Meent 1274817 NR BredaHeusdenhout

Instapklare en fraai afgewerkte, ruime eindwoning gelegen aan een autoluw woonerf in de wijk 'Heusdenhout' en voorzien van 4 ruime slaapkamers, luxe badkamer, moderne keuken, tuingerichte woonkamer met open keuken en privacy biedende tuin op het zonnige oosten met achterom en vrijstaande garage. De woning is erg rustig gelegen en wordt omgeven door veel groen en ruimte. In de directe omgeving vindt u een diversiteit aan winkels en sociale voorzieningen. Bouwjaar 1971 Woonoppervlakte ca. 130 m² Inhoud ca. 451 m³ Perceeloppervlakte 174m² Energielabel B LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in de wijk ‘Heusdenhout’ nabij het winkelcentrum ‘Heusdenhout’ en ‘Brabantplein’ waar u diverse winkels vindt. Daarnaast is er in de directe omgeving een ruim aanbod aan sociale voorzieningen zoals scholen en sportfaciliteiten en zijn ook speeltuintjes en het Brabantpark op korte afstand gelegen. Door de gunstige ligging is de verbinding ten opzichte van het gezellige stadscentrum van Breda, het centraal station en de diverse uitvalswegen (A16 & A27) uitstekend. BOUWKWALITEIT Het woonhuis is degelijk en traditioneel gebouwd. Vanaf 2023 is de woning geheel gemoderniseerd de badkamer, keuken en toiletruimte zijn vernieuwd. De begane grond- en verdiepingsvloeren zijn in beton uitgevoerd waarvan de begane grond (woonkamer en keuken) voorzien zijn van vloerverwarming. De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele (HR++) beglazing en in 2026 geschilderd (binnen- en buitenzijde). De woning is voorzien van dak- muur en vloer isolatie en beschikt over een definitief energielabel B. De gehele woning is voorzien van strak stucwerk (wanden en plafonds). Voor de verwarming en warmwatervoorziening wordt gebruik van een Remeha combiketel (bj. 2025). VOOR- EN ACHTERTUIN / GARAGE Nette voortuin voorzien van een border met diverse beplanting en een bestraat pad naar de voordeur. Privacy biedende en strakke achtertuin deze is voorzien van een groot bestraat terras en border met diverse beplanting. De tuin is gelegen op het oosten en (mede) vanwege de hoekligging is er gedurende de hele dag de zon op de diverse terrassen te vinden. De tuin is via een zijpoort te bereiken. Er zijn diverse electra en waterpunten aanwezig. Garage voorzien van stalen elektrische kanteldeur, fraaie gietvloer en elektra. INDELING BEGANE GROND: Entree/ hal welke toegang biedt tot de (vernieuwde) meterkast, garderobehoek, deur naar de gang, vernieuwde toiletruimte met hangend closet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en een deur naar de riante trapkast voorzien van elektra. Vanuit de hal bereikt u de lichte en ruime woonkamer met mooi uitzicht op de tuin. Omdat het een hoekperceel betreft, beschikt de woonkamer ook over een raam in de zijgevel. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval in de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming en middels een loopdeur heeft u toegang tot de achtertuin. Aan de achterzijde is de moderne open keuken gelegen en kent een hoek keukenopstelling, voorzien van een fraai aanrechtblad, boiler, inductiekookplaat (2025), oven, afzuigkap, grote koelkast, vaatwasmachine en veel opbergruimte in de onder en bovenkasten en lades. Ook vanuit de keuken bereikt je middels een loopdeur de achtertuin. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Ruime overloop met vaste trap naar de zolderverdieping en voorzien van een ruime inbouwkast. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. De overloop biedt toegang tot: Riante slaapkamer I gelegen aan de voorzijde van de woning; Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde en voorzien van twee vaste kasten; Slaapkamer III gelegen aan de achterzijde van de woning en tevens voorzien van een vast kast. Fraaie en luxe deels betegelde badkamer met grote inloopdouche met glazen scherm, hangend toilet, design handdoekradiator en een fraai wastafelmeubel. De badkamer is tevens voorzien van een raam met ventilatie rooster. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met toegang tot zolderslaapkamer, wasruimte met bergruimten en stookruimte. Wasruimte met aansluitpunten ten behoeve van de was- en droogapparatuur en grote bergruimte onder de schuine kant. Stookruimte met opstelplaats van de Remeha cv-combiketel (2025) en veel extra opbergruimte. Ruime zolderslaapkamer IV voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. Verder beschikt deze slaapkamer over een laminaatvloer en bergruimte achter het knieschot. BIJZONDERHEDEN: De woning is op de begane grond voorzien van dubbelglas; Nabij winkelcentra Heusdenhout en Brabantplein; Op korte afstand gelegen van in- en uitvalswegen;