Nova Zemblastraat 104812 CJ BredaHeuvel

GLOEDNIEUWE EN ENERGIENEUTRALE EENGEZINSWONING Deze moderne en ruime eengezinswoning is gelegen in de gezellige en groene wijk de Heuvel. De woning ligt centraal tussen Breda Centrum, het Ginneken, het Mastbos en Princenhage. De woning heeft 3 slaapkamers, een eigen parkeerplaats en is voorzien van een warmtepomp, 12 zonnepanelen, vloerverwarming en -koeling. Kortom: dit is de perfecte match voor stellen en jonge gezinnen. CIJFERS Bouwjaar: 2024 Woonoppervlakte: 102 m2 Perceel: 104 m2 Parkeerplaats: 13 m2 Zolder: 11 m2 Berging: 5 m2 Energielabel: A+++ Warmtepomp: € 115 p/m PLUSPUNTEN Gasloos en energieneutraal Ruime woonkamer en slaapkamers Luxe keuken en badkamer Middag- en avondzon in de achtertuin Hoogwaardig PVC op alle verdiepingen en trappen Geheel verzorgde raamdecoratie van Veneta Handige draaikast in trapkast Aanvaarding: in overleg Alle woonlagen inclusief de trappen zijn voorzien van een nieuwe PVC-vloer. De vloerverwarming houdt dit huis aangenaam warm in de winter en door de vloerkoeling blijft het heerlijk koel in de zomer. De mechanische ventilatie zorgt voor frisse lucht in elke ruimte. Alle plafonds zijn gestuct en geschilderd. Alle muren zijn voorzien van renovliesbehang en geschilderd. Met uitzondering van één muur op de kinderkamer, deze is voorzien van decoratief behang. Alle ramen hebben raamdecoratie van Veneta. De gordijnen in de slaapkamers zijn verduisterend. WARME ENTREE De unieke voorgevel heeft een bankje onder het keukenraam. Hier geniet je van een kop koffie in de ochtendzon. Wanneer je vervolgens dit huis binnenstapt, ervaar je meteen de hoge kwaliteit van materialen en afwerking. De entree biedt ruimte aan een grote kapstok en schoenenkast. Verder vind je hier de meterkast, het toilet en de warmtepomp. Het toilet is deels afgewerkt met tegels en deels met geverfd renovliesbehang. Vanuit de entree heb je zicht op de prachtige keuken. LUXE KEUKEN De luxe keuken heeft matzwarte no-fingerprint fronten en een licht, composiet blad. Bij de zwarte spoelbak vind je een Quooker kraan voor kokend water en een ingebouwd zeeppompje. De keuken is voorzien van apparatuur van AEG, zoals: Een ruime en stille vaatwasser Een grote en zelfreinigende oven Een kookplaat inclusief afzuiging Een ruime koelkast en no frost vriezer Verder heeft de keuken een apothekerslade, een lade voor afval en een hoekkast met Le Mans-systeem voor al je pannen. De nis met bovenkast is voorzien van instelbare verlichting. RUIME WOONKAMER De ruime en lichte woonkamer biedt plaats aan een grote zithoek, een eettafel met 6 stoelen en een speelhoek voor kinderen. In de middag en avond kun je hier al heerlijk in de zon zitten. Vanuit de woonkamer heb je zicht op de prachtige tuin. De trapkast heeft een handige draaikast. Daarachter vind je nog meer opbergruimte. Hier vind je ook de aansluiting voor een waterontharder (niet inbegrepen) en de verdeler voor de vloerverwarming en -koeling beneden. ZONNIGE TUIN De ruime achtertuin is gelegen op het westen waardoor je ’s middags en ’s avonds van de zon geniet. De tuin is onderhoudsvrij en biedt plaats aan een grote eettafel met 6 stoelen en een grote loungeset. Bovendien blijft er dan nog genoeg speelruimte voor kinderen over. De schuttingen zijn gemaakt van houtcomposiet en zijn daardoor onderhoudsvrij. Aan de achtergevel vind je een vorstvrije buitenkraan en schrobput. In de berging kun je al je fietsen en tuinspullen gemakkelijk kwijt. LUXE BADKAMER De luxe badkamer is afgewerkt met dezelfde tegels en zwarte details als het toilet beneden. De wastafel met twee kranen en twee lades biedt veel opbergruimte. De douche heeft een stortdouche, een losse douchekop en drie zeepdispensers. De grote, ronde spiegel heeft ontwaseming en instelbare verlichting. MASTER BEDROOM De slaapkamer op de eerste verdieping biedt plaats aan een groot tweepersoonsbed. De kamer heeft een grote inbouwkast, inclusief verlichting, met veel hang- en legruimte voor al je kleding. Bovendien heeft deze kamer een bekabelde internetaansluiting. Op de eerste verdieping bevindt zich ook de ruimte voor de wasmachine en wasdroger inclusief planken voor wasmiddel en andere spullen. Hier vind je ook de verdeler voor de vloerverwarming en -koeling voor deze verdieping. KINDERSLAAPKAMER Deze slaapkamer op de tweede verdieping is bijna net zo groot als de master bedroom. Daardoor is er voldoende ruimte voor kinderen van alle leeftijden, van peuters tot pubers. Bovendien heeft ook deze slaapkamer een bekabelde internetaansluiting. MULTIFUNCTIONELE WERKKAMER De laatste kamer op de tweede verdieping wordt nu gebruikt als werkkamer. Je kunt er gemakkelijk een derde slaapkamer van maken. Bovendien heeft deze kamer een grote inpandige kast met veel opbergruimte. Hier vind je ook de verdeler voor de vloerverwarming en -koeling voor deze verdieping. ZOLDER De verrassend ruime zolder bereik je met een gemakkelijk uitklapbare vlieringtrap. De zolder is zeer netjes afgewerkt met een nieuwe laminaatvloer. Het plafond is helemaal geschilderd. De zolder biedt heel veel opbergruimte. Daarnaast vind je op zolder de WTW-installatie en de omvormer van het PV-systeem. GROENE OMGEVING Je woont straks op loopafstand van het winkelcentrum op het Dr. Struyckenplein voor je dagelijkse boodschappen. Bovendien wandel je zo naar het waterrijke Zaartpark voor rustgevend ommetje. Langs het water van de Singels fiets je binnen 10 minuten naar het bruisende centrum van Breda of het Centraal Station. Aan de andere kant vind je, ook op fietsafstand, het gezellige Ginneken, het Mastbos of de Aogse Markt in authentiek Princenhage. HEB JE INTERESSE? PLAN SNEL JE BEZICHTIGING IN!