Leerlooierstraat 44813 KM BredaPrincenhage

Ben jij op zoek naar een uitgebouwde hoekwoning met een moderne keuken en vier slaapkamers, in de gewilde wijk Princenhage? Dan is dit je kans! Door de uitbouw heeft de woning maar liefst 133 m² woonoppervlakte. De woning heeft een woonkamer met een moderne keuken van in totaal circa 44,5 m² groot, vier slaapkamers en een berging. Een straat verder zijn de basisschool en een groot speelveld. Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage met winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca. Begane grond De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. De moderne geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De woonkamer en keuken zijn in totaal circa 44,5 m² groot. De keuken is aangebouwd en is daarom extra ruim. De woonkamer heeft een grote raampartij aan de voorzijde en aan de achterzijde is een pui met openslaande deuren naar de achtertuin. Daardoor is er veel lichtinval. De woonkamer heeft een sfeervolle houtkachel en een vaste kast onder de trap. Vanuit de woonkamer is, via een deur, de vaste trap naar de eerste verdieping te bereiken. De keuken is gelegen aan de zijkant van het huis. De moderne keuken heeft een hoekkeukenblok en een keukenwand met diverse inbouwapparatuur, onder andere één spoelbak voorzien van een quooker, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een koelkast, een pannencarrousel en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken is er uitzicht naar de straatzijde. De keuken geeft toegang tot de bijkeuken. De ruime bijkeuken heeft een keukenblok, een wasmachineaansluiting, een opstelplaats voor een droger, een kastenwand (met een koelkast en een acht laden vriezer) en een deur naar de tuin. Op de begane grond (met uitzondering van de toiletruimte) ligt een pvc-vloer. De woonkamer, de keuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap tot de tweede verdieping. De moderne badkamer heeft een ligbad (met douchegarnituur en een thermostaatkraan), een douchegelegenheid (met een thermostaatkraan), een zwevend toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. De slaapkamers aan de achterzijde zijn circa 12,5 m² en 6 m² groot. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 11,5 m² groot. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping De voorzolder geeft toegang tot de berg-/cv-ruimte en de zolderkamer. De berg-/cv-ruimte beschikt over een deel van de dakkapel en de HR-ketel. De zolderkamer heeft een dakkapel aan de voor- en achterzijde en bergruimte achter het knieschot. De tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tuin De ruime voortuin is ingericht als (extra) terras. Hier is vaste beplanting, een schelpenpad en sierbestrating. De achtertuin is voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, een gazon, een terras, een tapkraan, elektrapunten en een zij-ingang. Berging In de tuin staat een vrijstaande stenen berging. De berging is circa 6 m² groot. De berging is uitgebreid met een houten berging van circa 6,5 m². Bouwkwaliteit De woning heeft kunststof houten kozijnen met dubbele beglazing. Installaties De meterkast heeft tien groepen, een kookgroep en drie aardlekschakelaars. De HR-ketel is van het merk Nefit uit het jaar 2016. De woning heeft een mechanische ventilatie-unit. Roerende zaken Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken. Ligging Dit huis heeft een ideale locatie, met een straat verder de basisschool en een groot speelveld. Het speelveld (met twee voetbaldoeltjes, een tafeltennistafel, een basketbalveld, een skatebaan en een speeltuin met diverse speeltoestellen) is voor jongere en oudere kinderen. De woning is gelegen in een straat met vergelijkbare woningen die in de jaren zeventig zijn gebouwd. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid. Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt. Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.