Pieternel Koomansstraat 974822 WC BredaKesteren

Op zoek naar een instapklare woning? Deze volledig gemoderniseerde tussenwoning heeft alles wat je nodig hebt! Deze prachtige woning is recent volledig vernieuwd: strak gestuukt, geschilderd en voorzien van nieuwe vloeren, een moderne keuken, badkamer en toilet. Met een diepe zonnige tuin en een rustige, kindvriendelijke ligging is dit de ideale plek om thuis te komen. Ben jij klaar voor deze instapklare topper? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek jouw nieuwe thuis! Wat maakt deze woning uniek? • Perfecte locatie: Gelegen op fietsafstand van het bruisende stadscentrum van Breda en dichtbij station Breda- Prinsenbeek. Daarnaast zijn scholen, een winkelcentrum en uitvalswegen binnen handbereik. • Modern comfort: Energiezuinig met een energielabel A, voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie, en geheel dubbele beglazing. • Ruime achtertuin: Een zonnige, diepe tuin (circa 15 meter) op het noordwesten met achterom en een stenen berging voorzien van elektra. Indeling Begane grond Bij binnenkomst tref je een hal met vaste kast (met opstelplaats voor het doorstroomapparaat van de stadsverwarming) en de meterkast. De ruime woonkamer heeft een praktische bergkast en een luxe open keuken, voorzien van moderne apparatuur te weten: Quooker (Celsius), inductie kookplaat, afzuigkap, combi/oven magnetron, koelkast en vriezer. Vanuit de woonkamer bereik je via een tussenportaal de trap naar de eerste verdieping en de moderne toiletruimte met hangend closet. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie lichte slaapkamers en een stijlvolle badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Bijzonderheden Bouwjaar: 1985 Woonoppervlakte: 82 m² Perceeloppervlakte: 147 m² Woning is rechtstandig Energielabel A (geldig tot 5 juni 2033) Verwarming via stadsverwarming Huur doorstroomapparaat: € 27,98 per maand Aanvaarding: juli 2025 Parkeren: In de straat voor de woning. Tevens zijn er diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig in nabije omgeving. Omgeving: Op korte afstand van een buurtwinkelcentrum “De Berg”, het grote winkelcentrum op circa 5 autominuten “Heksenwiel” en buurtwinkelcentrum ”De Donk” met dagwinkels, voortgezet onderwijs, sport en spelmogelijkheden zijn op loopafstand te bereiken. De woning is tevens gelegen nabij het landgoed Burgst. Landgoed Burgst is wat er is overgebleven van de Heerlijkheid Burgst dat al voor 1200 bestond. Burgst is een samentrekking van burg en ast, dat vruchtbare akker betekent. Het omvatte de Grote en Kleine Hoeve van Burgst. In de Grote Hoeve vergaderden de Leenhof en Laatbank. Het landgoed is momenteel een Rijksmonument. Biedingen: De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Egan Makelaardij zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen, de ontbindende voorwaarden zijn uitgewerkt kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. De koopakte is vastgesteld door Vereniging Eigen Huis, Vastgoedpro, VBO Vereniging van makelaars en taxateurs en de Nederlandse Coöperatieve vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A.. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, asbest en ouderdomsclausule. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.