St. Ignatiusstraat 23-A4817 KA BredaBrabantpark

VERKOOP VRIJ VAN HUUR EN GEBRUIK PRAKTIJK MET BOVENWONING, GARAGE EN TUIN. OOK 2 ZELFSTANDIGE WOONAPPARTEMENTEN ZIJN VERGUND DOOR DE GEMEENTE BREDA. Op zoek naar een praktijkruimte gelegen midden in een woonwijk en nabij het centrum. Dit veelzijdige pand is ideaal voor gebruik als praktijk en/of kantoor in combinatie met wonen. Dankzij de gunstige ligging en indeling biedt dit pand talloze mogelijkheden. De praktijk op de begane grond met huisnummer 23, beschikt momenteel over twee behandelkamers, een balie, een ontvangst- en wachtruimte, een keuken, twee toiletruimtes, een kelder en een heerlijke zonnige achtertuin. Er is door de gemeente Breda een omgevingsvergunning verleend op 21/05/2026 om de praktijk te mogen verbouwen tot woning. Het pand beschikt dan over 2 zelfstandige wooneenheden. De tuin is voorzien van een royale garage. Het ruime hoekpand is voorzien van een kelder en middels de trap is er toegang tot het woonhuis met huisnummer 23a, gelegen op de 1e en 2e verdieping. De 1e verdieping heeft een woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een toilet, balkon en badkamer. Middels een vaste trap toegang tot de 2e verdieping met een royale open ruimte met dakkapel en open keuken. OPPERVLAKTES: KELDER CA. 6 m²; PRAKTIJK CA. 96 m² WONING 1E VERDIEPING CA. 45 m² GBO 1E VERDIEPING CA. 45 m² BVO EN CA. 30 m² GBO GARAGE / OPSLAG CA. 20 m² PERCEEL 273 M2 groot BESTEMMING - wonen; - praktijk; - Maatschappelijke voorzieningen; voorzieningen inzake welzijn, volksgezondheid (medisch en paramedisch), cultuur, religie, verenigingsleven, onderwijs, openbare orde en veiligheid, kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang. VRAAGPRIJS € 695.000,- K.K. WAARBORGSOM De te stellen waarborgsom door koper op een derdenrekening van de notaris betreft 10% van de koopsom. BANKGARANTIE/WAARBORGSOM Ter grootte van een kwartaalsverplichting. AANVAARDING In overleg