Magnoliastraat 484814 CR BredaTuinzigt

Deze uitgebouwde karakteristieke woning (1933) heeft een woonkamer met een moderne keuken van totaal circa 41,5 m² groot, drie slaapkamers en een voor- en achtertuin met een overkapping en een berging. Op loopafstand is een kleinschalig winkelcentrum met winkels voor de dagelijkse boodschappen. Op de fiets ben je zo in de binnenstad of op het station van Breda. Begane grond De entree (voorzien van de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet. De woonkamer en keuken zijn totaal circa 41,5 m² groot. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle erker en een vaste kast. Vanuit de woonkamer is via een deur de vaste trap naar de eerste verdieping te bereiken. De woonkamer geeft via openslaande deuren (met een hor) toegang tot de achtertuin. In de entree, de woonkamer en de keuken ligt een eikenhouten vloer. De keuken heeft een modern hoekkeukenblok met een spoelbak, een vijfpits gasfornuis, een afzuigkap, een koelkast, een drieladen vriezer, een combi-oven en een vaatwasmachine. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de badkamer, de twee slaapkamers en via een deur naar de vaste trap tot de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 11,5 m² groot. Deze slaapkamer is voorzien van twee vaste kasten en airco. De slaapkamer aan de achterzijde is circa 9 m² groot. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kast. De geheel betegelde, moderne badkamer heeft een inloopdouche (met een thermostaatkraan), een wastafelmeubel, een zwevend toilet, een designradiator en een badkamerkast. Via een deur geeft de badkamer toegang tot het plat dak. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping De zolderkamer beschikt over de cv-ketel, drie dakramen, een wastafel, de wasmachineaansluiting, bergruimte achter de knieschotten en een laminaatvloer. Tuin De voortuin is geheel betegeld, ideaal om je (bak)fiets even te plaatsen. De onderhoudsvrije achtertuin heeft bestrating en een sfeervolle overkapping. De houten overkapping is voorzien van elektra en een achterom. Berging De aangebouwde stenen berging (circa 3,5 m²) heeft elektra. Installaties De meterkast heeft vier groepen en een aardlekschakelaar. De HR-ketel is van het merk Intergas uit circa het jaar 2024. Bouwkwaliteit De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van de slaapkamer aan de achterzijde en de badkamer). De drie dakramen zijn van kunststof. Voorzieningen De woning heeft op de begane grond en de eerste verdieping rolluiken. Roerende zaken Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken. Ligging De woning is gelegen op een rij met vergelijkbare woningen die in de jaren dertig zijn gebouwd. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid. Op vijf minuten lopen is winkelcentrum Tuinzigt met onder andere een supermarkt, een drogist, een viswinkel en een Chinees Indisch restaurant. In de buurt van de woning zijn basisscholen en kinder- en naschoolse opvang. Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda ligt de bioscoop Kinepolis, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de gemeente Breda zijn de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.