Priemkruid 414823 NA BredaKroeten

Eigentijdse, zeer royale en verrassende patiowoning met extra opbouw aan de achterzijde en eigen parkeerplaats! Op een uitstekende locatie in de wijk Kroeten (Kroeteneiland) ligt deze verrassend ruime en speels ingedeelde patiowoning met inpandige berging en eigen parkeerplaats. De woning is gebouwd in 2002, in 2019 grotendeels vernieuwd en verkeert in zeer goede staat van onderhoud. Dankzij de bijzondere bouw is de woning niet alleen ideaal als gezinswoning, maar ook uitstekend geschikt om wonen te combineren met een aan huis gebonden beroep. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 140 m², een inhoud van ca. 460 m³ en een perceeloppervlakte van 144 m². Aan de voorzijde heeft u een eigen parkeerplaats, direct naast de inpandige berging. De woning beschikt over ankerloze spouwmuren als tussenmuren met de buren wat direct contactgeluid voorkomt. Ligging – Wijk Kroeten De wijk Kroeten, waar deze woning deel van uitmaakt, is een moderne en kindvriendelijke woonwijk. De wijk wordt gekenmerkt door veel groen, waterpartijen en eigentijdse architectuur. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals een groot winkelcentrum, scholen, sportfaciliteiten, recreatieplas, openbaar vervoer en een medisch centrum. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met goede verbindingen naar het centrum van Breda en de uitvalswegen (A16/A58). Indeling Begane grond Via de ruime entree/hal met meterkast, inpandige berging (voorzien van vloerverwarming en tegelvloer), moderne toiletruimte (2019) en trapopgang, bereikt u de riante woonkamer van ca. 40 m². De living is in 2019 volledig vernieuwd met een PVC-vloer inclusief vloerverwarming en glad stucwerk. Grote glazen puien zorgen voor veel lichtinval en een mooi zicht op de patio. Via openslaande deuren staat de woonkamer direct in verbinding met de beschutte patio. De moderne woonkeuken (2019) is voorzien van een keramisch werkblad met rvs spoelbak en eengreeps mengkraan, inductie kookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en koelkast. Ook de trap vanuit de keuken naar de extra slaapkamer is in 2019 vernieuwd (gelamineerd). Via de keuken is er een aparte loopdeur naar de "gemeentetuin" aan de achterzijde van de woning. Eerste verdieping – voorzijde De trapopgang (2019 gelamineerd en voorzien van PVC) leidt naar de overloop met vaste kast waar de mechanische ventilatie is geplaatst. Hier bevinden zich twee slaapkamers, een betegelde wasruimte en een luxe badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is in 2019 vernieuwd met een PVC-vloer en beschikt over een royale inloopkast. De tweede slaapkamer (achterzijde) is voorzien van een laminaatvloer. De zeer ruime badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Eerste verdieping – achterzijde Via de trap vanuit de keuken bereikt u een derde ruime slaapkamer (ca. 20 m²). Deze ruimte kan ook uitstekend worden ingericht als kantoor, werk- of praktijkruimte voor een aan huis gebonden beroep. Patio & berging De privacy biedende patio is grotendeels betegeld en gedeeltelijk voorzien van kunststof vlonderdelen. Dankzij de openslaande tuindeuren en de beschutte ligging is het hier heerlijk vertoeven. De inpandige berging is praktisch ingedeeld en bereikbaar vanuit de hal en de parkeerplaats. Onderhoud De woning is zeer goed onderhouden. Belangrijk om te noemen zijn het vernieuwde schilderwerk aan de buitenzijde (2023), de eigendomssituatie van de warmtewisselaar en de moderniseringen die in 2019 zijn doorgevoerd (vloeren, keuken, toilet, wanden en trapafwerkingen). Koopovereenkomst De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het Notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.