Rubensstraat 54812 AK BredaHaagpoort

Karakteristieke jaren ’30 erkerwoning met verrassend veel ruimte en het Oranjeboomplein met speeltuintje voor de deur. Een karakteristieke jaren ’30 woning met erker, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een royale zolderverdieping met volop mogelijkheden. Een woning voor wie op zoek is naar ruimte, karakter én vooral de mogelijkheid om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. De woning beschikt onder andere over een woonkamer met erker aan de voorzijde en schuifpui naar de achtertuin, een separate keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een royale tweede verdieping met een hoge nok. De woning is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen (2020) en beschikt daarnaast over zowel een voor- als achtertuin en een ruime stenen berging van circa 16m². BEGANE GROND ENTREE/HAL Via de entree kom je binnen in de hal, voorzien van een plavuizenvloer. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, keuken en toiletruimte. Verder vind je hier de vaste trap naar de eerste verdieping en een verdiepte trapkast met daarin de meterkas voorzien van 4 groepen en 1 aardlekschakelaar. TOILET De toiletruimte is voorzien van een closet. WOONKAMER De woonkamer beschikt over de karakteristieke elementen die goed passen bij een woning uit de jaren ’30. Aan de voorzijde bevindt zich de erker, die zorgt voor extra ruimte en een fijne lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich een hardhouten schuifpui met directe toegang tot de achtertuin. Hierdoor staat de woonkamer prettig in verbinding met buiten. KEUKEN De keuken is voorzien van een standaard keukenblok met een los gasfornuis, vaatwasser en koelkast. Voor het warme water is een geiser aanwezig. Vanuit de keuken geeft een loopdeur rechtstreeks toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Daarnaast bevindt zich hier een vaste bergkast en de vaste trap naar de tweede verdieping. SLAAPKAMERS Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een vaste kast. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is eveneens voorzien van een praktische bergkast. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. BADKAMER De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douchecabine en wastafel. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de royale zolderverdieping. Deze ruimte is voorzien van een kleine dakkapel aan de voorzijde en een Velux-dakraam aan de achterzijde, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. Op deze verdieping bevindt zich tevens de opstelplaats van de Nefit VR cv-ketel, bouwjaar circa 2007. Wat deze verdieping vooral interessant maakt, is de hoge nok en de hoeveelheid beschikbare ruimte. Hierdoor zijn er volop mogelijkheden om de zolder anders in te delen en bijvoorbeeld een extra slaapkamers te realiseren. VOOR- EN ACHTERTUIN De voortuin is voorzien van beplanting en bestrating. De achtertuin is grotendeels voorzien van bestrating en biedt toegang tot de stenen berging van circa 16m². De berging is voorzien van elektra en beschikt over een loopdeur naar de achterom. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke jaren ’30 erkerwoning; - Erker aan de voorzijde; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping; - Vaste trap op de tweede verdieping; - Royale zolderverdieping met hoge nok; - Mogelijkheden voor het realiseren van extra slaapkamers op de tweede verdieping; - Dakkapel aan de voorzijde en Velux-dakraam aan de achterzijde; - Woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; - Hardhouten schuifpui aan de achterzijde van de woonkamer; - Stenen berging van circa 16m² met elektra en achterom; - Nefit VR cv-ketel, bouwjaar circa 2007; - Geiser ten behoeve van het warme water; - Koper dient rekening te houden met renovatie en modernisering van de woning; - Volop mogelijkheden om de woning volledig naar eigen smaak en woonwensen aan te passen. - Verkopers hebben de woning zelf niet bewoond dus in een koopovereenkomst zal de as is where is clausule worden opgenomen, evenals de ouderdoms- en asbestclausule. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.