Prins Hendrikstraat 1964835 PT BredaGinneken

Op uitstekende locatie in het geliefde Ginneken staat dit half vrijstaande herenhuis uit 1901 met voor- en achtertuin en eigen achterom. Deze karakteristieke woning vol met authentieke details zoals originele vloeren, en suite deuren en ornamenten is voorzien van 4 slaapkamers (vijfde is mogelijk), een open keuken en ruime badkamer en is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het Ginnekenmarktje, het Valkeniersplein en het stadscentrum. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen, winkels en openbaarvervoersmogelijkheden. De directe in- en uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: KARAKTERSTIEK HERENHUIS UIT 1901 VEEL LICHTINVAL EN HOGE PLAFONDS 4 SLAAPKAMERS (VIJFDE IS EENVOUDIG TE REALISEREN) ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN MET EIGEN ACHTEROM OPEN KEUKEN ENERGIELABEL C GROOT AANTAL RECENTE VERBETERINGEN (ZIE ‘WAT U VERDER DIENT TE WETEN) BEGANE GROND: Via de charmante voortuin bereikt u de voordeur van de woning. HAL/ENTREE Ruime hal voorzien van originele tegelvloer, meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), vaste trapopgang naar de eerste verdieping, garberobeplek en vanwaar toegang tot; TOILET Modern toilet met zwevend closet en fonteintje. WOONKAMER Lichte woonkamer met en suite, welke is onderverdeeld in een voor- en achterkamer. De voorkamer is voorzien van een houten vloer, originele marmeren schouw met gashaardinstallatie (niet in gebruik), vaste kasten in de en suite en fraaie schuifdeuren welke toegang geven tot de achterkamer. De achterkamer is eveneens voorzien van een houten vloer en beschikt over karakteristieke ornamenten op het plafond. Verder geeft de achterkamer middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin en staat deze in open verbinding met de keuken. KEUKEN Open keuken in U-opstelling voorzien van een tegelvloer en kunststof werkblad met RVS spoelbak, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten/laden. Middels loopdeur toegang tot de achtertuin. ACHTERTUIN (ca. 6.75 x 7.25 m) Fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuidwesten, deels bestraat en deels groen aangelegd. De achtertuin biedt volop privacy en kijkt vrij uit over de achtergelegen tuinen en is voorzien van een grote, prachtige blauwe regen. Tevens is de achtertuin voorzien van een eigen achterom. EERSTE VERDIEPING: Via vaste trap toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Voorzien van een fraaie houten plankenvloer, vaste trapopgang naar de tweede verdieping en vanwaar toegang tot; SLAAPKAMER 1 Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een houten plankenvloer. SLAAPKAMER 2 Eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een houten plankenvloer. SLAAPKAMER 3 Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een fraaie plankenvloer. BADKAMER Ruime badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche, ligbad met thermostaatkraan en separate handdouche, brede wastafel in meubel, een tweede zwevend toilet en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap toegang tot de tweede verdieping. (ZOLDER) SLAAPKAMER 4 Deze zolder is in 2024 vanuit de binnenzijde volledig geïsoleerd, strak afgewerkt met behoud van de balken en voorzien van een nieuwe dakkapel welke vrij uitzicht geeft op de kerktoren van het Ginneken. Deze ruime, speelse zolderslaapkamer beschikt over een houten vloer, fraaie houten balken en is eventueel naar eigen wens in te delen: Zo kunnen er nog twee slaapkamers gecreëerd worden of een slaapkamer met kantoor. Verder is de zolder voorzien van aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. WASRUIMTE Deze wasruimte is voorzien van een houten vloer en een groot dakkapel. Tevens beschikt deze ruimte over aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel C; De woning is nagenoeg geheel voorzien van compleet vernieuwde hardhouten kozijnen met dubbele beglazing in 2021 en 2024; In 2024 is de voorkant opnieuw geschilderd en de muur aan de achterkant opnieuw gestukt en geschilderd; In 2024 zijn aan de voor- en achterzijde nieuwe dakgoten en boeiranden geplaatst; De complete zolderverdieping is in 2024 vanuit de binnenzijde geïsoleerd en strak afgewerkt; De achterkant van de woning is in 2024 voorzien van een nieuwe dakkapel in de stijl van het huis, de extra meters hiervan zijn niet meegenomen in het meetrapport. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.