Ter Hoogestraat 54834 EC BredaYpelaar

Op een rustige locatie in Breda-Zuid (Ginneken/Overakker) gelegen, zeer royaal geschakelde woning met dubbele oprit en een fraai aangelegde achtertuin met berging en een eigen achterom. Deze woning beschikt over een ruime woonkamer, semi-open keuken, luxe badkamer en 4 slaapkamers, waarvan één slaapkamer gelegen is op de begane grond. Deze woning ligt op loopafstand van de winkels aan het Valkeniersplein en op korte afstand van winkelcentrum de Burcht, het gezellige Ginnekenmarktje en het Mastbos en de diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen, stadscentrum, winkels en openbaarvervoersmogelijkheden liggen in de nabije omgeving. De directe in- en uitvalwegen richting de A16, A27 en A58 zijn zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: ROYALE WOONKAMER MET SEMI OPEN KEUKEN 4 SLAAPKAMERS LUXE BADKAMER (2DE BADKAMER IS MOGELIJK) TWEE PARKEERPLAATSEN OP EIGEN TERREIN DAKKTERRAS GELEGEN OP HET ZUIDOOSTEN ENERGIELABEL A+ DICHTBIJ DIVERSE WINKELS, SCHOLEN EN DIVERSE IN- EN UITVALSWEGEN BEGANE GROND: Middels bestraat aangelegde voortuin toegang tot de zij-ingang van de woning. HAL/ENTREE De hal voorzien van een garderobeplek, meterkast, vaste trapopgang naar de eerste verdieping en vanwaar toegang tot; TOILET Moderne toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. WOONKAMER Royale woonkamer voorzien van een houten vloer en is opgesplitst in een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte beschikt over een houtkachel en geeft toegang tot de achtertuin. Het eetgedeelte beschikt over een loopdeur welke eveneens toegang geeft tot de tuin. Tevens beschikt de woonkamer aan de voorzijde van de woning over een werkplek. De woonkamer staat in semi open verbinding met de keuken. KEUKEN De halfopen keuken in tweedelige opstelling is voorzien van een fraaie tegelvloer. De wandzijde beschikt over een composiet aanrechtblad, een fornuis met inductiekookplaat en dubbele oven, afzuigkap en diverse onderladen. De spoelzijde beschikt eveneens over een composiet aanrechtblad met spoelbak, quooker kraan, vaatwasser op praktische stahoogte en diverse onderladen en kasten. De keuken beschikt tevens over een grote vrijstaande koel-vriescombinatie. ACHTERTUIN (ca. 11.00 x 8.00 m) Fraai aangelegde achtertuin, met buitenkraantje, gelegen op het noordwesten. De tuin is deels bestraat en deels groen aangelegd en beschikt over terras, een houten berging en een eigen achterom. Vanuit eerdergenoemde woonkamer heeft men toegang tot de berging. BERGING/WASRUIMTE De berging beschikt over aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit eerdergenoemde hal en berging heeft men toegang tot de slaapkamer, ook in te richten als kantoor. SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en op de begane grond. Hier kan men een badkamer realiseren. EERSTE VERDIEPING: Via vaste trap toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP De overloop geeft toegang tot; SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een pvc vloer. Middels een loopdeur heeft men toegang tot het dakterras. DAKTERRAS Royale dakterras gelegen op het zuidwesten, met mooi vrij uitzicht op het groene Vrederust park. SLAAPKAMER 2 Eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een pvc vloer. Middels een loopdeur heeft men toegang tot het eerdergenoemde terras. SLAAPKAMER 3 Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een pvc vloer en een dakkapel. BADKAMER Luxe badkamer voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en separate handdouche, een inloop-/stoomdouche met thermostaatkraan, regendouche, separate handdouche en een dubbele wastafel in meubel. De badkamer geeft toegang tot de technische ruimte. TECHNISCHE RUIMTE Hier bevindt zich de opstelplaats van de CV-combiketel (Vaillant, bj. 2022) en de WTW-installatie (Inventum, bj 2022). TOILET Zwevend toilet met kraan als bidetvoorziening. BERGZOLDER Middels vlizotrap toegang tot de bergzolder. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel A+; De keuken is in 2020 gerenoveerd; De badkamer is in 2022 gerenoveerd; In 2022 is er een dakkapel geplaatst; In 2025 zijn de kozijnen binnen en buiten geschilderd; Deze woning beschikt over een Warmte Terugwin Installatie; Buitenkraantje op de oprit; Er is een voorbereiding in de meterkast voor een laadpaal; Rolluiken aanwezig bij slaapkamer 1 en 2. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.