Sophiastraat 254811 EH BredaValkenberg

Op een prachtige locatie in het bruisende stadscentrum van Breda, op loopafstand van het Stadspark Valkenberg, de Grote Markt en het NS-station Breda gelegen, karakteristiek herenhuis. Dit fraaie object biedt de mogelijkheden voor een kantoor of praktijk aan huis, aangezien de begane grond als praktijk in gebruik was. Bouwjaar ca. 1890 Woonoppervlakte ca. 216 m² Perceeloppervlakte 141 m² LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen binnen de singels en aan de rand van het historische stadscentrum, het NS-station Breda en het fraaie Stadspark Valkenberg. Basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs zijn ook op korte (loop)afstand gelegen. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat (via vergunning of betaald). Het oude stadscentrum van Breda met gezellige uitgaansgelegenheden, de Grote Markt, het Chassé Theater, de Pathé bioscoop zijn allemaal vlot bereikbaar. In de directe omgeving zijn overwegend karakteristieke woon-/werk objecten gevestigd. BOUWKWALITEIT De woning is op degelijke, traditionele wijze gebouwd. Alle buitenkozijnen zijn van hout en voorzien van grotendeels dubbele beglazing. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door een hoog-rendement CV-ketel. De begane grond is momenteel volledig ingericht als praktijkruimte en omvat een ontvangsthal, receptie, twee toiletten en vijf kamers. Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens drie kamers. De woning heeft nog diverse authentieke stijlelementen zoals architraven en hoge plafonds met sierlijke plafondornamenten. BIJZONDERHEDEN - In het actuele bestemmingsplan Binnenstad kent het pand de bestemming Gemengd-2 waardoor o.a. toegestaan zijn: Wonen, Kantoren en Culturele en Maatschappelijke voorzieningen; - Ideaal gelegen ten opzichte van het stadscentrum, het Centraal-station Breda en de uitvalswegen; - In de NVM koopakte zal de ouderdomsclausule en de niet-bewoningsclausule worden opgenomen. INDELING BEGANE GROND Hal/entree met meterkast, fraaie trapopgang, toegang tot kelder (ca. 16 m²) en doorgang naar de ontvangsthal met receptie voorzien van een pantry; via de ontvangsthal is er toegang tot: - kamer 1; gelegen aan de voorzijde met veel lichtinval en panty; - kamer 2; ruimtelijk met pantry en toegang tot patio; - gang met twee toiletruimtes. Via gang doorloop naar achterzijde met toegang tot: - kamer 3 met toegang tot de patiotuin; - kamer 4 met wastafel en deur naar brandgang; - kamer 5 met wastafel EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot: - kamer 6, royaal van formaat, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een pantry; - kamer 7, gelegen aan de achterzijde met toegang tot het platte dak; - kamer 8, kleinere variant gelegen aan de achterzijde met pantry en kastruimte. TWEEDE VERDIEPING Overloop met toegang tot het toilet, badkamer en de woonkamer: - woonkamer met entresol die bereikbaar is via een vaste trap, 3 Velux dakramen en een dakkapel aan de achterzijde; technische ruimte met cv-ketel, boiler en geiser; - open keuken voorzien een eenvoudige inrichting; - badkamer met douchecabine, wastafel en aansluiting wasmachine; - toiletruimte.