Marialaan 574834 VJ BredaOverakker

Uitgebouwde en goed onderhouden tussenwoning met zonnige tuin en fraai uitzicht in Breda-Zuid! Deze uitgebouwde tussenwoning combineert een verrassend ruime begane grond met een praktische indeling op de verdiepingen en een verzorgde afwerking. De woonkamer en leefkeuken vormen samen een royale leefruimte, terwijl de verdiepingen beschikken over drie slaapkamers, een garderobekamer en een separate bergkamer. De achtertuin is gunstig op de zon gelegen en biedt veel privacy. Bouwkwaliteit, onderhoud en verduurzaming De woning is in 1979 uitgebouwd, waarmee een ruime woonkamer en leefkeuken zijn gerealiseerd. Het platte dak van de uitbouw is geïsoleerd en in 2024 vernieuwd en voorzien van nieuwe bitumineuze dakbedekking. In datzelfde jaar is tevens de riolering vanaf de toiletruimte en in de voortuin vernieuwd. De meterkast is in 2003 vernieuwd en uitgevoerd met 10 groepen; voor zover bekend is destijds ook de bedrading vernieuwd. De cv-combiketel betreft een Bosch-ketel uit 2003. Tevens zijn er 10 zonnepanelen geplaatst. De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen (onder meer aan de voorzijde van de woonkamer, de slaapkamer op de eerste verdieping aan de voorzijde en bij de dakkapel). Alle slaapkamers en de zolderkamer zijn voorzien van rolluiken. In 2025 zijn het keukenraam, de openslaande tuindeuren en het badkamerraam voorzien van HR++ beglazing. Op de begane grond ligt een PVC-vloer in de hal, toiletruimte en woonkamer/keuken. De wanden zijn strak gestuct, wat bijdraagt aan een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Ligging en woonomgeving De woning ligt aan de Marialaan in de wijk Overakker in Breda-Zuid. Dit is een rustige en prettige woonomgeving met een gevarieerd straatbeeld en een overwegend woonkarakter. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder de winkelcentra Valkeniersplein en De Burcht, scholen en sportfaciliteiten. Voor ontspanning en buitenrecreatie liggen het Mastbos en het Markdal op korte afstand, evenals het Ginneken. Het stadscentrum van Breda is goed bereikbaar per fiets en openbaar vervoer; een bushalte bevindt zich op korte loopafstand. Ook de uitvalswegen richting A16, A27 en A58 zijn snel en eenvoudig te bereiken. Indeling van de woning Begane grond Entree/hal met trapopgang, meterkast, verdiepte trapkast en toegang tot de toiletruimte. Het toilet is modern uitgevoerd en voorzien van wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal geeft een glazen deur toegang tot de uitgebouwde woonkamer. De woonkamer en leefkeuken vormen samen een royale ruimte met openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling en beschikt over een 6-pits fornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping Overloop met vaste kast en vaste trap naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers, waarvan één aan de achterzijde met toegang tot het platte dak en één aan de voorzijde. Daarnaast is er een separate garderobekast. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator, wandcloset en afzuiging. Tweede verdieping Overloop met toegang tot de wasruimte, bergkamer en derde slaapkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel. De bergkamer ligt aan de voorzijde. In de wasruimte is tevens de cv-ketel opgesteld. Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u deze ruime en goed onderhouden woning graag in alle rust zien. Disclaimer (NVM) Deze informatie is door Van Liessum Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Indien een geïnteresseerde specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze zelf nader onderzoek te doen. Afmetingen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens zijn indicatief en gebaseerd op beschikbare informatie. Van Liessum Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen.