Spuistraat 294811 RX BredaFellenoord

Starters opgelet! Deze tussenwoning is ideaal voor gezinnen en starters. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, biedt deze woning vier ruime slaapkamers en een praktische indeling. Gebouwd in de vroege jaren tachtig en gunstig gelegen in het centrum van Breda, bevindt u zich op slechts enkele minuten lopen van de Grote Markt en diverse voorzieningen. Deze ideale ligging nabij het centrum zorgt ervoor dat je vele voorzieningen binnen handbereik hebt. Hierdoor woon je op steenworp afstand van de vele winkels, gezellige horecagelegenheden, bioscopen, de historische Grote Markt, het Chassé Theater. Kortom: HIP en UNIEK wonen! Daarnaast bevinden zich in de directe nabijheid diverse onderwijsinstellingen, openbaar vervoer, winkels en sportactiviteiten. De directe uitvalswegen richting Rotterdam (A16), Utrecht (A27) en Antwerpen (A16/E19) zijn goed bereikbaar. Parkeren kan gemakkelijk voor de deur middels een parkeervergunning en in de straten er om heen. De parkeervergunning kan worden aangevraagd bij de gemeente Breda. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst in de hal treft u de meterkast, het toilet en de toegang tot de ruime, lichte woonkamer met open keuken. De grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht, wat de ruimte extra sfeervol maakt. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een keukenblok, met aansluitingen voor diverse inbouwapparatuur, zodat u deze geheel naar eigen wens kunt invullen. Eerste verdieping: Via de trapopgang in de woonkamer komt u terecht op de eerste verdieping. Deze verdieping is voorzien van 3 (slaap)kamers en een badkamer. Slaapkamer I De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 13 m². Deze ruime kamer biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast, waardoor het een ideale hoofdslaapkamer is. Slaapkamer II en III Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee fijne slaapkamers. De kamer aan de linkerzijde heeft een oppervlakte van circa 8 m². De derde slaapkamer, met een oppervlakte van circa 7 m² is multifunctioneel en biedt diverse mogelijkheden voor gebruik. Badkamer De betegelde badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en toilet, en beschikt tevens ook over een aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping: Middels de vaste trap kom je terecht op de ruime voorzolder. Deze ruimte is voorzien van een cv-ketel (2022), de unit voor de mechanische ventilatie. Daarnaast is er nog genoeg ruimte over voor extra opslag. Slaapkamer VI De vierde slaapkamer bevindt zich op zolder, aan de voorzijde van de woning. Met een oppervlakte van circa 10 m² biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor een comfortabele tweepersoons kameropstelling, een werk- of hobbykamer. Tuin: De tuin is gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor u optimaal kunt genieten van de zon. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische berging van circa 6 m², ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Daarnaast is de tuin ook bereikbaar via een handige achterom. Bijzonderheden: - Energielabel B - Op loopafstand van het stadscentrum van Breda. - Een ruime woonkamer met open keuken. - Achtertuin met achterom. - Geheel voorzien van dubbele beglazing. - Het betreft een voormalige huurwoning. Koper dient rekening te houden met eventuele herstel- en renovatiekosten; - In de koopovereenkomst zullen de volgende NVM-clausules opgenomen worden: asbestclausule, ouderdomsclausule, as is where is, uitsluitingsclausule; - Aangezien de woning momenteel in eigendom is van een beleggingsmaatschappij zal de eigendomsoverdracht plaatsvinden bij de vaste projectnotaris van deze maatschappij. Dit is een verkoopvoorwaarde.