Oranjeboomstraat 404812 EJ BredaHaagpoort

Op loopafstand van het geliefde Bredase stadscentrum, dichtbij het Dr. Struyckenplein, tref je aan de Oranjeboomstraat deze karakteristieke woning van ruim 100 m² op een ruim perceel met diepe tuin! De woning dient volledig gemoderniseerd te worden, maar biedt volop kansen voor zowel starters als doorstromers. De woning beschikt over een ruime woonkamer, keuken, twee slaapkamers (met de mogelijkheid tot drie), en een diepe achtertuin. Kortom: een woning met veel potentie! De woning is gelegen in de levendige wijk Haagpoort, op loopafstand van het centrum van Breda. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels (waaronder supermarkten), scholen, een speeltuin en sportfaciliteiten. Ook de in- en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. INDELING – BEGANE GROND Via de voortuin bereik je de voordeur, die toegang biedt tot de entree. De hal is voorzien van vloerbedekking en biedt toegang tot de woonkamer. De ruime doorzonwoonkamer is licht en biedt directe toegang tot de keuken, badkamer, toiletruimte en achtertuin. De keuken is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een werkblad, RVS-spoelbak en diverse boven- en onderkasten. Tevens tref je daar ook de CV-ketel. Daarnaast is er een ruime bergkast met voldoende opbergruimte. De badkamer bevindt zich op de begane grond, is volledig betegeld en beschikt over een douche en een wastafel. Het toilet is apart, eveneens volledig betegeld, en voorzien van een staand closet. TUIN Zowel vanuit de keuken als de woonkamer is er directe toegang tot de ruime achtertuin. Net als het huis verdient ook de tuin wat aandacht, maar biedt deze volop mogelijkheden voor groenliefhebbers of het realiseren van een fijne buitenruimte. INDELING – EERSTE VERDIEPING Vanuit de woonkamer is via een vaste trap toegang tot de overloop. De ruime overloop is voorzien van vloerbedekking en biedt toegang tot twee slaapkamers. Slaapkamer I en Slaapkamer II zijn beide gelegen aan de voorzijde van de woning en eveneens voorzien van vloerbedekking. BIJZONDERHEDEN: - De woning dient volledig gemoderniseerd te worden; - Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, hierdoor zal een niet zelf bewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Energielabel F; - Er is geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig. - Er is een bouwkundig rapport ter inzage, echter kunnen er aan dit rapport geen rechten worden ontleend en staat het kandidaten vrij om de woning wederom bouwkundig te keuren en met een aannemer de woning te bezoeken; - Vanaf 3 november is het betaald parkeren in de wijk Haagpoort. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.