Nachtegaalstraat 154815 EA BredaBelcrum

Karaktervolle Belcrumwoning met zeer goede schil en volop mogelijkheden. Ben je op zoek naar een woning op een toplocatie in Belcrum waar de grote investeringen al zijn gedaan? Dan is Nachtegaalstraat 15 absoluut een bezichtiging waard. De afgelopen jaren is er veel aandacht besteed aan de technische staat van de woning. Zo zijn alle houten kozijnen op de begane grond en eerste verdieping vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing, is vloerisolatie aangebracht, is het dak grondig aangepakt en zijn diverse onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd. Daarmee beschikt de woning over een solide basis voor de toekomst. Binnen biedt het huis volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak verder te moderniseren. De keuken en badkamer zijn functioneel maar eenvoudig uitgevoerd, waardoor je als nieuwe eigenaar direct jouw eigen woonwensen kunt realiseren zonder eerst grote bouwkundige werkzaamheden te hoeven uitvoeren. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met karakteristieke erker, twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een verrassend grote zolderverdieping die momenteel in gebruik is als derde slaapkamer. Daarnaast is er een zonnige achtertuin op het westen waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. Locatie & Omgeving De woning is fijn gelegen in één van de leukste stukjes van de gewilde wijk Belcrum, een zijstraat van de Speelhuislaan. Vanaf deze rustige en kindvriendelijke locatie bent u met de fiets binnen enkele minuten in het bruisende stadscentrum, te voet zo bij het NS station en ook overige voorzieningen als winkels, scholen en diverse sport- en recreatievoorzieningen zijn op korte afstand gelegen. De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn vanaf deze locatie eveneens uitstekend bereikbaar. INDELING BEGANE GROND We lopen via de voortuin naar de entree. Bij binnenkomst ervaren we direct het karakteristieke aan de woning door de hoge plafonds en paneeldeuren. In de hal bevindt zich de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. We lopen de woonkamer in, een sfeervolle ruimte met een mooie erker en openslaande deuren naar de tuin. Hier is tevens een royale trapkast met daarin de opstelplaats voor de cv combiketel (Remeha 2023). De keuken is aangebouwd en eenvoudig. Deze is voorzien van een 6 pits fornuis met oven, spoelbak, losse koelkast en vriezer, aansluitpunten voor de wasapparatuur en kasruimte. Een loopdeur geeft toegang tot de tuin. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime toiletruimte. Indien gewenst kan hier ook de wasapparatuur worden geplaatst, aansluitingen aanwezig. EERSTE VERDIEPING We lopen naar boven en komen op de overloop met een loopdeur naar het dak van de uitbouw. Aan de achterzijde ligt de ruime slaapkamer I met een vaste kast. Slaapkamer II ligt aan de voorzijde en heeft ook een sfeervolle erker en een vaste kast. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een vaste wastafel en een toilet. TWEEDE VERDIEPING De vaste trap geeft toegang tot de 2e verdieping. Hier is de royale open zolderslaapkamer met 3 Velux dakramen. De vloer is extra geïsoleerd (geluidsdicht). TUIN De zonnige achtertuin is ruim en gelegen op het westen. Heerlijk toeven tot in de late uurtjes. Er is een achterom aanwezig. Bijzonderheden Toplocatie in de gewilde wijk Belcrum. Voor- en achtertuin. Recent uitgevoerde werkzaamheden: Voorzien van nieuwe houten kozijnen (2023) met HR++ beglazing op de begane grond en eerste verdieping. Recent aangebrachte vloerisolatie op de begane grond (2023). Dak opgeknapt; uitgelijnd, daklatten vernieuwd, folie aangebracht en met hergebruik van bestaande dakpannen opnieuw gelegd. (2023) Nieuwe regenpijpen van zink (2023). Schilderwerk afgelopen jaren volledig gedaan. Nieuwe plat dak en isolatie plat dak. Nieuw luik kruipruimte (2023).