Lisdodde 514823 MB BredaKroeten

Wonen, werken of allebei: ca. 160 m² ruimte met energielabel A++ in Kroeten Zoek je een huis dat met je meegroeit? Dit is hem. Lisdodde 51 heeft maar liefst 159 m² woonruimte, verdeeld over drie volwaardige verdiepingen. De begane grond is een complete ruimte met een eigen keukenblok, een toilet en tuin. Gebruik hem als tweede woonkamer, als praktijkruimte of als kantoor aan huis. Op de eerste verdieping kook en leef je in een lichte, open ruimte met een kookeiland. Boven slaap je in drie slaapkamers met een moderne badkamer. Daar komt bij: energielabel A++, airco op elke verdieping, een toilet op elke verdieping en een verwarmde, geïsoleerde schuur in de tuin op het zuidwesten. Gas is er niet meer. En de ligging? Een rustige straat in Kroeten, met de Asterdplas, het Haagse Beemdenbos en winkelcentrum Heksenwiel om de hoek. Station Breda-Prinsenbeek fiets je in 10 minuten. Kerncijfers: Woonoppervlak wonen: 159 m² Externe bergruimte: 16 m² Perceelgrootte: 154 m² Energielabel: A++ Indeling: Begane grond Via de voortuin met parkeerplek op eigen terrein loop je naar de voordeur. Binnen sta je meteen in een royale, lichte ruimte van zo'n 5,45 bij 9,70 meter. Aan de straatkant ligt een keukenblok uit 2015 met inbouwapparatuur. Aan de tuinkant is plek voor een grote zithoek of een werkplek, met tuindeur naar het terras. Een tweede woonkamer, een praktijkruimte met wachtruimte, een kantoor of een eigen plek voor een kind dat bijna op zichzelf woont: het kan allemaal. De hele verdieping heeft vloerverwarming en een strakke tegelvloer. Rolluiken, zonnescherm en airco houden het binnen prettig. Je vindt hier ook een modern toilet met fonteintje, de meterkast en de trapkast. Eerste verdieping Hier speelt het gezinsleven zich af. De open keuken ligt aan de voorkant, met een kookeiland met bar en een lange, brede vensterbank in het opvallende erkerraam. Een fijne plek voor je ochtendkoffie. De keuken heeft een inductiekookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. In het midden is ruimte voor een grote eettafel. Aan de achterkant zit je in de woonkamer met een groot raam over de tuin. Screens en airco zorgen voor comfort in elk seizoen. Op deze verdieping zit ook een luxe toilet met hangend toilet en fonteintje. Tweede verdieping Boven vind je drie slaapkamers, allemaal met horren. De grootste slaapkamer heeft een vaste kast met schuifdeuren. De andere twee zijn prima als slaapkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De badkamer uit 2010 is modern en licht. Je vindt hier een ruime dubbele inloopdouche, een hangend toilet, een wastafelmeubel en vloerverwarming. Op de overloop zit een grote kast voor je wasmachine en droger, plus een extra bergkast. Zo blijft alles netjes uit het zicht. Tuin en schuur De achtertuin ligt op het zuidwesten. Je hebt hier dus de middag- en avondzon. De tuin is verzorgd aangelegd, met een terras langs de achtergevel en een achterom. Achterin staat een vrijstaande houten schuur die volledig geïsoleerd is. Er liggen antracieten tegels met vloerverwarming, en er is warm water, elektra en een werkbank. Een hobbyruimte, een werkplaats of een plek voor je fietsen: hier past het. Bouwkenmerken - Bouwjaar: 2000 - Verwarming: stadsverwarming (Agpo uit 2010), vloerverwarming op de begane grond, de eerste verdieping en in de badkamer, airco op alle drie de verdiepingen - Warm water: zonneboiler (Agpo uit 2005) en stadsverwarming - Al gasloos - Isolatie: volledig geïsoleerd, HR++ glas - Uitgebreide Meterkast met aardlekschakelaars en krachtstroom (3-fase) - Mechanische ventilatie - 22 zonnepanelen uit 2015, in eigendom - Centrale stofzuigeraansluiting - Waterontharder - Rolluiken begane grond voor en achter en 2e verdieping achterzijde (mooi via in-de-dag methode geïnstalleerd) - Plat dak, betonnen verdiepingsvloeren, betonnen fundering op heipalen - Glasvezel aanwezig - Energielabel A++, geldig tot 28 mei 2036 Locatie In Kroeten woon je rustig, groen en toch dicht bij alles. De wijk ligt in de Haagse Beemden, aan de noordwestkant van Breda, en is vanaf 1999 gebouwd. Overal vind je water, groen en speelplekken. Op warme dagen fiets je zo naar de Asterdplas om te zwemmen, te suppen of op het strandje te liggen. Wil je liever wandelen? Dan loop je het Haagse Beemdenbos of de polder in. Voor je boodschappen ga je naar winkelcentrum Heksenwiel, op een paar minuten fietsen. Daar vind je een Albert Heijn, een Jumbo, de HEMA, een Kruidvat, een slager, een bloemenwinkel, kledingzaken en een bibliotheek. Op woensdagochtend staat er de weekmarkt. Met kinderen zit je hier goed. In de wijk zitten twee basisscholen: de Nutsbasisschool de Burgst en de Driezwing. Voor kinderopvang is er Kober. De middelbare school Graaf Engelbrecht fiets je in een minuut of tien. Medisch Centrum Kroeten heeft huisartsen, een apotheek en fysiotherapie onder één dak. Ben je graag actief? Tennisvereniging TV Heksenwiel ligt midden tussen Kroeten, Overkroeten en Asterd. Op sportpark Het Hooghuys kun je voetballen en tennissen. Je bent ook zo weg. De A16 in Breda West bereik je in een paar minuten rijden, en dan zit je richting Rotterdam of Antwerpen. Station Breda-Prinsenbeek fiets je in vijf minuten, met een rechtstreekse sprinter naar Dordrecht. De bushalte Overkroetenlaan ligt op loopafstand, en het centrum van Breda fiets je in ruim een kwartier. Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? Kom kijken en loop zelf door de straat. Grote pluspunten van de woning - 159 m² woonruimte op drie volwaardige verdiepingen - Begane grond met eigen keukenblok, toilet en tuin: wonen, werken of een praktijk aan huis - Energielabel A++, volledig geïsoleerd en zonder gas - 15 zonnepanelen in eigendom en een zonneboiler - Airco op elke verdieping en vloerverwarming op de begane grond en badkamer - Een toilet op elke verdieping - Tuin op het zuidwesten met achterom - Verwarmde, geïsoleerde schuur met water, elektra en werkbank - Parkeren op eigen terrein - Rustige straat in een kindvriendelijke wijk, met water, groen en de Asterdplas dichtbij De huidige eigenaren hebben hier jarenlang met veel plezier gewoond en het huis goed bijgehouden. Nu is het jouw beurt. Wil je ervaren hoe ruim dit huis echt is? Bel of app NVM-makelaar Corette Willemars op 06 25 116 893, of vraag een bezichtiging aan via Funda of Wij werken met de NVM-koopovereenkomst. In de koopakte wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. De opgegeven maten zijn conform de NVM branchebrede meetinstructie en bedoeld om een indicatie te geven. Alle informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.