Mastbosstraat 694812 PA BredaPrincenhage

Op zoek naar een karaktervolle woning met een circa 29 meter diepe achtertuin in Princenhage? Dan is dit jouw kans. Deze sfeervolle, uitgebouwde tussenwoning uit 1920 combineert een authentieke uitstraling met hedendaags wooncomfort. Met een woonkamer en woonkeuken van samen circa 40,5 m² beschik je over een verrassend ruime leefomgeving. De moderne badkamer is uit 2021. De circa 29 meter diepe achtertuin met twee royale bergingen en een praktische zij-ingang maakt het geheel compleet. Gelegen in Princenhage, met voorzieningen en de dorpskern op korte afstand. Een woning die je van binnen echt moet ervaren. Begane grond De entree (met de meterkast en bergruimte) geeft toegang tot de woonkamer, de ruime toiletruimte en via een vaste trap tot de eerste verdieping. De royale half betegelde moderne toiletruimte beschikt over een zwevend toilet en een fonteintje. De voorkamer en de woonkamer zijn in totaal circa 25,5 m² groot. In de woonkamer zijn de muren en de plafonds gestuukt en voorzien van spotjes. De woonkamer heeft een schouw (met een aansluiting voor een open haard) en een vaste kast. De woonkeuken is circa 15 m² groot. In de woonkeuken zijn de muren en het plafond gestuukt (met spotjes) en is er een lichtkoepel aanwezig. Het is mogelijk om een tafel voor zes personen te plaatsen in de keuken. Vanuit de woonkeuken is via openslaande deuren de achtertuin te bereiken. De woonkeuken heeft een keukenblok met een betonnen aanrechtblad met één spoelbak (met een close-in-boiler), een vijfpits gasfornuis, een afzuigkap, een oven, een combimagnetron, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en een pannencarrousel. De woonkamer en de keuken zijn voorzien van een lamelparketvloer. Eerste verdieping De overloop (met de vaste kast voor de cv-ketel en de wasmachineaansluiting) geeft toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 12,5 m² groot. Deze slaapkamer beschikt over een garderoberuimte, vaste kasten onder de knieschotten en toegang tot een sfeervolle vide. Op de vide is het mogelijk om spullen te plaatsen. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een eiken parketvloer. De slaapkamer aan de achterzijde is circa 10 m² groot. De modern ingerichte badkamer (2021) beschikt over een ligbad (met een thermostaatkraan), een douchegelegenheid (met een thermostaatkraan), een zwevend toilet, een wastafelmeubel en gelegenheid om een droger te plaatsen. Installaties De woning beschikt over een meterkast met acht groepen en twee aardlekschakelaars. De HR-ketel is van het merk Intergas uit 2010. Tuin De 29 meter diepe achtertuin heeft twee terrassen waar je op verschillende momenten van de dag prettig buiten kunt zitten. De achtertuin heeft bestrating, vaste beplanting, kunstgras, een tapkraan en een zij-ingang naar de openbare weg. Bouwkwaliteit De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing. Het dak van de woning is geïsoleerd. Berging In de tuin zijn twee bergingen. De eerste berging ligt direct naast de zij-ingang, deze is ideaal voor fietsen, containers en als bergruimte. Deze houten berging (circa 12,5 m²) is voorzien van elektra. De tweede berging/hobbyruimte is circa 21 m² groot. Deze ruimte is voorzien van elektra en openslaande deuren naar de tuin. Deze ruimte is ideaal als hobby-, klus- of atelierruimte. Ligging De woning is gelegen in een sfeervolle straat met voornamelijk vooroorlogse bebouwing, op loop- en fietsafstand van het centrum van Princenhage. Op korte afstand zijn de basisscholen en is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt. Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.