Minckelersstraat 164816 AE BredaDoornbos-Linie

Minckelersstraat 16 – Breda! Gemoderniseerde tussenwoning met uitbouw, zonnige tuin en verrassend veel ruimte, gelegen op de rand van Belcrum en het Liniekwartier. Op een geliefde en strategische locatie in Breda, op de overgang van de populaire wijk Belcrum en het dynamische Liniekwartier, ligt deze moderne en instapklare tussenwoning aan de Minckelersstraat 16. Een woning die direct bij binnenkomst laat zien dat hier met zorg en aandacht is gewoond. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde, de zonnige tuin op het zuidoosten, een comfortabele indeling met meerdere slaapkamers én een tweede verdieping met zolderkamer, biedt deze woning verrassend veel leefruimte. Een ideaal thuis voor starters, jonge gezinnen of stellen die comfortabel willen wonen in een stedelijke omgeving met volop voorzieningen binnen handbereik. Ligging en omgeving; De Minckelersstraat bevindt zich op een uitstekende locatie, precies op de grens van Belcrum en het Liniekwartier – twee wijken die de afgelopen jaren een sterke ontwikkeling hebben doorgemaakt. Belcrum staat bekend om zijn karaktervolle uitstraling, creatieve initiatieven en levendige sfeer, terwijl het Liniekwartier zich kenmerkt door moderne nieuwbouw, goede infrastructuur en een prettige woonomgeving. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, winkels, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Ook het bruisende stadscentrum van Breda is binnen enkele minuten bereikbaar, zowel per fiets als te voet. Het centraal station ligt op korte afstand, net als uitvalswegen richting de A16 en A27. Kortom: een ideale combinatie van rustig wonen met alle stedelijke voorzieningen dichtbij. Begane grond; Via de onderhoudsvriendelijke voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevindt zich de meterkast, de toiletruimte en de toegang tot de woonkamer. Direct valt de prettige lichtinval op, mede dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De woonkamer is ruim opgezet en vormt samen met de uitbouw een comfortabele leefruimte waar wonen en eten naadloos in elkaar overlopen. De uitbouw aan de achterzijde zorgt niet alleen voor extra vierkante meters, maar ook voor een fijne verbinding met de tuin. Dankzij de harmonicadeuren komen binnen en buiten hier bij elkaar. Hier is voldoende ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel, waardoor dit een ideale plek is voor gezellige avonden met vrienden of familie. De afwerking is verzorgd en eigentijds, wat bijdraagt aan de instapklare uitstraling van de woning. Dankzij de prettige verhouding tussen openheid en sfeer voelt de woonkamer zowel ruim als geborgen aan. Vanuit de uitbouw is er directe toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen bij mooi weer. Achtertuin; De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, wat betekent dat je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. De tuin is netjes aangelegd en biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken, groen en eventueel spelende kinderen. Achter in de tuin bevindt zich een overkapping, een absolute meerwaarde. Deze overkapping maakt het mogelijk om ook bij minder mooi weer buiten te zitten – denk aan lange zomeravonden of een beschutte plek in het voor- of najaar. De tuin is daarmee een verlengstuk van de leefruimte binnen. Eerste verdieping; Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar zich twee volwaardige slaapkamers, een apart toilet en de badkamer bevinden. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en biedt voldoende plaats voor een groot bed en kastruimte. De tweede slaapkamer is eveneens goed bemeten en uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. De strakke afwerking en het neutrale kleurgebruik zorgen voor een tijdloze uitstraling. Daarnaast is op deze verdieping een separaat toilet aanwezig, wat het comfort en gebruiksgemak vergroot – een fijne voorziening voor dagelijks gebruik en visite. Tweede verdieping; De woning beschikt over een vaste trap naar de tweede verdieping, waar je een ruime zolderkamer aantreft. Deze ruimte kan multifunctioneel worden ingezet: denk aan een extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Dankzij de praktische indeling en het aanwezige daglicht is dit een volwaardige aanvulling op de woonruimte. Ook bevinden zich hier de technische installaties en eventuele bergruimte, waardoor deze verdieping zowel functioneel als veelzijdig is. Comfort en duurzaamheid; De woning beschikt over energielabel C, wat zorgt voor een prettig wooncomfort en relatief lage energielasten. In combinatie met de moderne afwerking en goede isolatie is dit een woning die klaar is voor comfortabel wonen. Samengevat Minckelersstraat 16 is een aantrekkelijke, gemoderniseerde tussenwoning met: Uitbouw aan de achterzijde Zonnige tuin op het zuidoosten Overkapping achter in de tuin Twee slaapkamers op de eerste verdieping Moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel Apart toilet op de eerste verdieping Zolderkamer op de tweede verdieping Energielabel C Gelegen op de rand van Belcrum en het Liniekwartier Een woning die ruimte, comfort en een fijne ligging combineert en daarmee een uitstekende basis vormt voor jarenlang woonplezier.