Klompenmakerstraat 184813 LW BredaPrincenhage

Welkom aan de Klompenmakerstraat in Princenhage! Wil je wonen in één van de populairste wijken van Breda? Ben je op zoek naar een uitstekend onderhouden en zeer fraai ingerichte woning met 4 slaapkamers, een moderne keuken en een complete badkamer? Vind je het prettig om op je eigen terrein te kunnen parkeren en wil je ook nog eens alle voorzieningen heel dicht bij je huis hebben? Dan heb je nu je droomhuis gevonden! De woning is zeer fraai ingericht met een moderne, luxe keuken en een zeer complete badkamer, een tuingerichte woonkamer met een fraaie overkapping en maar liefst 4 slaapkamers waarvan drie op de eerste verdieping en een ruime zolderkamer met twee dakkapellen. Door de grote carport aan de voorzijde kun je jouw auto prima voor de deur parkeren. En als je een elektrische auto hebt of krijgt, is dit ook de ideale manier om een eigen laadpaal te plaatsen. De Klompenmakerstraat ligt midden in de wijk Princenhage die zich kenmerkt als een groene en zeer kindvriendelijke wijk. Vlakbij is een van de grootste speeltuinen van Breda te vinden in het park en op loopafstand liggen twee basisscholen, De Eerste Rith en de Sinte Maerthe. Ook een kinderdagverblijf ligt op dezelfde korte afstand waardoor de buurt ideaal is voor jonge gezinnen. Bovendien is de Haagse Markt met een aantal winkels, supermarkten, terrassen en restaurantjes ook om de hoek. En wil je naar het bruisende stadscentrum van Breda dan ben je daar na 5 à 10 minuten. Maar je zit ook binnen een paar minuten op de A16 richting Rotterdam en de A58 richting Tilburg/Eindhoven. Tenslotte is er ook een uitstekende busverbinding in de wijk. Als je van sporten houdt woon je in Princenhage helemaal op je plek. Tennis, voetbal, volleybal en atletiek, om maar een paar sporten te benoemen, vind je allemaal om de hoek. Kortom, neem direct contact met ons kantoor op om een afspraak in te plannen voor deze fantastische woning! Begane grond De voortuin heeft een grote carport waar je kunt parkeren en als je daar een thuislader zou plaatsen is dit ideaal voor een elektrische auto. Als je de woning binnenstapt kom je in de hal. Deze is afgewerkt met een moderne pvc-vloer in visgraatmotief. Deze is doorgelegd over de gehele verdieping. In de hal vind je de garderobe, de moderne toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De meterkast heeft 7 groepen en 2 aardlekschakelaars.De begane grond is bijna volledig voorzien van kunststof kozijnen. Toiletruimte Deze is volledig betegeld met deels donkere en deels witte wandtegels en is ingericht met een hangend toilet en hoekfonteintje. Woonkamer De woonkamer is tuingericht en is voorzien van dezelfde pvc-vloer als in de gang, maar in dit geval met vloerverwarming. Er is een praktische inbouwkast onder de trap aanwezig. De achtergevel heeft openslaande deuren naar de tuin en is bijna volledig voorzien van grote ramen zodat er een zeer lichte kamer is. De kozijnen zijn voorzien van HR++glas. Keuken De moderne en ruime keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een luxe keukeninrichting in een U-vorm. Daardoor heeft de keuken enorm veel opbergruimte door middel van grote kasten. Bovendien is de keuken van alle gemakken voorzien want de volgende inbouwapparatuur is in de keuken aanwezig: een groot gasfornuis (SMEG) met 5 pitten, een ingebouwde afzuigkap (Falmec), een extra brede oven, een koelkast en een aparte vriezer, een spoelbak met mengkraan en uiteraard mag de vaatwasmachine (Miele) niet ontbreken. Verlichting geschiedt middels inbouwspots. Ook de keuken heeft de mooie pvc-vloer met vloerverwarming en is voorzien van kunststof kozijnen met grote ramen en HR++glas. Tuin Vanuit de woonkamer loop je via openslaande deuren de diepe achtertuin in. Deze is heerlijk gelegen op het zonnige westen zodat je optimaal kunt genieten van de zon als je thuiskomt van je werk. Direct aan het huis grenst het grote terras met een heerlijke overkapping. Of het nu een zeer zonnige dag is, of een wat minder mooie dag met een heerlijke temperatuur, genieten van de tuin kan dus altijd! Achter in de tuin is een tweede terras gesitueerd, voor de berging die voorzien is van elektra. Samen met de buren is de ruimte tussen de bergingen voorzien van een overkapping en uiteraard kom je via de poort in de brandgang. De tuin is ingericht met onder andere een haag, een grasveld en borders en fruitbomen. Eerste verdieping In juli van 2026 worden de kozijnen op de 1e etage nog volledig vervangen door kunststof met draaikiepsysteem, HR Triple glas en horren. De overloop biedt via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping en tot de slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 Deze slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is de grootste slaapkamer met een oppervlakte van 14 m2. Deze is in gebruik als ouderslaapkamer en heeft een laminaatvloer en behang wandafwerking. Slaapkamer 2 Ook deze slaapkamer ligt aan de achterzijde, heeft een oppervlakte van bijna 10m2 en heeft net als de andere slaapkamer stucwerk wandafwerking en een laminaatvloer. De ruimte is in gebruik als kinderslaapkamer. Slaapkamer 3 Dit is de slaapkamer die aan de voorzijde van de woning ligt en heeft een oppervlakte van ongeveer 11 m2. Net als de andere kinderslaapkamer zijn de wanden afgewerkt met stucwerk en ligt op de vloer een laminaatvloer. Badkamer De moderne badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van 7 m2. De wanden zijn volledig betegeld en de badkamer is voorzien van alle gemakken. Het ligbad is voorzien van een thermostaatkraan, handdouche en heeft een whirlpoolfunctie. De aparte inloopdouche is afgewerkt met zowel een regendouche als een handdouche. Daarnaast heeft de badkamer een hangend toilet en een ruim badkamermeubel met een dubbele wastafel. De verwarming vindt plaats door een designradiator die ideaal is voor de handdoeken. De badkamer is bovendien voorzien van mechanische ventilatie. Het nieuw te plaatsen kunststof kozijn is een draaikiepraam. Tweede verdieping Voorzolder Als eerste bereik je de voorzolder. Aan de rechterzijde zijn een aantal op maat gemaakte kasten waar onder meer de wasmachine en wasdroger zijn weggewerkt en hier is een dakkapel. Aan de linkerzijde is een afgesloten regruimte met de opstelplaats voor de HR-combiketel en de unit voor de mechanische ventilatie. Slaapkamer: Tenslotte kom je op de zolderkamer die optimaal geschikt is als een grote slaapkamer. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde heeft deze kamer een dakkapel met in kunststof uitgevoerde draai-kiepramen en horren in de ramen. Bovendien zijn er ook nog elektrisch bedienbare rolluiken aangebracht in de dakkapellen. Deze slaapkamer is voorzien van stucwerk wandafwerking en vloerbedekking. Achter de knieschotten is bergruimte beschikbaar. Het plafond is afgewerkt met inbouwspots. ALGEMEEN: - Uitstekend onderhouden en zeer modern en luxe ingerichte woning; - Ideale ligging ten opzichte van scholen, winkels en de aansluitingen met de snelwegen; - Zeer gezellige, kindvriendelijke en rustige woonomgeving; - Energielabel C; - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++glas (2020). In juli 2026 wordt ook de 1e etage voorzien van kunststof kozijnen. Hier is gekozen voor HR Triple glas, draaikiepsysteem en horren. - De woning is deels voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken; - De woonkamer en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming; - Het bouwjaar van de HR-combiketel is 2014; - De woning is goed geïsoleerd.