Komoord 54824 LK BredaKievitsloop

Ruimte (maar liefst ca. 158 m² woonoppervlakte), comfort en privacy in de Haagse Beemden. 2-onder-1 kapwoning met garage, dakopbouw én heerlijke tuin met overkapping! Ben je op zoek naar een royale, goed onderhouden gezinswoning met volop leefruimte, comfort en privacy? Dan is deze zeer ruim opgezette 2-onder-1 kapwoning met garage, oprit en fraai aangelegde tuin in een populaire woonwijk kop Kievietsloop, Haagse Beemden in Breda écht iets voor jou. Deze woning is gebouwd in 1996 en biedt met een inhoud van ca. 570 m³, een woonoppervlakte van ca. 158 m² én een perceel van 232 m² bijzonder veel leefruimte. De aangebouwde garage (ca. 18 m²) is in spouw gebouwd en voorzien van verwarming, elektra en wateraansluiting. Dankzij de royale dakopbouw is er bovendien een extra grote ouderslaapkamer op de eerste verdieping gerealiseerd met aparte kastenkamer. De woning is degelijk gebouwd met hoogwaardige materialen. De scheidingswanden met de buren zijn ankerloze spouwmuren, wat zorgt voor optimale geluidsisolatie. De indeling is ruim en praktisch met onder andere een royale woonkamer, een moderne open keuken, 4 slaapkamers, een walk-in closet en een grote open zolderruimte met dakkapel (5e slaapkamer mogelijk). Locatie: De woning is rustig gelegen in een geliefde en kindvriendelijke wijk Kop Kievitsloop in de Haagse Beemden, op loopafstand van winkelcentrum Heksenwiel, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en recreatiegebied de Asterdplas en het Haagse Beemdenbos. Het historische stadscentrum van Breda en de uitvalswegen richting de A16 en A27 zijn uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree/hal met hardhouten spiltrap naar de eerste verdieping, meterkast, garderobenis en betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Royale woonkamer (ca. 5.55/2.85 x 9.40 m = ca. 38 m²) voorzien van eikenhouten vloerdelen, een schuifpui naar de tuin met een convectorput. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken (ca. 2.65 x 2.50 m) met deur naar de achtertuin. De keuken is in 2016 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne U-opstelling met een houten werkblad, RVS spoelbak, mengkraan en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven en een combi magnetron/oven. Het werkblad en de kraan zijn in 2024 vervangen. Achtertuin: De achtertuin is circa 11 meter diep en 9 meter breed, fraai aangelegd met moderne tuintegels, een gazon van kunstgras, enkele beplanting, én een houten terrasoverkapping (2017) achterin de tuin. Dankzij de vrije ligging geniet je hier van veel privacy. Garage: Naast de woning ligt de ruime aangebouwde garage, in spouw gebouwd en voorzien van elektra, verwarming en water. De oprit biedt ruimte aan twee auto’s. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers. De gehele verdieping is voorzien van laminaat, en zowel aan de voorzijde als het zijraam op de begane grond zijn elektrisch bedienbare rolluiken geplaatst. De hoofdslaapkamer biedt toegang tot een aparte kastenkamer. De badkamer is in 2019 gemoderniseerd en voorzien van een inloopdouche met regendouche en handdouche, een ligbad, een hangend toilet, en een stijlvol dubbel wastafelmeubel met spiegelkast. Tweede verdieping: De zolderverdieping is zeer ruim mede dankzij de grote dakkapel en bestaat uit een open ruimte (thans sportruimte) met laminaatvloer, lage vaste kasten, een vaste kastenwand en aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit deze ruimte bereik je de extra zolderslaapkamer aan de voorzijde met groot daktuimelraam en is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer. Algemeen/bijzonderheden: - Begane grond voorzien van eikenhouten vloerdelen - De keuken is vervangen in 2016 - De badkamer is vernieuwd in 2019 - Elektrisch bedienbare rolluiken op de eerste verdieping en op het zijraam en de voorzijde begane grond - Achtertuin opnieuw aangelegd in 2017 met kunstgras, moderne tuintegels en een fraaie houten overkapping - Ankerloze spouwmuren met de buren - De bushalte voor de woning gaat verdwijnen en de bus komt niet meer langs de woning. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.