Maria Montessoristraat 34812 TL BredaHeuvel

Ben je op zoek naar een instapklare en energiezuinige woning op een fijne locatie in Breda? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. De woning beschikt over een lichte woonkamer met een open keuken, vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De achtertuin op het westen met een sfeervolle overkapping biedt een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. Daarnaast is er de mogelijkheid om een nabijgelegen garage bij te kopen. De ligging is zeer prettig, op loopafstand is het Dr. Struyckenplein met winkels voor de dagelijkse boodschappen. De Haagsemarkt (met winkels en horeca), de binnenstad van Breda en het Centraal station van Breda zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Breda is gunstig gelegen ten opzichte van steden in Nederland en België die zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar zijn. Met energielabel A+++ woon je hier comfortabel én energiezuinig. Dankzij de moderne afwerking is de woning direct te betrekken. Begane grond De entree (met een vaste kast (voorzien van een warmtepomp) en de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. De half betegelde moderne toiletruimte heeft een zwevend toilet en een fonteintje. De woonkamer is licht en sfeervol. De woonkamer heeft een vaste kast onder de trap, een trapopgang naar de eerste verdieping en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is gelegen aan de voorzijde. De moderne keuken is compleet uitgevoerd met een spoelbak (met een quooker), een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasmachine, een combimagnetron, een stoomoven, kasten en lades. De woonkamer en de keuken zijn in totaal circa 43 m² groot. De entree, de woonkamer en de keuken zijn voorzien van een keramische parketvloer. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de eerste slaapkamer, de badkamer en de toiletruimte. De slaapkamer is circa 16,5 m² groot. De geheel betegelde moderne badkamer is verzorgd en compleet ingericht met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een designradiator. De half betegelde moderne toiletruimte heeft een zwevend toilet en een fonteintje. De overloop en de slaapkamer zijn voorzien van een keramische parketvloer. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en een vaste kast (met een opstelplaats voor de wasmachine en droger). De slaapkamers aan de voorzijde zijn circa 7 en 7,5 m² groot. De slaapkamer aan de achterzijde is circa 7 m² groot. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een keramische parketvloer. Zolder Via een vlizotrap (op stahoogte) is er toegang tot de royale bergzolder, ideaal voor opslag. Hier hangt de omvormer en het warmte-terugwin-systeem. De bergzolder is voorzien van een keramische parketvloer. Installaties De meterkast heeft twaalf groepen, een kookgroep, een groep voor de zonnepanelen en drie aardlekschakelaars. De verwarming geschiedt via vloerverwarming (met vloerkoeling). Door de vloerverwarming zijn er in de gehele woning geen radiatoren aanwezig. Verwarming gaat via een warmtepomp met warmwatervoorziening door middel van een boiler welke op huurbasis is (€ 107,-- per maand). De woning beschikt over een gebalanceerde ventilatiemethode met een warmte-terugwin-systeem. De woning heeft acht zonnepanelen. Bouwkundige kwaliteit De woning heeft vloer-, muur- en dakisolatie. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Voorzieningen De slaapkamer op de eerste verdieping heeft een elektrisch rolluik. Tuin De achtertuin is gunstig gelegen op het westen. De achtertuin beschikt over bestrating, kunstgras, een tapkraan, een elektrapunt en een achterom. In de tuin is een sfeervolle overkapping. De glazen schuifwand maakt het mogelijk om het verblijf zowel open als beschut te gebruiken – perfect voor elk seizoen. Berging In de tuin staat een houten berging van circa 5,5 m² groot. In de berging is elektra aanwezig. Garage Bij deze woning er de optie om de garage aan de Laan van Mertersem 158 te Breda te kopen. De garage is circa 17,5 m² groot. De garage maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars. Door het kopen van deze garage word je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaars bedraagt circa € 23,80 per maand voor garagebox. De vraagprijs voor deze garage bedraagt € 35.000,-- k.k. Ligging De woning ligt in de nieuwbouwwijk Nieuw Mertersem, waar het rustig wonen is. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid. De woning is gelegen om de hoek van het Mertersempark. Op loopafstand ligt het Dr. Struyckenplein met de supermarkten Jumbo en Lidl, drogisterij Kruidvat, textielwinkel Zeeman, een bakker en tijdschriftenwinkel Primera. Op fietsafstand zijn de basisscholen en de Haagsemarkt, waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca gevestigd zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt. Ook de woonboulevard is op korte afstand gelegen. In de directe omgeving zijn bovendien diverse leuke plaatsen voor ontspanning of gezellige horecaplekken op loopafstand bereikbaar, zoals koffie bij Fogo, een borrel bij Blossem of een ijsje bij Gusto di Pol. Op korte afstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda is er een ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas) en de KMA. Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda zijn de bioscoop Kinepolis, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.