Overkroetenlaan 1304823 KB BredaOverkroeten

Verrassend ruime, goed onderhouden en onderhoudsarme middenwoning met energielabel A in de kindvriendelijke wijk Overkroeten. Welkom in deze sfeervolle en verrassend ruime tussenwoning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in de geliefde wijk Overkroeten (Haagse Beemden). Deze woning biedt alle comfort en ruimte die u zoekt, met een royale woonkamer, een open keuken met luxe inrichting, vier slaapkamers, een ruime badkamer en een zonnige tuin met overkapping, berging en achterom. De woning is gebouwd in 1991/1992 en beschikt over een gebruiksoppervlakte wonen van circa 114 m², een inhoud van circa 397 m³ en een perceeloppervlakte van 153 m². Dankzij de volledige isolatie en energielabel A is dit een comfortabele en energiezuinige woning. Aanvaarding in overleg/op korte termijn mogelijk. Sinds de bouw is de woning goed onderhouden en waar nodig gemoderniseerd: zo is in 2023 een nieuwe Intergas Extreme combiketel geplaatst en zorgt de volledige kunststof kozijnen met dubbele beglazing samen met de vloer-, muur- en dakisolatie voor een prettig en energiezuinig woonklimaat. Laat u verrassen door de indeling, het wooncomfort en de uitstekende ligging: een ideale gezinswoning waar u zich direct thuis zult voelen. Indeling Begane grond Entree met hal, toiletruimte en trapopgang. De lichte, royale woonkamer biedt zicht op de tuin en directe toegang daartoe via openslaande deuren. De trapkast biedt extra bergruimte. De moderne open keuken aan de voorzijde is voorzien van een moderne tegenover elkaar opgestelde inrichting met composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur: oven, magnetron, koffiezetapparaat, koelkast, vaatwasser, 5-pits gasfornuis en afzuigkap. De vloer is grotendeels afgewerkt met vloertegels en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Tuin De zonnige achtertuin is fraai aangelegd met grote, moderne tuintegels en achterin de tuin is een ruime, sfeervolle overkapping met houten berging geplaatst, voorzien van elektra. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd eveneens met moderne tuintegels. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie royale slaapkamers, waarvan één met groot dakraam. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, toilet, wastafelmeubel en dakraam. Tweede verdieping Voorzolder met bergruimte, aansluitingen voor wasapparatuur, cv-opstelling en mechanische ventilatie. De open slaapruimte (mogelijke vierde slaapkamer) is voorzien van een groot daktuimelraam en biedt volop mogelijkheden. Bijzonderheden/algemeen: - Externe bergruimte circa 3 m² - Drie slaapkamers met mogelijkheid voor een 4e en zelfs een 5e slaapkamer - Volledige kunststof buitenkozijnen met dubbele beglazing - Combikete Intergas Extreme, geplaatst oktober 2023 - Volledig geïsoleerd (vloer-, muur- en dakisolatie) - Deels vloerverwarming op de begane grond - Energielabel A - Achtertuin met overkapping, berging (elektra) en achterom Omgeving Wonen in Overkroeten, onderdeel van de geliefde wijk Haagse Beemden, betekent wonen in een rustige en kindvriendelijke omgeving met veel groen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen en een gezellig winkelmoment bent u zo bij winkelcentrum Heksenwiel, met een ruim en gevarieerd winkelaanbod. Ook gezinnen voelen zich hier snel thuis, met diverse basisscholen, kinderopvang en een medisch centrum op korte afstand. Wie graag naar buiten trekt, vindt vlakbij recreatieplas De Asterd en de omliggende polders, ideaal om te wandelen, fietsen of hardlopen. Station Prinsenbeek ligt op korte afstand en ook Breda Centraal is snel bereikbaar. Via de nabijgelegen A16 en A27 bent u bovendien vlot onderweg naar de rest van de regio, terwijl het bruisende centrum van Breda op slechts vijftien minuten rijden ligt. Daarmee is deze woning uitstekend en centraal gelegen ten opzichte van de regio. Koopovereenkomst De koop van een woning door een consument is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend, c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal tevens een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Slotzin NVM-voorwaarden Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.