Roggeveenstraat 524812 HG BredaHeuvel

ALGEMEEN/LOCATIE Modern, energiezuinig en tot in de puntjes afgewerkt wonen! Deze prachtige tussenwoning met energielabel A+++, drie slaapkamers, een stijlvolle gietvloer door de gehele woning en een sfeervolle, groene achtertuin biedt alles wat je zoekt in een comfortabel en toekomstgericht thuis! Aan de Roggeveenstraat 52 in Breda staat deze moderne tussenwoning uit 2023 met circa 102 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. De woning maakt deel uit van de fraaie nieuwbouwontwikkeling "Blend", gelegen tussen Princenhage en het centrum van Breda, en valt direct op door de bijzonder strakke afwerking, de lichte uitstraling en het hoge wooncomfort. Hier hoef je niet eerst uitgebreid te verbouwen, maar kun je direct genieten van een heerlijk thuis! Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de aandacht voor detail. De strak gestucte wanden, de moderne gietvloeren die op alle verdiepingen doorlopen en de hoge binnendeuren zorgen samen voor een rustig en stijlvol geheel. Met plafondhoogtes van circa 2,60 meter voelt de woning bovendien heerlijk ruimtelijk aan. De moderne keuken en badkamer sluiten hier perfect op aan en maken het geheel helemaal compleet. Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Met energielabel A+++, volledige isolatie, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, een warmtepomp en maar liefst 12 zonnepanelen woon je hier bijzonder energiezuinig. De gehele woning beschikt over vloerverwarming én vloerkoeling, waardoor je het hele jaar door geniet van een aangename temperatuur. Daarnaast zorgt het WTW-systeem voor een comfortabele en energiezuinige ventilatie van de woning. De ligging is minstens zo aantrekkelijk! De Roggeveenstraat bevindt zich in de fraaie nieuwbouwontwikkeling "Blend" in de wijk Heuvel, tussen Princenhage en het centrum van Breda. Deze moderne woonomgeving is ruim en kindvriendelijk opgezet en biedt een prettige combinatie van rust, comfort en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op steenworp afstand vind je het vernieuwde Dr. Struyckenplein, waar je terechtkunt voor verschillende winkels en dagelijkse boodschappen. Ook scholen, sportvoorzieningen en andere praktische voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Het gezellige centrum van Breda, met onder andere de Grote Markt, is bovendien binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar. Zo woon je hier in een moderne en prettige woonomgeving, met alle gemakken van de stad binnen handbereik! BEGANE GROND Bij binnenkomst valt direct de verzorgde en moderne uitstraling van de woning op. De hal biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de woonkamer. Ook hier zie je meteen de strakke afwerking terug, met glad gestucte wanden, een moderne gietvloer en hoge plafonds en binnendeuren. In de hal bevindt zich daarnaast de warmtepomp, netjes weggewerkt in een kast. De toiletruimte is modern uitgevoerd en sluit mooi aan bij de rest van het interieur. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer, die dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren aan de achterzijde heerlijk licht is. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een gezellige zithoek en een eethoek. De strakke wanden, de doorlopende gietvloer en de plafondhoogte van circa 2,60 meter zorgen voor een bijzonder ruimtelijk en rustig geheel. Daarnaast bevindt zich in de woonkamer de trapopgang naar de eerste verdieping, met daaronder een praktische kastruimte voor het opbergen van diverse spullen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken uit 2023. De keuken is uitgevoerd in een strak en tijdloos design en voorzien van diverse inbouwapparatuur, eveneens uit 2023. De praktische opstelling biedt volop werk- en opbergruimte en sluit mooi aan op de open leefruimte. Wat deze begane grond extra comfortabel maakt, is de combinatie van vloerverwarming en vloerkoeling. Hierdoor geniet je zowel in de winter als in de zomer van een aangename temperatuur, zonder zichtbare radiatoren die de strakke uitstraling onderbreken. Via de openslaande deuren aan de achterzijde loop je direct de tuin in, waardoor binnen en buiten op een fijne manier met elkaar verbonden zijn. EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Ook hier is de woning met dezelfde aandacht voor detail afgewerkt. De gietvloer loopt door over de gehele verdieping en vormt samen met de strak gestucte wanden en hoge deuren een mooi geheel. Aan de voorzijde bevindt zich een bijzonder ruime slaapkamer die zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Met een breedte van circa 4,51 meter en een diepte van circa 3,21 meter is dit een heerlijke kamer met volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Dankzij het grote raam geniet je hier bovendien van prettig daglicht. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne badkamer uit 2023. De badkamer is praktisch ingedeeld en beschikt over een douche, wastafel en toilet. De ruimte heeft een verzorgde uitstraling en biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabele start van de dag. Op de overloop bevindt zich daarnaast een praktische ruimte voor de wasmachine en droger. Deze zijn hierdoor netjes uit het zicht geplaatst. Ook op deze verdieping profiteer je van de comfortabele vloerverwarming en vloerkoeling, waardoor de kamers het hele jaar door aangenaam aanvoelen. TWEEDE VERDIEPING De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar zich nog eens twee volwaardige slaapkamers bevinden. Dankzij de rechte gevels en de fijne plafondhoogte wordt de beschikbare ruimte optimaal benut. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer die zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Deze kamer biedt volop mogelijkheden voor een ruime slaapopstelling. De twee ramen zorgen voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer. Ook deze kamer heeft een fijne afmeting en een praktische indeling. Daarnaast beschikt deze slaapkamer over extra kastruimte, waardoor je hier ook volop mogelijkheden hebt om spullen netjes op te bergen. Hierdoor is de ruimte uitstekend geschikt als slaapkamer, kinderkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Net als op de overige verdiepingen zorgen de doorlopende gietvloer, strakke afwerking en het comfortabele systeem voor vloerverwarming en vloerkoeling voor een moderne en verzorgde uitstraling. Op de overloop bevindt zich een vlizoluik dat toegang geeft tot de ruime bergzolder met stahoogte. Hier is onder andere de warmte-terugwininstallatie (WTW) ondergebracht. Daarnaast biedt de zolder praktische extra bergruimte. TUIN Ook buiten is de woning met veel aandacht en zorg ingericht. De achtertuin heeft een natuurlijke en groene uitstraling en vormt een heerlijk verlengstuk van de woonkamer. Wat deze tuin bijzonder maakt, is de biologische en groene inrichting. Er is bewust gekozen voor een mooie variatie aan planten en begroeiing, waardoor de tuin een levendige en sfeervolle uitstraling heeft. Het vele groen vormt een prettig contrast met de moderne en strakke afwerking van de woning. Hier kun je heerlijk ontspannen, genieten van het buitenleven of gezellig buiten zitten. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging van circa 5,7 m², voorzien van elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom, waardoor je gemakkelijk met de fiets of via de achterzijde de tuin kunt bereiken. DUURZAAMHEID EN COMFORT Deze woning is gebouwd met veel aandacht voor energiezuinigheid en modern wooncomfort. Dankzij de uitgebreide isolatievoorzieningen, de duurzame installaties en energielabel A+++ is de woning helemaal voorbereid op comfortabel wonen. De gevels, het dak en de vloer zijn geïsoleerd en de woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De warmtevoorziening wordt verzorgd door een Thermia-warmtepomp uit 2023, die onderdeel uitmaakt van een huurconstructie via Eteck. De woning beschikt over vloerverwarming en vloerkoeling op alle verdiepingen. Voor een gezond en comfortabel binnenklimaat is een warmte-terugwininstallatie aanwezig. Dit WTW-systeem van Itho Daalderop, type HRU ECO 350, dateert uit 2025 en is eigendom. Daarnaast beschikt de woning over 12 zonnepanelen van Bink Solar uit 2023, met een vermogen van 360 Wp per paneel. Dit betekent een totaal geïnstalleerd vermogen van 4.320 Wp. De zonnepanelen zijn volledig in eigendom. Een ander duurzaam detail is de sedumdakbedekking. Deze groene dakbedekking draagt bij aan een natuurlijke uitstraling en helpt op warme zomerdagen de temperatuur van het dakoppervlak te verlagen. Ook aan elektrisch rijden is gedacht. Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats en er is toegang tot een gedeelde laadpaal voor het opladen van een elektrische auto. KENMERKEN - Moderne tussenwoning uit 2023 - Circa 102 m² woonoppervlakte - Drie volwaardige slaapkamers - Hoogwaardig afgewerkt met strakke gietvloeren, gestucte wanden en hoge binnendeuren - Moderne keuken en badkamer uit 2023 - Energielabel A+++ en volledig geïsoleerd - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Vloerverwarming én vloerkoeling door de gehele woning - Warmtepomp uit 2023 via huurconstructie van Eteck - WTW-installatie uit 2023, in eigendom - 12 zonnepanelen uit 2023, in eigendom - Sedumdakbedekking - Praktische bergzolder met stahoogte - Sfeervolle, groen ingerichte achtertuin met achterom - Vrijstaande berging met elektra - Eigen parkeerplaats met toegang tot een gedeelde laadpaal - Gelegen in de nieuwbouwontwikkeling "Blend", nabij het Dr. Struyckenplein en het centrum van Breda. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.