Polderstraat 324815 AH BredaBelcrum

Karakteristieke jaren '30 woning met ruime garage in de populaire wijk Belcrum. Bent u op zoek naar een sfeervolle woning in één van de meest gewilde wijken van Breda? Deze charmante vooroorlogse hoekwoning met grote garage, gelegen aan de Polderstraat 32 in de wijk Belcrum, zou zomaar uw nieuwe thuis kunnen zijn! Het huis is recentelijk o.a. voorzien van een nieuw dak, kunststofkozijnen met houtnerfstructuur en HR++ beglazing. Daarnaast beschikt de woning over een zonnige tuin op het zuidoosten. Interesse? Neem dan snel contact op met Van Liessum makelaars! Bouwjaar: circa 1939 Inhoud: ca. 587 m³ Perceeloppervlakte: 197 m² Woonoppervlakte: ca. 110 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 31 m² Ligging en omgeving De Polderstraat ligt in de charmante jaren ’30-wijk “Belcrum”, een populaire woonomgeving vol karakter. De straat biedt volop parkeergelegenheid en ligt op korte afstand van een grote speeltuin en het bruisende stadscentrum van Breda, met diverse winkels, restaurants, de Grote Markt, Pathé-bioscoop, het Chassé Theater en Park Valkenberg. Het NS-station ligt op slechts vier minuten lopen en via de nabijgelegen uitvalswegen is er een snelle verbinding naar de A16, A58 en A59. Bouwkwaliteit Dit huis is op traditionele wijze gebouwd en recentelijk voorzien van diverse vernieuwingen, zoals een nieuw zadeldak, spouwmuurisolatie en kozijnen. De woning beschikt deels over betonnen vloeren en vloeren die zijn uitgevoerd in een houten balklaagconstructie. Voor verwarming en warm water is een combiketel (2013) aanwezig. Tuin De onderhoudsvriendelijke tuin, gelegen op het zuidoosten, is betegeld en voorzien van een overkapping en zijingang, ideaal voor extra gemak en toegang. Garage De royale garage, met elektrisch bedienbare sectionaaldeur, biedt niet alleen ruimte voor een auto, maar ook veel extra bergruimte. Indeling van de woning Begane grond Bij binnenkomst treedt u binnen in een ruime hal met een fraaie trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot zowel de kelder als de woonkamer. De gezellige woonkamer heeft een sfeervolle erker aan de voorzijde en een comfortabele zithoek aan de achterzijde met openhaard, met directe toegang tot de ruime leefkeuken. De keuken is van alle moderne gemakken voorzien en biedt toegang tot de achterhal, waar het toilet en de overkapping in de achtertuin te vinden zijn. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (ca. 3.55 x 2.69 m) bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een erker en vaste kast. Slaapkamer II (ca. 3.55 x 2.59 m) en slaapkamer III (ca. 2.59 x 1.92 m) zijn aan de achterzijde gesitueerd. De badkamer (ca. 1.80 x 1.83 m) beschikt over een ligbad en een wastafelmeubel. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vindt u een ruime overloop met toegang tot een extra keuken, een separaat toilet, en de vierde slaapkamer (ca. 5.98 x 2.66 m) met dakkapel en bergruimte. Aanvaarding: in overleg