Meent 434817 NP BredaHeusdenhout

Luxe royale tussenwoning voorzien van stenen berging met overkapping en een privacy biedende achtertuin met achterom, gelegen op het zuidoosten. De woning is voorzien van maar liefst vijf slaapkamers en een moderne luxe badkamer en keuken. De woning is geleden aan een rustige straat in een kindvriendelijk hofje, waar alleen bestemmingsverkeer komt, hier geniet je van rust en privacy in de gewilde woonwijk Heusdenhout, met in de directe nabijheid winkels, scholen, sportvoorzieningen en het bruisende stadscentrum van Breda op slechts 10 minuten fietsen. Ook de diverse uitvalswegen zijn op enkele minuten rijden gelegen. Je hebt werkelijk alles binnen handbereik. Ben jij op zoek naar een ruime, moderne en instapklare woning waar je zó in kunt trekken? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We zien je graag! Begane grond Entree/ hal voorzien van een kast met daarin de meterkast (8 groepen en 3 aardlekschakelaars). Toiletruimte voorzien van een wandcloset. Tussenhal voorzien van een vaste kast (met extra groepenkast: 4 groepen voor de keuken) en de trapopgang naar de 1e verdieping. Royale lichte woonkamer (ca. 3.98 x 8.41 m) met open keuken (ca. 2.96 x 2.90 m) voorzien van een houten visgraatvloer en twee openslaande deuren naar de tuin. Open keuken in L- opstelling voorzien van een lichte keukeninrichting met een composiet aanrechtblad en de volgende luxe inbouwapparatuur: een 5- pits gasfornuis, een afzuigschouw, een oven, een combi- oven/ magnetron, een koel- vriescombinatie en een vaatwasser. 1e verdieping Overloop voorzien van de trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 3.98 x 4.20 m), gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 (ca. 2.99 x 4.12 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een wastafel. Slaapkamer 3 (ca. 2.99 x 2.91 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast. Moderne luxe badkamer (2015) (ca. 1.95 x 3.11 m) voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een wandcloset, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een designradiator en vloerverwarming. De gehele 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer. 2e verdieping Overloop Berging (ca. 1.99 x 1.92 m) voorzien van de opstelplaats van de CV- ketel (Remeha Tzerra 39C, 2019) en aansluitingen voor de wasapparatuur. Berging (ca. 1.99 x 2.18 m). Slaapkamer 4 (ca. 3.99 x 2.93 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel (2025 volledig gerenoveerd en voorzien van HR++ glas), een wastafel, een dubbele vaste kast en extra bergruimte achter de schotten. Slaapkamer 5 (ca. 3.99 x 3.19 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een kunststof dakkapel (2018), een dubbele vaste kast en extra bergruimte achter de knieschotten. Tuin De voortuin is in 2024 volledig nieuw aangelegd en biedt door de heg en Japanse Esdoorn voldoende privacy en natuurlijke schaduw. De fraaie en zeer groene achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van een terras, kunstgras, een stenen berging (met elektriciteit), een overkapping en een achterom. Stenen berging (ca. 3.73 x 2.61 m) met een overkapping (2.38 x 2.61 m), voorzien van elektriciteit. Handig om te weten: Energielabel C; Voorzien van maar liefst 5 slaapkamers en een moderne luxe badkamer en keuken; Voorzien van betonnen vloeren; De houten vloer is samen met de plinten en laminaatvloer op de 1e en 2e verdieping gelegd door CIBO Vloeren; Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, op de 1e en 2e verdieping HR ++ glas; Lood dakkapellen is hersteld in 2025; Het expansievat van de cv ketel is vervangen bij de jaarlijkse onderhoudsbeurt in maart 2025. De spouwmuur is na geïsoleerd in 2012; Schilderwerk, binnen is in 2022 volledig gedaan; Schilderwerk buiten (muren achtertuin), in 2023; Houtwerk voor- en achterzijde is in januari 2026 volledig gedaan; Voortuin is volledig vernieuwd in 2024; Voorzien van een stenen berging met overkapping en elektriciteit; Voorzien van elektrische zonneschermen (creme-kleur) aan de voor- en achterzijde; De meterkast is vernieuwd in 2009; Algemeen Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Aangezien de woning ouder is dan 69 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Steverink makelaars kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.