Oude Rijsbergsebaan 94838 BH BredaEffen-Rith

Op zoek naar een heerlijk huis en plek onder de zon? Deze royale bungalow met een dubbele garage heeft alle ingrediënten die je zoekt zoals; veel privacy, levensloopbestendig, fraaie zonnige tuin op het zuidwesten en gelegen aan rustig hofje te midden van het groen. Bouwjaar: ca. 1969; Woonoppervlakte: ca. 166 m²; Inhoud: ca. 771 m³; Perceeloppervlakte: 660m². De bungalow is rustig gelegen in een kleinschalig villapark in ’’Effen”, aan de zuidkant van Breda nabij de landelijke en groene omgeving van het Mastbos en het Markdal en op zeer korte afstand van Breda/Princenhage alwaar zich winkels, scholen en andere voorzieningen bevinden. Ben je op zoek naar rust en ruimte in een groene omgeving, maar wil je toch dichtbij de bruisende binnenstad wonen? Dan is deze vrijstaande woning met dubbele garage, ruime oprit en tuin rondom in het dorp Effen iets voor jou! Deze woning heeft een heerlijke leefruimte, 3 slaapkamers en 2 badkamers op de begane grond. Effen is een kerkdorp met circa 815 inwoners en is gelegen in een bosrijke omgeving in het zuiden van de gemeente Breda. Er is een basisschool en een bushalte (naar Breda) op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen en een divers winkelaanbod zijn de wijk Princenhage met het historische centrum en het vernieuwde Dr. Struyckenplein het dichtste bij. Indeling: Hal met garderobe nis, meterkast (vernieuwd 14 groepen + 3 aardlekschakelaars), de toiletruimte en de toegang tot de woonkamer en de 3 slaapkamers. Toiletruimte met fonteintje. De woonkamer is verdeeld in een zit- en eetkamer en een tuinkamer. Zitkamer (ca. 21 m²) welke een niveau lager gelegen beschikt over een gashaard en een fraai uitzicht over de tuin. Eetkamer (ca. 22 m²) met open keuken en toegang tot de tuinkamer. De open keuken is voorzien van een moderne (2017) inbouwkeuken in U-vorm. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een 4 pits inductie kookplaat, recirculatiekap, combi- en heteluchtoven, koelkast en vaatwasmachine. De tuinkamer (ca. 17m²) met een schuifpui naar de tuin en de toegang naar de dubbele inpandige garage. Bijkeuken (ca. 2.35 x 5.60 m.) met aansluitpunten voor wasapparatuur, opstelplaats van de CV-combiketel (Atag HR 2009) en tevens is via een deur de oprit bereikbaar. Slaapkamer 1 (ca. 3.00 x 3.30 m.). Slaapkamer 2 (ca. 3.00 x 3.25 m.). Slaapkamer 3 (Masterbedroom ca. 4.00 x 4.70 m.) met toegang tot de 2 badkamers. Badkamer 1 (ca. 4.00 x 2.95 m.) voorzien van wandcloset, bidet, wastafelmeubel met twee wastafels, ligbad, royale douche en een vaste kast met boiler. Badkamer en-suite (ca. 1.75 x 1.70m.) met lig- douchebad en twee wastafels. Inpandig bereikbare dubbele garage (ca. 5.60 x 5.30m.) voorzien van 2 elektrische garagedeuren. De hal, woonkamer, keuken en tuinkamer zijn voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming. Bergvliering: Middels een vlizotrap in de hal is de bergvliering bereikbaar. Tuin: De woning beschikt over een fraai aangelegde en volop privacy biedende tuin rondom de woning. De tuin is aangelegd met sierbestrating, gazons en diverse vaste beplanting. Achter in de tuin staat een terras overkapping. Bijzonderheden: - 18 zonnepanelen 2019; - Platdak vernieuwd + geïsoleerd 2018; - Deels kunststof kozijnen 2019; - Complete inbouwkeuken 2017; - Meterkast vernieuwd 2017; - Dubbele inpandige garage. Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.