Nachtegaalstraat 174815 EA BredaBelcrum

Welkom aan de Nachtegaalstraat! Wil je wonen in de meest hippe en populaire wijk van Breda, en ben je ook nog op zoek naar sfeer en karakter? Zoek je een woning die zeer gunstig ligt ten opzichte van het openbaar vervoer en die tegelijkertijd rust biedt? Wil je je eigen look and feel aan een woning kunne geven? Dan is deze woning aan de Nachtegaalstraat jouw huis! Deze karakteristieke tussenwoning voldoet aan al die kenmerken. De woning heeft wat liefde en modernisering nodig maar dan heeft het de potentie om een parel te worden. Enkele voordelen zijn dat er een volwaardige zolder aanwezig is én een ruimte achter de keuken die zich perfect leent als 2e badkamer, bijkeuken of zelfs aparte werkkamer. Op de eerste verdieping heeft de woning 2 volwaardige slaapkamers en een heerlijke ruime badkamer. De zolder, die is voorzien van een dakkapel, kan ook als volwaardige slaapkamer worden ingericht. En wellicht zelfs 2. De woning bevindt zich in een rustige straat midden in de hipste en meest populaire wijk van Breda, Belcrum, op loopafstand van het Centraal Station en de bruisende binnenstad van Breda. Ook zijn er diverse sportfaciliteiten, scholen en de uitvalswegen naar de A16 en de A58 zijn zeer snel bereikbaar. Kortom, een uitstekende ligging! Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. BEGANE GROND Je komt binnen in een diepe hal waarin de trap naar de 1e etage zich aan het einde van de ruimte bevindt. Aan het begin van de hal zit de deur naar de woonkamer. In de hal bevindt zich tevens de meterkast. Woonkamer Meteen als je de woonkamer binnenstapt voel je de sfeer en het karakter van het huis. Het heerlijk lichte zitgedeelte aan de voorzijde met de gashaard in het midden van de woonkamer nodigt uit tot rust. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich het eetgedeelte. Ook hier is weer volop lichtinval door de grote ramen. Tevens bevindt zich daar de deur naar de kelderkast. Achter in de woonkamer zit de deur naar de afgesloten keuken. Keuken De keuken is momenteel ingericht met witte kastjes, een donker blad, een 4 pits gasfornuis, een koelkast en een aparte vriezer. Tevens bevinden zich hier momenteel de aansluitingen voor wasapparatuur. Deze zijn eventueel eenvoudig naar de ruimte achter de keuken te verplaatsen waardoor een bijkeuken of wasruimte makkelijk te realisteren is. Badkamer 1 Achter de keuken bevindt zich een eenvoudige badkamer met toilet, douche en wastafel. Uiteraard kan deze ruimte gemoderniseerd worden met hetzelfde doel, maar er zijn ook volop andere mogelijkheden te verzinnen als een aparte werkkamer, een bijkeuken, extra bergruimte etc. Tuin De tuin is momenteel praktisch ingericht. Grotendeels door bestrating en een kleine border. Er is een poort aanwezig waardoor de tuin ook vanaf achterom bereikbaar en toegankelijk is. In de tuin bevindt zich een stenen berging. Ideaal voor het stallen van fietsen, kussens van de loungeset, tuingereedschap e.d. EERSTE VERDIEPING Overloop Middels de vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier heb je toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Tevens is hier een ingebouwde linnenkast aanwezig. Ook bevindt zich hier de deur naar het platte dak. Dit kan worden gebruikt om bijvoorbeeld was te drogen. Slaapkamer 1 Deze slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is in gebruik als ouderkamer. Slaapkamer 2 De tweede slaapkamer aan de voorzijde is nu in gebruik als werkkamer, maar zou prima een baby- of kinderkamer kunnen zijn. Of denk bijvoorbeeld eens aan een walk-in closet, wie wil dat niet? De ruimte is voorzien van een vaste kast. Badkamer 2 Deze badkamer is reeds gemoderniseerd. De ruimte is ingericht met een inloopdouche, een moderne wastafel en een hangend toilet. De muren zijn voorzien van grote witte tegels en de vloer is afgewerkt met een grijze tegel. TWEEDE VERDIEPING De trap naar de tweede verdieping leidt naar een grote zolder met een hoog plafond, een dakraam aan de voorzijde en een grote dakkapel aan de achterzijde. Deze ruimte zou zich zelfs kunnen lenen om nog 2 slaapkamers te realiseren. Bijzonderheden • Zeer sfeervolle woning; • Modernisering gewenst; • Diverse mogelijkheid om indeling aan te passen; • Gelegen in een van de meest populaire wijken van Breda; • Ideaal ten opzichte van het centraal station en de uitvalswegen; • Parkeren kan door middel van een parkeervergunning of betaald parkeren; • Huisarts en tandarts in de buurt. Omdat de huidige verkopers niet recent in de woning hebben gewoond is er geen Vragenlijst beschikbaar en zal er een niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte worden opgenomen.