Meent 164817 NW BredaHeusdenhout

Op een parkachtig perceel van maar liefst 715m² mogen wij u deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime vrijstaande 7-kamer woning aanbieden. De woning is voorzien van een royale woonkamer (ca. 68m²) met een zit- en een eetgedeelte en een schitterend uitzicht over de eigen tuin, moderne open keuken, bijkeuken, studeerkamer, maar liefst 5 slaapkamers (voorheen 6), walk-in closet, twee separate toiletruimten, badkamer, een inpandige garage en een eigen oprit met carport en plaats voor meerdere auto’s. Het royale perceel biedt een onder architectuur aangelegde tuin met o.a. diverse terrassen, overkapping, looppaden, een gevarieerde begroeiing, tuinberging en een gezellige loungehoek. De achtertuin is heerlijk stil, biedt volop privacy en door de ligging op het zuiden kan hier de hele dag van de zon worden genoten. De woning is gebouwd met gebruikmaking van louter hoogwaardige materialen, uitstekend, onderhouden, voorzien van een volledig isolatiepakket en diverse zonnepanelen op het dak. De woning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Heusdenhout. In de nabije omgeving vinden we tal van voorzieningen zoals de winkelcentra Heusdenhout en Brabantplein met een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod, speelgelegenheid voor kinderen, (basis)scholen en verschillende recreatie- en sportfaciliteiten. Ook het historische stadscentrum van Breda is vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en zowel de zuidelijke- als noordelijke rondweg is uitstekend. Voor een juiste indruk van deze prachtige woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : ca. 1996 Woonoppervlakte : ca. 216m² Inhoud : ca. 805m³ Overig inpandige ruimte : ca. 13m² Perceeloppervlak : 715m² Aanvaarding : in overleg INDELING BEGANE GROND De overdekte entree geeft toegang tot de hal (ca. 3.01 x 2.01m) met de hardhouten trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast (11 groepen), een handige garderobenis, designradiator en de toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en een buitenraam. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer (ca. 10.38 x 8.38/5.13m) is voorzien van een zit- en een eetgedeelte, een sfeervolle pelletkachel, een moderne pvc-vloerafwerking met vloerverwarming, diverse plafondspots, designradiatoren en biedt middels vier openslaande tuindeuren toegang tot het terras aan de achterzijde. Door de grote raampartijen aan drie zijden kent de woonkamer op elk moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval, een heerlijk uitzicht over de tuin en een verrassende interactie tussen binnen en buiten. De moderne open keuken (ca. 4.23 x 3.56m) in u-opstelling is in 2021 geplaatst en voorzien van veel kastruimten, een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, plafondelement afzuigkap, heteluchtoven/stoomoven, koelkast, vrieskast (3 laden) vaatwasser en een rechte spoelbak. De keuken is afgewerkt met een nette pvc-vloer, voorzien van vloerverwarming en beschikt over diverse inbouwspots. Vanuit de keuken is er toegang tot een tussenhal (ca. 2.82 x 1.74m) met toegang tot de tuin en een tweede keukenopstelling met kastruimte en een oven. De bijkeuken (ca. 2.71 x 1.80m) is in 2024 gecreëerd en beschikt over een derde keukenopstelling in wand met kastruimte, een spoelbak en een koelkast. De bijkeuken geeft toegang tot de garage aan de voorzijde en de studeerkamer aan de achterzijde van de woning. De studeerkamer (ca. 3.91 x 3.69m) is voorzien van een nette laminaat vloerafwerking, diverse plafondspots en biedt een heerlijk uitzicht over de tuin. Uiteraard kent deze mooie kamer een scala aan gebruiksmogelijkheden en kan deze naast studeer- of werkkamer ook eenvoudig dienen als royale slaapkamer. De inpandige garage (ca. 4.80 x 2.71m) beschikt over een elektrische roldeur en tevens vinden we hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, de omvormer voor de zonnepanelen en de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha Calenta, 2012). Aan de voorzijde van de garage vinden we de carport met dakraam, laadpaal en een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s. EERSTE VERDIEPING Royale overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en een dakraam. Slaapkamer 1 (ca. 3.55 x 3.19m) is voorzien van een nette laminaat vloerafwerking en gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 (ca. 3.55 x 3.19m) is nagenoeg identiek aan slaapkamer 1 en eveneens gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 (ca. 7.20 x 4.02/2.98m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een nette laminaatvloer, diverse plafondpots en twee grote vaste kastenwanden. Deze bijzonder ruime master bedroom bestond voorheen uit twee slaapkamers die thans zijn samengevoegd. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot de handige walk-in closet (ca. 2.16 x 1.90m) met veel bergruimte. De geheel betegelde badkamer (ca. 2.90 x 2.70m) beschikt over een douche met een glazen deur, een ligbad, dubbele wastafel in meubel, ledspiegel, designradiator, diverse plafondspots en een dakkapel. TWEEDE VERDIEPING De overloop met dakraam geeft toegang tot twee slaapkamers. De gehele tweede verdieping is afgewerkt met mooie houten vloerdelen. Slaapkamer 4 (ca. 3.18 x 2.67m) is voorzien van een dakraam en gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 5 (ca. 4.02/2.98 x 2.67m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over diverse bergmogelijkheden achter de schotten. TUIN De prachtige onder architectuur aangelegde achtertuin (ca. 29.5/26.5 x 14.6m) is fluisterstil, biedt volop privacy en door de ligging op het zuiden kan hier de hele dag van de zon worden genoten. De tuin begint met een terras voorzien van een luxe aluminium overkapping met een elektrisch verduisteringsscherm en ingebouwde verlichting. De tuin vervolgt met mooie looppaden, diverse terrassen, prieel, parkachtige borders met een gevarieerde beplanting en aan de achterzijde van de tuin vinden we een volwassen bomenstand. De tuin is daarnaast voordien van elektrapunten, verlichting, buitenkraan en een tuinberging. Heerlijk toeven is het in de mooie loungehoek (ca. 5.05 x 3.53m) voorzien van elektra, verlichting en gesitueerd richting het westen (avondzon). De voortuin (ca. 8.6 x 6.0m) is voorzien van een muurtje, grindbed en diverse leiplatanen. De zij-tuin met borders en een heg geeft middels poort toegang tot de achtertuin. Aan de andere zijde van de woning vinden we de ruime oprit (ca. 12.60 x 2.83m), een laadpaal en de carport (ca. 3.40 x 2.83m) met een dakkoepel en toegang tot de garage. BIJZONDERHEDEN - Deze prachtige villa is uitstekend onderhouden en instapklaar; - Met een woonoppervlakte van 216m2 biedt de woning een zee aan ruimte; - Bijzonder royale woonkamer van maar liefst 68m2 met een mooie lichtinval door de vele raampartijen; - Moderne in 2021 vernieuwde keuken; - De woning is voorzien van een onder architectuur aangelegde 29.5 meter diepe achtertuin, gelegen op het zuiden; - De woning beschikt over vloer-, muur- en dakisolatie; - De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond; - De woning is geheel voorzien hardhouten kozijnen met isolerende beglazing; - De woning beschikt over veel parkeerruimte op eigen terrein; op de oprit, onder de carport of in de garage; - De woning beschikt over 9 zonnepanelen met een vermogen van 400Wp per stuk; - Voorzien van rolluiken op de begane grond aan de zijkant en achterzijde van de woning; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.