Oranjeboomstraat 1364812 EL BredaHeuvel

Deze volledig gemoderniseerde, sfeervolle en tevens uitgebouwde jaren '30 woning is gelegen op een centrale locatie op korte afstand van het gezellige stadscentrum. De woning is ingedeeld met een sfeervolle woonkamer met een luxe open keuken, moderne badkamer, wasruimte en op de verdieping drie slaapkamers. Daarnaast is er een tuin op het westen met een royale stenen berging. Bouwjaar: 1922 Perceeloppervlakte: 106 m² Woonoppervlakte: ca. 81 m² Inhoud: ca. 287 m³ Energielabel: C LIGGING EN OMGEVING Deze woning is gelegen op de grens van de wijken Haagpoort en Heuvel op slechts enkele fietsminuten afstand van het centrum alsmede het CS van Breda. Er zijn diverse scholen, winkelcentrum en andere voorzieningen in de directe buurt zoals het Dr. Struyckenplein. De verbinding ten opzichte van de uitvalswegen en snelwegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de A16 en ook de A58 is snel te bereiken. Met zowel het Van Sonsbeeck- als het Zaartpark om de hoek heeft de woning een groene ligging met volop ruimte voor bijvoorbeeld wandelen of varen op de singels van Breda! BOUWKWALITEIT De woning is op een degelijke, traditionele wijze gebouwd. De buitenkozijnen zijn geheel uitgevoerd in hout met dubbele beglazing (gedeeltelijk HR++). De verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een CV-combiketel (Remeha 2014). De begane grond is uitgevoerd in zowel hout als beton. De gehele woning is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds. De vloeren (begane grond en verdieping) zijn grotendeels afgewerkt met lamelparket. De kruipruimte is in 2021 nageïsoleerd. INDELING BEGANE GROND Entree/hal met trapopgang, woonkamer voorzien met trapkast; aangrenzende open keuken met luxe inbouwkeuken, welke is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser, koelkast, vriezer en twee combi-ovens en deur naar de achtertuin; moderne badkamer met wandcloset, wastafelmeubel, inloopdouche en mechanische ventilatie; berging voorzien van de aansluitpunten voor de wasapparatuur en de cv-ketel. VERDIEPING Overloop met vaste kast; slaapkamer I gelegen aan de voorzijde (ca. 3.23 x 3.80m); slaapkamer II gelegen aan de achterzijde(ca. 3.37 x 1.89m); slaapkamer III (ca. 3.73 x 1.84m) gelegen aan de achterzijde. TUIN De onderhoudsvriendelijke achtertuin is volledig bestraat en op het zonnige westen gelegen. De tuin is via een achterom te bereiken (via de berging). Achter in de tuin is een stenen berging gelegen welke is voorzien van elektra. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op een centrale locatie op korte afstand van de stad, het Mastbos, de zuidelijke rondweg of bij het uitgebreide winkelaanbod van het Dr. Struyckenplein; - De woning is uitstekend onderhouden en instapklaar; - De platte daken (woning en berging) zijn vernieuwd in 2021; - Schilderwerk buitenzijde volledig uitgevoerd in 2026 (inclusief boeiboorden en stucwerk gevels achterzijde); - Parkeren doormiddel van een parkeervergunning (eerste vergunning gratis); - De woning is aangesloten op glasvezel.