Oostendestraat 294826 KM BredaBiesdonk

Zeer goed onderhouden en rustig gelegen, royale tussenwoning met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 116m² gelegen op een perceel van ruim 164 m² en voorzien van ruime berging, woonkamer/eetkamer met toegang tot de keuken. In totaal 4 slaapkamers in de kindvriendelijke woonwijk 'Biesdonk'. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de diverse uitvalswegen, winkels, scholen en sportgelegenheden. Bouwjaar 1965 Inhoud ca. 411m³ Woonoppervlakte ca. 116m² Berging/schuur ca. 14m² Perceeloppervlakte 164m² LIGGING EN OMGEVING Het woonhuis is gelegen in Breda-Noord in de wijk Biesdonk. In deze woonwijk treft u een grote diversiteit aan woningbouw. Er zijn diverse voorzieningen op korte afstand te vinden. Zo treft u op loopafstand het winkelcentrum "Moerwijk". Dit winkelcentrum biedt een groot aanbod aan diverse winkels. Ook scholen, zowel basisscholen als middelbare scholen, zijn op loopafstand gelegen. Het centrum van Breda alsmede het centraal station zijn snel te bereiken (circa 15 minuten per fiets). De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen (A16, A27 en A59) is uitstekend te noemen. BOUWKWALITEIT Het woonhuis is op degelijk wijze gebouwd met gebruikmaking van spouwmuren. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van stadsverwarming en warm water middels een geiser (eigendom). Tevens is er een gashaard aanwezig. TUIN De diepe en verzorgde achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. De tuin is voorzien van 2 terrassen, sierbestrating, borders met beplanting, vijver met pomp, (elektrisch bedienbaar) zonnescherm en een waterkraantje. Achterin de tuin is een stenen berging over de gehele breedte van de tuin (ca. 14m²) gesitueerd en voorzien van licht/elektra en toegang tot de achterom. De verzorgde e fraai aangelegde voortuin is gelegen op het oosten en beschikt naast wat kleine beplanting ook over een zonwering bij het woonkamerraam. PARKEREN Bij deze woning is voldoende mogelijkheid tot het parkeren van diverse voertuigen in de straat. INDELING BEGANE GROND Entree/hal met toegang tot een praktische trapkast met meterkast, toilet met fonteintje, de stadsverwarming en trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Op de vloer in de hal liggen plavuizen en de wanden zijn deels voorzien van lambrisering en deels van spachtelsputz. Ruime en lichte woonkamer (ca. 7.86 x 3.51m) voorzien van een gashaard met schouw en een moderne laminaatvloer. De half open keuken (ca. 3.38 x 2.12m) is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een L-opstelling. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vrieslades, spoelbak en combi-oven. Middels een loopdeur heeft u toegang tot de achtertuin. 1e VERDIEPING Overloop met toegang tot de trapopgang naar de 2e verdieping, de badkamer en drie slaapkamers. slaapkamer I (ca. 3.43 x 2.11m) aan de achterzijde gelegen. Royale (ouder) slaapkamer II (ca. 4.48 x 3.51m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en elektrisch rolluik; slaapkamer III (ca. 3.29 x 3.51m) gelegen aan de voorzijde voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; Badkamer (ca. 2.11 x 2.25m) gelegen aan de voorzijde voorzien van een ruime inloopdouche met glazen inklapwand, hangend closet, wastafel met meubel en designradiator. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van mechanische ventilatie en inbouwspots. De gehele verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer (drempelloos). 2e VERDIEPING Middels een vaste trap bereikt u de overloop met toegang tot de laundry (waskamer) hier is de opstelplaats voor de wasmachine en droger en veel bergruimte achter de knieschotten en een extra luik met t.t. extra bergruimte; aparte hobbyruimte/berging; slaapkamer IV (ca. 5.21 x 3.49m) met kunststof veluxraam en een grote dakkapel. BIJZONDERHEDEN - Ruime tussenwoning gelegen in de kindvriendelijke woonwijk "Biesdonk". - Heerlijke tuin met grote vrijstaande stenen berging en een achterom op het zuidwesten gesitueerd. - De woning is voorzien van veel ruimte en maar liefst 4 slaapkamers! - Ideale woning voor jonge gezinnen met speeltuintje aan de overkant en (basis)scholen op loopafstand.