Ruusbroecstraat 1264819 GG BredaBoeimeer

Deze ideale gezinswoning ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Boeimeer. De woning heeft 4 slaapkamers met de mogelijkheid om een 5e toe te voegen waardoor extra ruimte kan ontstaan voor een slaapkamer, kantoor of hobbyruimte De woning heeft een voortuin en een zonnige achtertuin met ruime bergruimte en achteruitgang. De tuin ligt op het westen en in het vroege voorjaar en in de zomer is het heerlijk toeven op deze fijne plek. De eigenaren hebben geïnvesteerd in energiezuinigheid, wat scheelt in de energiekosten; zo is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ en HR+ glas. De huidige eigenaren hebben lange tijd met zeer veel plezier in het huis gewoond en maken deze fijne plek nu vrij voor een nieuwe bewoner die hier zonder twijfel erg fijn gaat wonen. De wijk Boeimeer is rustig en kindvriendelijk, De woning ligt aan een (speel)plantsoen en op loopafstand van de woning vind je winkels, kinderopvang, scholen, parken, natuur en sport- en speelmogelijkheden. Zowel het mooie en uitgestrekte Mastbos als het bruisende stadscentrum van Breda ligt op 10 fietsminuten. Er zijn uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar. Kortom: deze woning biedt een perfecte combinatie van rust, comfort, ruimte en privacy. Nieuwsgierig geworden? Bel voor een afspraak voor een bezichtigen naar: 06 - 4379 5768 Indeling: Begane grond Entree/tochtportaal (1.46 x 2.12 m) met garderobenis en deur naar de gang; Gang die toegang biedt tot de verdiepte kelderkast waar de vernieuwde meterkast is geplaatst (5 groepen en aardlekschakelaar); Geheel betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje; Woonkamer (ca. 8.78 x 3.60 m), voorzien van houten vloerdelen en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Keuken (ca. 3.44 x 2.12 m) met deur naar de achtertuin. De keuken is voorzien van een keukenblok met boven- en onderkastjes, losstaande koelkast en de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasmachine (in 2021 vernieuwd). 1e verdieping Overloop met vaste kast die toegang biedt tot: Slaapkamer 1 (ca. 3.61 x 3.60 / 2.75 m), gelegen aan de voorzijde. Badkamer (ca. 2.92 x 1.46 m), voorzien van ligbad, vaste wastafel en toilet. Slaapkamer 2 (ca. 4.50 x 3.60 m), gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 (ca. 3.44 x 2.12 m), gelegen aan de achterzijde. 2e verdieping Via vaste trap bereikbare voorzolder, voorzien van bergruimte. Deze ruimte is voorzien van aansluitpunten voor wasapparatuur en biedt tevens plaats aan de CV-ketel (Nefit, 2016). Slaapkamer 4 (ca. 4.00 x 3.60 m), voorzien van dakkapel en bergruimte. Het is goed mogelijk om op deze verdieping een extra slaapkamer te creëren. Tuin De woning heeft een voor- en achtertuin. De zon-gunstige achtertuin ligt op het westen, is ca. 11 meter diep en voorzien van gazon, borders met beplanting. De tuin heeft een buitenkraantje, achteruitgang en er is een vrijstaande stenen berging voor het opbergen van gereedschap, tuinmeubilair en fietsen. De berging is voorzien van elektra. Een elektrisch bedienbaar zonnescherm (groen-wit) over de hele breedte van de woning. Algemeen De kozijnen zijn aan de voorzijde van kunststof en aan de achterzijde van hout en op de begane grond voorzien van HR++ glas en op de verdiepingen van HR+ glas. Het dak van de berging is in 2024 vernieuwd. De Spouwmuren zijn voorzien van isolatie. De muren van de woning zijn in 2006 gezandstraald en opnieuw gevoegd.