Mercuriuslaan 114823 EB BredaHeksenwiel

Omschrijving Comfortabel wonen met volop ruimte, een inpandige garage en een fraai aangelegde tuin aan het water? Dan is Mercuriuslaan 11 absoluut een bezichtiging waard. Deze uitstekend onderhouden geschakelde woning beschikt over een lichte woonkamer, een ruime keuken, drie slaapkamers, een royale zolderverdieping. De woning is door de huidige eigenaren sinds 2011 met zorg gemoderniseerd en vormt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een comfortabel gezinshuis. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, met diverse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Heksenwiel, supermarkten, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn het centrum van Breda en de uitvalswegen richting de A16 en A27 snel en eenvoudig bereikbaar. Begane grond Via de ruime entree betreed je de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is tevens de inpandige garage bereikbaar. Deze beschikt over elektra, een wastafel en een elektrische deur. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Via de schuifpui is de achtertuin direct bereikbaar, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. Aan de voorzijde van de woning ligt de ruime keuken in een praktische U-opstelling. De keuken is geplaatst in 2011 en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat en koelkast. Er is bovendien voldoende werk- en kastruimte aanwezig. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie goede slaapkamers, die dankzij de grote raampartijen aangenaam licht zijn. De badkamer is in 2011 vernieuwd en uitgevoerd met een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet. Tweede verdieping De woning beschikt over een ruime bergzolder, bereikbaar via een vaste trap. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een dakraam en de mechanische ventilatie. Naast de praktische bergruimte biedt deze verdieping interessante uitbreidingsmogelijkheden. Met het realiseren van een dakkapel of dakopbouw kan de zolder worden getransformeerd tot een volwaardige woonverdieping. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is speels ingedeeld en biedt meerdere terrassen, volop groen en is gelegen aan het water. De tuin vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Aan de zijkant van de woning, bereikbaar via de tuin, bevindt zich bovendien een praktische extra bergruimte. Bijzonderheden *Inpandige garage met elektra, wastafel en elektrische deur *Fraai aangelegde achtertuin met speelse indeling aan het water *Houten kozijnen en kunststof schuifpui met HR++-glas *Volledig geïsoleerde woning – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.