en sfeervolle tussenwoning, gelegen in een rustige straat in de kindvriendelijke woonwijk "Doornbos"'. De woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer met moderne open keuken, 3 slaapkamers, zolderverdieping met dakkapel over volle breedte en een sfeervol aangelegde tuin met berging en achterom. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de diverse uitvalswegen, winkels, scholen, sportgelegenheden, station en het stadscentrum. Bouwjaar: 1961 Woonoppervlakte: ca. 106 m² Perceeloppervlakte: 158 m² Inhoud: ca. 367 m³ LIGGING EN OMGEVING De wijk is uitermate gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen van en naar steden rondom Breda. De wijk biedt voldoende voorzieningen, op loopafstand bevinden zich een speeltuintje, basisschool, het "Gezondheidscentrum Doornbos” en het overdekte winkelcentrum “Moerwijk”. Op 250 meter lopen is er een klein winkelcentrum met alle voorzieningen zoals een bakker, groenteboer, etc. Het bruisende stadscentrum van Breda met de Grote Markt, gezellige uitgaansgelegenheden, de Pathé bioscoop en het Chassé Theater evenals NS station zijn op fietsafstand gelegen. BOUWKWALITEIT Deze woning is op traditionele wijze gebouwd en geïsoleerd doormiddel van dakisolatie (2023), vloerisolatie alsmede dubbele beglazing (deels HR++). De kozijnen zijn in kunststof uitgevoerd met diverse draai/kiep ramen. De gehele woning is voorzien van strak gestucte wanden en plafonds. Op de begane grond ligt een stijlvolle gietvloer, de verdiepingen zijn grotendeels afgewerkt met houten parketvloeren. De woning is grotendeels gemoderniseerd in 2021, de gehele zolderverdieping (inclusief dakkapel) evenals de badkamer zijn vernieuwd in 2023. Op de dakkapel liggen 4 zonnepanelen (2023) welke gezamenlijk ca. 1150 kWh per jaar opwekken. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door een HR-combiketel (Intergas, bouwjaar 2023). De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en heeft energielabel B. TUIN Vanuit het comfort van dit heerlijke woonhuis is het gehele jaar door ook volop van de ruime, privacy biedende tuin (ca. 12m diep) op het oosten te genieten. De tuin is sfeervol en verzorgd aangelegd met o.a. twee terrassen, gazon, diverse borders met vast groen en degelijke erfafscheiding. De achtergevel is voorzien van zonnescherm over de volle breedte van het terras. Via een houten poort is er toegang tot de brandgang. BIJZONDERHEDEN: - Het dak van de berging is verstevigd, vernieuwd (EPDM) en voorzien van sedum in 2024; - De voorgevel is opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2026; - Gelegen in een zeer rustige en kindvriendelijke omgeving nabij alle voorzieningen; - Ruim voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. INDELING BEGANE GROND Entree/hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast met meterkast evenals de moderne toiletruimte voorzien van een hangend closet, fonteintje en een praktische nis met kastruimte. De woonkamer met erker (toegankelijk via houten loftdeur) kent op elk moment van de dag een fijne lichtinval door de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde. Aan de achterzijde geeft de woonkamer middels een schuifpui toegang tot de achtertuin. De moderne, luxe open keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: BORA inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, heteluchtoven en een koel/vries combinatie. Via een loopdeur is er eveneens toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING Overloop met de vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot: - Slaapkamer 1 (ca. 4.35 x 3.55m) is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 2 (ca. 3.00 x 3.55m) is gelegen aan de achterzijde van de woning; - De stijlvolle, moderne (2023), geheel betegelde badkamer (ca. 4.33/3.35 x 2.01m) is voorzien van een inloopdouche met glazen spatwand en regen- en handdouche, groot ligbad, wastafelmeubel met composiet blad en waskom, spiegel, tweede toilet en handoekenradiator. Tevens is de badkamer voorzien van maatwerk kastruimte met ingebouwde wasmand; - Praktische inloopkast (voormalige badkamer). TWEEDE VERDIEPING Geheel gemoderniseerd en volledig geïsoleerd in 2023; voorzolder Velux dakvenster aan voorzijde en dakkapel aan achterzijde. Verder is er veel bergruimte/maatwerk kasten met o.a. de opstelplaats CV-combiketel en aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur. - Slaapkamer 4 (ca. 3.40 x 2.91m) is voorzien van een kunststof dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik, maatwerk kastruimte en spotverlichting.