Nuijtsstraat 54814 EM BredaHaagpoort

Omschrijving Ben je op zoek naar een sfeervolle jaren ’30 woning waar karakter, ruimte en een verrassend fijne buitenruimte samenkomen? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. De woning is bovendien zo gelegen dat er slechts aan één zijde direct aangrenzende buren zijn. Verschillende authentieke elementen zijn door de jaren heen behouden gebleven en geven de woning haar karakteristieke uitstraling. De woning beschikt over een lichte en royale woonkamer, een separate keuken, een badkamer op de begane grond en drie slaapkamers op de eerste verdieping. Een absoluut pluspunt is de heerlijke, diepe stadstuin, op het zuiden. Hier vind je volop ruimte om een heerlijke zitplek te creëren. Daarnaast beschikt de woning over een fijn dakterras, waardoor er ook op de verdieping een aantrekkelijke buitenruimte aanwezig is. Begane grond Via de entree kom je binnen in de karakteristieke hal. Hier vallen direct de originele details op, waaronder de fraaie tegelvloer, lambrisering en paneeldeuren. Vanuit de hal zijn het toilet en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer ademt de sfeer die je van een jaren ’30 woning mag verwachten. De houten vloer, hoge plafonds met zichtbare balken, karakteristieke schouw en glas-in-looddetails zorgen samen voor een warm en authentiek geheel. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde valt er bovendien prettig veel daglicht naar binnen. De royale lengte van de woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek aan de voorzijde en een grote eettafel aan de tuinzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de separate keuken. Deze is uitgevoerd in een praktische rechte opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de badkamer bereikbaar. De badkamer is verrassend ruim en voorzien van een hoekbad, douche, dubbele wastafel, designradiator en aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook hier komen de karakteristieke vloertegels terug, waardoor de verschillende ruimtes mooi op elkaar aansluiten. Buitenruimte Een van de grote verrassingen van deze woning is zonder twijfel de diepe stadstuin, gelegen op het zuiden. Vanuit de woonkamer stap je via de openslaande deuren direct naar buiten. De volwassen beplanting en begroeide pergola geven de tuin een beschutte en sfeervolle uitstraling, met volop ruimte om heerlijk buiten te zitten. Achterin de tuin bevindt zich een praktische stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Als extra beschikt de woning over een dakterras, waardoor je ook op de verdieping een fijne plek hebt om buiten te zitten en van de zon te genieten. Eerste verdieping Via de trap bereik je de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de vliering, die praktische extra bergruimte biedt. De slaapkamers zijn prettig van formaat en genieten dankzij de aanwezige raampartijen van een fijne hoeveelheid daglicht. Ook hier dragen de karakteristieke details bij aan de sfeervolle uitstraling van de woning. Bijzonderheden *Sfeervolle en karakteristieke jaren ’30 woning; *Gelegen aan het einde van het woningblok, met slechts aan één zijde directe buren; *Royale woonkamer met houten vloer, schouw en glas-in-looddetails; *Verrassend diepe en sfeervolle stadstuin op het zuiden; *Stenen berging in de tuin voor praktische opbergruimte; *Extra buitenruimte in de vorm van een dakterras; *Gasleiding vernieuwd; *Elektra vernieuwd en aansluitingen voor elektrisch koken reeds voorbereid. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.