Struijshof 84834 XZ BredaOverakker

Deze vrijstaande (geschakeld) villa is gelegen op een riant perceel in een klein hofje op een kindvriendelijke woonlocatie in Breda-Zuid! De woning beschikt onder andere over een royale woonkamer, ruime keuken, 5 volwaardige slaapkamers en een zeer royale, parkachtige achtertuin. Daarnaast is deze duurzame woning met energielabel A voorzien van een oprit voor meerdere auto’s en een eigen garage. De woning is gelegen midden in de natuur met onder andere de Bavelse Leij, diverse groenvoorzieningen zoals Wolfslaar met de kinderboerderij en het Ulvenhoutse bos. De diverse winkels en horecavoorziening op het Valkeniersplein, Ginnekenmarktje en de bruisende binnenstad van Breda zijn op korte fietsafstand te bereiken. De diverse in- en uitvalswegen richting de snelweg zijn zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: GELEGEN OP EEN UNIEKE LOCATIE IN BREDA-ZUID ROYALE (GESCHAKELDE) VRIJSTAANDE VILLA OP RIANT PERCEEL RUIME WOONKAMER 5 VOLWAARDIGE SLAAPKAMERS ZEER ROYALE EN VOLOP PRIVACY BIEDENDE ACHTERTUIN GROTE GARAGE MET OPRIT ENERGIELABEL A BEGANE GROND: Het ruim opgezette hofje geeft toegang tot de voortuin van de woning welke beschikt over een oprit voor meerdere auto’s en diverse volwassen beplanting. De voortuin geeft toegang tot de overdekte entree van de woning. HAL/ENTREE De royale hal beschikt over een natuurstenen vloer, garderobeplek en een vaste trapopgang naar de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot; TOILET 1 Geheel betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. KELDER (Ca. 4.00 x 2.25 m) Ruime provisiekelder op stahoogte. WOONKAMER Middels de glazen tussendeur is er toegang tot de royale woonkamer met natuurstenen vloer welke is onderverdeeld in een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een sfeervolle open haard en een tweetal dubbele openslaande deuren die toegang bieden tot de achtertuin. Het eetgedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning en staat in open verbinding met de keuken. KEUKEN Deze keuken in hoekopstelling heeft een granieten aanrechtblad met 1½ RVS spoelbak, 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser en diverse boven- en onderkasten/laden. Daarnaast is er via de keuken toegang tot de bijkeuken. BIJKEUKEN Praktische, betegelde bijkeuken waar de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur zich bevinden. ACHTERTUIN (Ca. 35.00 x 20.00 m) Royale, parkachtige tuin vol privacy gelegen op het noordoosten. De tuin is zeer groen en organisch aangelegd wat een oase van rust creëert. Daarnaast zijn er diverse zitplekjes aangelegd met bijvoorbeeld een fraaie barbecueplaats en staat de tuin vol diverse borders, volwassen beplanting en meerdere bomen. Tevens beschikt de tuin over een ruim gazon en zijn er diverse elektra punten aangelegd. GARAGE (Ca. 6.85 x 4.00 m) Ruime garage met tegelvloer voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, een centraal systeem voor de stofzuiger en een uitstortgootsteen. Middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING: Via de vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP 1 De ruime overloop beschikt over een vaste trapopgang naar de tweede verdieping en biedt toegang tot; TOILET 2 Modern, geheel betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. SLAAPKAMER 1 Royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. SLAAPKAMER 2 Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. SLAAPKAMER 3 Eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. BADKAMER Luxe, geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche en een groot wastafelmeubel met laden en daarop een dubbele waskom. Tevens beschikt de badkamer over een designradiator, een tweetal spiegels met verlichting en inbouwspots. TWEEDE VERDIEPING: Via de vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. OVERLOOP 2 De royale overloop is voorzien van een laminaatvloer. Daarnaast bevindt zich hier de opstelplaats van de CV-combiketel (Remeha, bj. 2017) en de unit van de mechanische ventilatie. De overloop geeft toegang tot; SLAAPKAMER 4 Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een drietal dakramen. SLAAPKAMER 5 Eveneens ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, een vaste wastafel en een drietal dakramen. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel A; De woning is volledig geïsoleerd (dak-, gevel- en vloerisolatie); De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.