Koninginnestraat 94818 HA BredaZandberg

Karakteristiek sfeervol herenhuis gelegen in de geliefde wijk Zandberg! Deze royale en goed geïsoleerde eindwoning met zonnepanelen is goed doordacht en met veel liefde verbouwd waardoor de originele en karakteristieke elementen bewaard zijn gebleven. De woning is voorzien van een ruime woonkamer welke is gescheiden met een maatwerk en-suite kast waardoor er een apart zit- en eetgedeelte is gecreëerd. Verder is er een woonkeuken, zijn er 5 slaapkamers (na gemakkelijke ingreep zelfs 6 slaapkamers), 2 badkamers en een fraai aangelegde achtertuin. Deze woning ligt om de hoek van de populaire winkelstraten ‘Ginnekenweg’ en ‘Wilhelminastraat’. Het Wilhelminapark ligt schuin achter het huis en het centrum van Breda is op korte loopafstand te bereiken. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen, winkels en openbaarvervoersmogelijkheden. De directe in- en uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: GELEGEN OP EEN TOP LOCATIE 5 SLAAPKAMERS 2 BADKAMERS RUIME WOONKEUKEN KARAKTERISTIEKE DETAILS DIEPE TUIN MET BERGING EN EIGEN ACHTEROM BEGANE GROND: HAL/ENTREE De lichte entree met dubbele voordeur beschikt over een hoog plafond wat veel licht de gang in brengt, een groepenkast en een fraaie tochtdeur met glas in lood ramen welke toegang geeft tot de sfeervolle gang. De gang met natuurstenen vloer en fraaie paneeldeuren, garderobeplek, vaste trapopgang met prachtige trap naar de eerste verdieping en geeft toegang tot; KELDER Ruime kelder op stahoogte. Hier bevindt zich de omvormer voor de zonnepanelen. Vanuit de kelder is de kruipruimte te bereiken. VASTE KAST 1 Hier bevinden zich de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. VASTE KAST 2 Hier bevindt zich de opstelplaats voor de cv-combiketel. TOILET Ruim toilet met zwevend closet en een fonteintje. WOONKAMER Via originele schuifdeuren toegang tot de woonkamer met een prachtig hoog plafond voorzien van originele gedetailleerde sierlijsten. Verder is de woonkamer voorzien van een mooie eiken houten vloer en is onderverdeeld in een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte, gelegen aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een strakke schouw met Bell Fire gashaard. Het eetgedeelte is ook voorzien van een schouw waar de voorbereidingen zijn getroffen voor het plaatsen van een gashaard en staat in open verbinding met de woonkeuken. KEUKEN De woonkeuken is voorzien van een kookeiland, een wandopstelling en een op maat gemaakte fraaie servieskast met indirecte ledverlichting. Het kookeiland is voorzien van een 5-pits gaskookplaat met wok brander, afzuigkap, diverse onderkasten en een bareiland waar met meerdere mensen aan gezeten kan worden. De wandopstelling is voorzien van een ingebouwd koffiezetapparaat, combi stoomoven en een combi magnetron. Verder is de wandzijde voorzien van 2 koelkasten, 4-laden vriezer, composiet aanrechtblad met 1,5 spoelbak en een vaatwasser. Middels schuifpui toegang tot de achtertuin. ACHTERTUIN (ca. 11.15 x 5.50 m) Fraai aangelegde achtertuin gelegen op het noorden. De achtertuin is voorzien van een hardhouten bordes welke middels een viertal treden toegang biedt tot de rest van de tuin welke plek biedt aan een heerlijke zit- en eetgelegenheid. Via een zijpoort bereikt men de berging. Onder het bordes is een bergruimte gecreëerd. EERSTE VERDIEPING: Via vaste trap toegang tot de eerste verdieping. De eerste verdieping beschikt over hoge plafonds en een eiken houten vloer. OVERLOOP 1 De overloop is voorzien van een vaste trapopgang naar de tweede verdieping en vanwaar toegang tot; SLAAPKAMER 1 Gelegen aan de voorzijde van de woning en thans in gebruik als werkkamer. SLAAPKAMER 2 Eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vaste kasten en een marmeren schouw. SLAAPKAMER 3 Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vaste kasten en een marmeren schouw. Tevens is er toegang tot het dakterras. DAKTERRAS Royaal dakterras gesitueerd aan de achterzijde van de woning en gelegen op het noorden. Het dakterras beschikt over hardhouten vlonderplanken. BADKAMER Moderne, ruime badkamer voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming, inloopdouche, wastafel in meubel, zwevend toilet, ligbad en handdoekradiator. TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap toegang tot de tweede verdieping. De tweede verdieping beschikt over een eiken houten vloer. OVERLOOP 2 Geeft toegang tot; SLAAPKAMER 4 Voorzien van een Velux dakraam en op maat gemaakte kasten. Thans in gebruik als werkkamer. SLAAPKAMERS 5 Royale slaapkamer geeft het gevoel van een luxe van een hotelsuite. Middels schuifdeuren toegang tot de zeer ruime garderoberuimte en de eigen badkamer. De ruimte kan anders ingedeeld worden waardoor er een extra slaapkamer gecreëerd kan worden. BADKAMER 2 Moderne, deels betegelde badkamer voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming, inloopdouche, dubbele wastafel in zwevend meubel, ligbad en een handdoekradiator. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel C; De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie; De woning beschikt over 15 zonnepanelen; Voor- en achtergevel inclusief koof is geschilderd; Gevel is gerenoveerd en gereinigd; Eind 2022 is de woning voorzien van HR++ glas. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.