Ploegstraat 1174835 AH BredaBlauwe Kei

ALGEMEEN Soms stap je een woning binnen en voel je het meteen: dit klopt. Achter deze charmante gevel schuilt een verrassend ruime woning waar karakter, moderne luxe en comfort mooi samenkomen. De royale leefkeuken met indrukwekkende aanbouw vormt het hart van het huis, terwijl de sfeervolle tuin uitnodigt tot lange zomeravonden. De tweede verdieping is nog geen jaar oud en maakt het geheel compleet. Met vier slaapkamers, de mogelijkheid tot vijf en twee badkamers groeit deze woning moeiteloos met je mee. De master bedroom met badkamer ensuite voelt als een privésuite. Gelegen op een leuke locatie, met zowel het stadscentrum als het ginnekenmarktje binnen handbereik, is dit een plek waar je elke dag met plezier thuiskomt. BEGANE GROND Je komt binnen in een sfeervolle entree waar direct de vernieuwde houten traptreden in het oog springen. De witte, houten Indonesische deuren vormen een echte eyecatcher en zorgen meteen voor een warme en stijlvolle eerste indruk. De woonkamer voelt direct ruim én gezellig dankzij de hoge plafonds (287 cm hoog) met originele plafondlijsten. In 2020 is de volledige benedenverdieping gerenoveerd, wat je meteen merkt aan het comfort en de afwerking. Aan de voorzijde zorgen houten kozijnen met dubbel glas voor veel licht. De gevlinderde betonvloer met vloerverwarming geeft een strakke uitstraling én een comfortabel woongevoel. Hier creëer je moeiteloos een fijne zithoek rondom de schouw met karakteristieke vierkante tegeltjes. De combinatie van hoge plafonds, originele details en maatwerk shutters maakt deze ruimte warm, stijlvol en uitnodigend. De moderne open keuken is geplaatst in 2020 en vormt het hart van de woning. Je kookt hier op een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en beschikt over een ATAG stoomoven, koelkast, vriezer, Quooker kraan en vaatwasser. De cv-ketel is netjes verwerkt achter de zwarte keukenwand en blijft makkelijk bereikbaar. Boven de keuken hangt een Jansen & de Bond shelf met verlichting wat zorgt voor een luxe uitstraling. De aanbouw uit 2020 is voorzien van een prachtige lichtstraat met LED-verlichting. Deze zorgt voor veel daglicht en maakt de leefruimte heerlijk licht en open. In combinatie met de hoge plafonds en subtiel geplaatste spotjes ontstaat hier een indrukwekkende woonomgeving waar je echt fijn leeft. Ook is er Sonos voorbereiding in de wand weggewerkt in de eetkamer en woonkamer. De harmonica pui van Solarlux kan op drie verschillende manieren geopend worden, waardoor binnen en buiten in de zomer moeiteloos in elkaar overlopen. Zelfs in de overstek buiten zijn ingebouwde spotjes aangebracht. De gevlinderde betonvloer van de begane grond sluit mooi aan op het terras, waardoor de overgang tussen binnen en buiten minimaal is. De aanbouw aan de achterzijde is in 2020 gerealiseerd met karakteristieke en onderhoudsarme materialen zoals Rockpanel boeiboorden en zinken waterslagen. Op het dak ligt een sedumdak met beplanting uit 2020, wat niet alleen bijdraagt aan isolatie maar ook aan een prettige uitstraling. Zo creëer je, wanneer jij dat wilt, een volledig open achtergevel. Ideaal voor zonnige dagen en sfeervolle avonden met gasten. EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap kom je op de eerste verdieping. Hier vind je drie slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met draaikiepramen en maatwerk raambekleding. Ook ligt er op deze hele verdieping een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. De badkamer op deze verdieping is in 2016 gerenoveerd. Alles is toen vernieuwd: het toilet, de douche, het wastafelmeubel én het stucwerk. De badkamer is afgewerkt met donkere tegels en heeft een moderne, verzorgde uitstraling.. Je ventileert hier zowel natuurlijk als mechanisch en er hangt een handdoekradiator voor extra comfort. TWEEDE VERDIEPING De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, die in eind 2024 volledig is gerealiseerd. Hierdoor is deze verdieping compleet geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. Ook hier ligt een mooie laminaatvloer en dankzij de hoge plafonds voelt deze etage opvallend ruim en licht aan. De indeling is zo opgezet dat het eenvoudig mogelijk is om hier twee extra slaapkamers te creëren. Daarmee groeit de woning moeiteloos door naar maar liefst vijf slaapkamers. Bij binnenkomst zie je eerst de ruimte voor de wasmachine en droger, samen met de installatie van het mechanische ventilatiesysteem. De master bedroom is royaal opgezet en beschikt over een luxe badkamer ensuite met ligbad, inloopdouche met regendouche en een wastafelmeubel met stijlvolle gouden details. Ook hier is gekozen voor maatwerk raambekleding. De ruimte is bovendien te koelen én te verwarmen met airconditioning. Aan alles is gedacht, waardoor deze verdieping aanvoelt als een echte hotelsuite. TUIN Het terras vormt één geheel met de leefruimte: dezelfde gevlinderde betonvloer loopt stijlvol van binnen naar buiten door. Dat zorgt voor een rustige uitstraling en versterkt het gevoel van ruimte en luxe. In 2020 is de gehele tuin vernieuwd en is de schuur meteen aangepakt met isolatie en een nieuw dak, wat bijdraagt aan het comfort van buitenleven. De achtertuin is fraai aangelegd met diverse beplanting en heeft een speels karakter. Meerdere terrassen bieden altijd een fijne plek, of je nu kiest voor zon, schaduw of juist extra privacy. Achter in de tuin is een gezellige zithoek gecreëerd .Een heerlijke plek om je even terug te trekken. Op verschillende plekken in de tuin ligt een In-Lite kabelsnoer voor het makkelijk aansluiten van tuinverlichting. Dit is een tuin waar je echt tot rust komt, waar je geniet van lange zomeravonden en waar barbecueën vanzelfsprekend voelt. Via de praktische, en verlcihte achterom loop je langs de zijkant van de woning naar de voorzijde: prettig voor dagelijks gebruik en ideaal voor fietsen of tuinspullen. Achter in de tuin staat een vrijstaande, volledig geïsoleerde berging. Perfect voor opslag of hobby’s, netjes uit het zicht maar altijd binnen handbereik. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd en onderhoudsvriendelijk opgezet, waardoor je bij aankomst direct een fijne eerste indruk krijgt. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Woonkamer met hoge plafonds, originele plafondlijsten en open haard - Gevlinderde betonvloer met vloerverwarming op de begane grond - Open keuken (2020) met luxe inbouwapparatuur - Aanbouw met lichtstraat (2020) en harmonicapui van Solarlux - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Master bedroom met badkamer ensuite op de tweede verdieping - In totaal 4 slaapkamers, 5 mogelijk te realiseren - Tweede verdieping volledig nieuw gerealiseerd in eind 2024 (geïsoleerd + HR++ glas) - Twee badkamers - Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen en geïsoleerde berging - Automatische buitenverlichting - Praktische achterom - Onderhoudsarme materialen en sedumdak (2020) - Energielabel C, nieuwe energielabel volgt nog Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.