Robijnstraat 384817 JG BredaBrabantpark

Gelegen in de wijk Brabantpark, vindt u deze compleet te renoveren en te moderniseren tussenwoning uit 1957. Voorzien van een woonkamer van ruim 25m2 met een halve erker, een vaste kast, een schouw met haard en een loopdeur naar de achtertuin. Een dichte keuken met een eenvoudig keukenblok. Op de eerste verdieping drie slaapkamers en een badkamer. Op de tweede verdieping een royale voorzolder, bergkamer en een vierde slaapkamer met een dakkapel. De ruim 7,5 meter diepe achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden, voorzien van een berging met een achterom. De woning is voorzien van een nieuwe cv-ketel en deels isolerende beglazing. Energielabel D. Gelegen op loopafstand van het kleinschalige winkelcentrum Brabantplein met een diversiteit aan winkels en een supermarkt. Op 10 minuten fietsen van het centraal station en het centrum van Breda. Indeling. Begane grond: - Entree: (ca.4.60x1.00/1.90m) voorzien van de trapopgang naar de eerste verdieping, tegelvloer en houten lambrisering. - Trapkast: (ca.1.80x0.90m) met de meterkast, voorzien van een groepenkast met 6 groepen en 1 aardlekschakelaar. - Toilet: (ca.1.00x0.90m) deels betegeld, voorzien van een staand closet. - Woonkamer: (ca.8.20x3.70/2.90m) deze woonkamer van ruim 25m2 is voorzien van een laminaatvloer en een schouw met haard. De woonkamer heeft veel lichtinval door het grote raam met brede vensterbank van de erker aan de voorzijde en het grote raam met een loopdeur naar de tuin aan de achterzijde. - Keuken: (ca.2.60x2.70m) voorzien van een tegelvloer, vaste kast en een eenvoudig keukenblok met onder- en bovenkasten, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een spoelbak met een 10 liter close-in boiler en de aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de keuken is de achtertuin, via een loopdeur bereikbaar. Eerste Verdieping: - Overloop: (ca.2.65x1.90/2.75m) voorzien van houten lambrisering en de trapopgang naar de tweede verdieping. - Slaapkamer 1: (ca.2.60x2.75m) ca.7m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer en vaste kast met wastafel. - Slaapkamer 2: (ca.3.75x2.90m) ca.10m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast. - Slaapkamer 3: (ca.3.60x3.75m) ca.13m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer, een vaste kast en naar binnen openslaande deuren met een Frans balkon. - Badkamer: (ca.1.90x1.90m) deels betegeld, voorzien van een ligbad met douchegarnituur, een wastafel en een staand closet. Tweede Verdieping: - Voorzolder: (ca.7.00x1.90m) voorzien van een bijna 3 meter hoge nok, een Velux dakraam en de opstelplaats van de Remeha HR-combiketel (bouwjaar: 2024). - Slaapkamer 4: (ca.3.70x3.60/4.10m) ca.13m2, voorzien van een laminaatvloer, een vaste kast en een dakkapel. - Bergruimte: (ca.2.90x2.10m) ca.6m2, voorzien van een dakraam. Door het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde, bestaat de mogelijkheid om hier een voorzolder met wasruimte en 2 slaapkamers te creëren. Tuin: - Voortuin: (ca.4.50x6.00m) De voortuin is voorzien van een border met vaste beplanting. - Achtertuin: (ca.7.60x6.00m) Deze ca.46m2 grote achtertuin is gelegen op het zuiden, zodat u op een zonnige dag maximaal van de zon kunt genieten, totdat deze ondergaat in het westen. Voorzien van bestrating en borders met vaste beplanting. - Berging: (ca.5.90x2.50m) voorzien van een betonnen afwerkvloer, elektra en toegang tot een achterom. Algemeen: - Deze royale tussenwoning uit 1957 dient compleet gerenoveerd en gemoderniseerd te worden. - Voorzien van een woonkamer van ca.25m2 en vier royale slaapkamers. - Achtertuin van ca.45m2, gelegen op het zuiden. - Energielabel D, voorzien van houten kozijnen met deels met isolerende beglazing en deels enkel glas. - In 2024 is er een nieuwe Remeha HR CV-combiketel geplaatst. - Het golfplaten dak van de berging is deels van vermoedelijk asbesthouden materiaal. - Voldoende parkeergelegenheid in de straat doormiddel van een parkeervergunning of betaald parkeren. - Gelegen op loopafstand van het Brabantplein, een kleinschalig winkelcentrum met een diversiteit aan winkels en een supermarkt - Op 10 minuten fietsen van het centraal station en het bruisende centrum van Breda. - Aangezien de woning ouder is dan 65 jaar en gedateerd is, zal in de NVM-koopovereenkomst de Algemene Ouderdomsclausule, en Asbestclausule worden opgenomen. - De woning is altijd verhuurd geweest, daarom wordt de Feitelijkgebruik clausule opgenomen in de koopovereenkomst. - Wij maken gebruik van de NVM model koopovereenkomst 2023. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. Locatie: De wijk Brabantpark is gelegen ten oosten van het centrum van Breda. De woning ligt tegenover het kleinschalige winkelcentrum Brabantplein. Het Brabantplein vormt het centrale plein van de Bredase wijk Brabantpark. Het Brabantplein werd geopend in 1958. Het ontwerp was geïnspireerd op de Lijnbaan in Rotterdam. Ook hier ging men uit van een autovrije ruimte met aan weerszijden winkels. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Op 10 minuten fietsen van het centraal station en het bruisende centrum van Breda. Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie: Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien24 meetrapport. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en is in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in voor zouden komen. Uitgangspunt blijft altijd: ‘wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Brochure: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.