Koninginnestraat 594818 HB BredaZandberg

Op een prachtige locatie, vlakbij het Wilhelminapark, aan de Koninginnestraat gelegen karakteristieke en verrassend ruime woning uit 1928 met bijzonder veel potentie. De woning beschikt over veel karakteristieke elementen zoals o.a. een granitovloer, glas-in-lood ramen, paneeldeuren, schouwen en zichtbare balkconstructie op zolder. Van deze kluswoning kun je echt een prachtig charmante stadswoning maken. Gelegen op een perceel van 120 m2, tuin op het noordwesten (geen achterom), aan een van de mooiste straten van Breda-Zuid met natuur en het stadscentrum om de hoek. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een charmante woning op een toplocatie in Breda-Zuid! In directe nabijheid bevinden zich o.a. het stadscentrum, de Ginnekenweg met een grote diversiteit aan horeca en winkels, supermarkten, sportvoorzieningen en natuur zoals het Mastbos en Wilhelminapark. Tevens zijn de diverse in- en uitvalswegen snel bereikbaar. BEGANE GROND Via de authentieke voordeur met glas-in-lood zijraam bereik je de hal welke toegang tot de woonkamer, keuken, het toilet, kelderkast met vernieuwde meterkast en trap naar de eerste verdieping. De lichte en bijzonder ruime doorzon woonkamer (voormalige woonkamer en suite) is bijna 12 meter diep en is voorzien van fraaie glas-in-lood ramen aan de voorzijde, openslaande deuren naar de tuin en een doorgang naar de keuken. De keuken is voorzien van een rechte opstellen geeft toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over veel privacy doordat de afstand tussen de huizen aan de achterzijde vrij groot is. Achter in de tuin vind je een stenen berging maar er is geen achterom aanwezig. EERSTE VERDIEPING De royale overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, een separaat toilet, de badkamer en afgesloten trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast, kastenwand en schouw. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast, schouw en openslaande deuren naar het balkon/dakterras. Slaapkamer 3 is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. De badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel met onderladen en een spiegelkast. TWEEDE VERDIEPING: De verrassend grote zolder kamer is onderverdeeld in een open zolderkamer en slaapkamer 4. De ruimte is dusdanig groot dat hier de mogelijkheid bestaat tot het realiseren van een 5e slaapkamer. De zolder met zichtbare balkconstructie is voorzien van de opstelplaats van de CV-combiketel (Nefit Proline, HRC 30/CW5 CT, bouwjaar 2019) en is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en dakraam aan de achterzijde. BIJZONDERHEDEN: - Het betreft een totale opknapper dus met een complete renovatie dient men rekening te houden. - Er is een bouwkundig rapport van de woning aanwezig. - Verkopers hebben de woning zelf niet bewoond dus in een koopovereenkomst zal de as is where is clausule worden opgenomen, evenals de ouderdoms- en asbestclausule. - De verkoper maakt gebruik van een vaste projectnotaris, te weten: Marks Wachters in Eindhoven DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.