Spank 504824 BG BredaGageldonk

Royale (ca. 465 m³ plus de garage) vrijstaande, met garage geschakelde woning, gelegen aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer in de woonwijk Gageldonk, onderdeel van de Haagse Beemden. Het centrum van Breda is binnen circa 15 minuten fietsen bereikbaar. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 120 m², een perceel van 372 m² en is uitstekend onderhouden, maar dient op onderdelen te worden gemoderniseerd. De architectuur is uitgevoerd in de stijl van de Bossche School, gekenmerkt door robuuste materialen, heldere ruimtewerking en evenwichtige maatverhoudingen. De indeling biedt een duidelijke scheiding tussen wonen en koken, met een woonkamer aan de voorzijde en een ruime woonkeuken aan de achterzijde met directe toegang tot de zonnige achtertuin. Indien gewenst zijn deze ruimtes samen te voegen tot één royale leefruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer. Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. Aan de zijkant is een aangebouwde garage met daarvoor een oprit met gedeeltelijke overkapping. De woning beschikt over 8 zonnepanelen (2023) met een opbrengst van ca. 3,3 MWh per jaar. De woning is voorzien van aluminium buitenkozijnen met dubbele beglazing en beschikt over 8 zonnepanelen. De diepe achtertuin (ca. 25 x 9 meter) is gunstig op het zuiden gelegen en biedt veel privacy. Indeling Begane grond Entree/hal met toilet, meterkast, ruime trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer aan de voorzijde (ca. 4.35 x 5.80 m) met schouw en open haard. Ruime woonkeuken aan de achterzijde (ca. 3.70 x 5.80 m) met deur naar de achtertuin en een nette L-vormige keukeninrichting, voorzien van granieten werkblad, rvs spoelbak met ééngreeps mengkraan, keramische kookplaat met vlakscherm afzuigkap, ingebouwde koelkast, hete-lucht oven en vaatwasmachine. Eerste verdieping Overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1: ca. 2.95 x 4.35 m. Slaapkamer 2: ca. 2.75 x 4.35 m, voorzien van wastafel. Slaapkamer 3: ca. 3.75 x 2.85 m. Slaapkamer 4: ca. 3.75 x 2.85 m. Badkamer met ligbad/douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping Bergzolder met stahoogte in het midden. Hier is tevens de combiketel geplaatst. Algemeen / bijzonderheden - Vloer na-geïsoleerd met schuim (2018) - Aluminium buitenkozijnen met dubbele beglazing (2005) - Keuken geplaatst in 2002 - Diepe, zonnige achtertuin op het zuiden (tweede perceel later aangekocht) - 8 zonnepanelen (2023) met een opbrengst van ca. 3,3 MWh per jaar - Elektra vervangen 2023 - Combiketel: Vaillant, (ca. 2004) Woonwijk Gageldonk Gageldonk is een groene en ruim opgezette woonwijk in de Haagse Beemden, met een prettig woonklimaat voor zowel gezinnen als senioren. De wijk beschikt over diverse voorzieningen zoals winkelcentrum Heksenwiel, basisscholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Daarnaast zijn uitvalswegen richting de A16 en A27 snel bereikbaar. De nabijheid van recreatiegebieden, waterpartijen en fietsverbindingen richting het centrum maken Gageldonk tot een geliefde woonomgeving. Algemeen verkoop De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten wanneer de koopakte door koper en verkoper is ondertekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot dat moment is er geen sprake van een rechtsgeldige koop. Voor de koper geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen na ondertekening van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten conform de meetinstructie van de NVM; de maten zijn indicatief en afgerond. Indien de maatvoering van wezenlijk belang is voor de aankoopbeslissing, adviseren wij de woning zelf na te meten. Aan eventuele afwijkingen kunnen geen rechten worden ontleend. Op deze woning zijn een ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing. Op de dienstverlening zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend en dienen te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod.