Spadestraat 364818 EL BredaSportpark

Instapklare, karakteristieke erkertussenwoning met sfeervolle woonkamer en open keuken gelegen in de populaire wijk Sportpark II in Breda-Zuid. Deze woning is in 2024 voorzien van een riante opbouw waardoor de woning beschikt over 6 slaapkamers, een waskamer en de mogelijkheid biedt tot een tweede badkamer. De woning beschikt tevens over een ruime achtertuin met brede berging en een eigen achterom. De woning is gelegen in een zeer kindvriendelijke wijk. Het stadscentrum van Breda, de diverse winkels, scholen en sportverenigingen zijn op korte afstand. De in- en uitvalswegen zijn zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: INSTAPKLAAR! RUIME WOONKAMER MET OPEN KEUKEN 6 SLAAPKAMERS MOGELIJKHEID TOT EEN TWEEDE BADKAMER RUIME ACHTERTUIN MET BERGING EN EIGEN ACHTEROM ENERGIELABEL B BEGANE GROND: Middels aangelegde voortuin, deels groen en deels sierbestraat, is er toegang tot de overdekte entree. HAL/ENTREE De hal is voorzien van een eikenhouten vloer, garderobeplek, trapopgang naar de eerste verdieping en een trapbergkast (hier bevindt zich de meterkast; 12 groepen, aparte kookgroep en meerdere aardlekschakelaars. Tevens bevindt zich hier de omvormer zonnepanelen). De hal biedt toegang tot; TOILET Geheel betegeld toilet voorzien van een zwevend closet. WOONKAMER Erkerwoonkamer voorzien van een eikenhouten vloer en openslaande deuren welke toegang bieden tot de tuin. Tevens staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. KEUKEN Moderne, open keuken met tegelvloer in L-vormige opstelling welke beschikt over composiet aanrechtblad met RVS spoelbak en Quooker kraan, 4-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak, combimagnetron en diverse boven- en onderkasten/laden. Tevens beschikt de keuken over een loopdeur met hor systeem. ACHTERTUIN (13.15 x 5.30 m) Fraai aangelegde achtertuin gelegen op het oosten. De achtertuin is grotendeels sierbestraat en deels groen aangelegd en beschikt over een tweetal terrassen waarvan één is voorzien van een vlonder, diverse borders met volwassen beplanting, waterpunt, tuinverlichting en elektra. De achtertuin biedt toegang tot de berging en beschikt over een eigen achterom. BERGING (2.15 x 5.10 m) Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping OVERLOOP 1 Voorzien van een laminaatvloer, trapopgang naar de tweede verdieping en vanwaar toegang tot; SLAAPKAMER 1 Ruime erkerslaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast. SLAAPKAMER 2 Eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. SLAAPKAMER 3 Zeer ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer en een tweetal vaste kasten. BADKAMER Geheel betegelde badkamer voorzien van een hoekdouchecabine met thermostaatkraan, ligbad met mengkraan en separate handdouche, een vaste wastafel in meubel en een zwevend toilet. Tevens beschikt de badkamer over inbouwspots en een design radiator. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. OVERLOOP 2 Voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot; SLAAPKAMER 4 Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een zeer breed dakkapel en airconditioning. WASKAMER Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de CV combi-ketel (Remeha, bj. 2020) SLAAPKAMER 5 Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens voorzien van een laminaatvloer, zeer breed dakkapel en airconditioning. SLAAPKAMER 6 Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een dakkapel. Deze slaapkamer is tevens voorbereid om als tweede badkamer in gebruik te nemen. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel B; De opbouw van de woning is in 2024 gerealiseerd; De gehele eerste en tweede verdieping beschikken over een laminaatvloer welke is gelegd in 2024; De airconditioning beschikt over verwarming én verkoeling en is te bedienen via een app; Mogelijkheid tot het creëren van een tweede badkamer. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.