Tilburgseweg 202-BIS4817 BJ BredaBrabantpark

Op een ruim perceel gelegen riant woonhuis met inpandige (voormalige) praktijkruimte, grote garage en voor-en achtertuin. Dit grote familiehuis, waar vroeger tevens een huisartsenpraktijk gevestigd was, biedt zeer veel gebruiksmogelijkheden. De woning biedt naast onder andere een grote tuingerichte woonkamer, 11 (slaap) kamers en een riante entree. De voormalige praktijk heeft een eigen entree en eigen voorzieningen. De woning is daarmee tevens zeer geschikt voor bedrijf aan huis, mantelzorg etc. De ligging is goed, nabij uitvalswegen, winkelcentra, scholen en op ca. 15 minuten fietsen van het centrum van Breda. U dient wel rekening te houden met de noodzaak tot modernisering. BEGANE GROND HAL/ENTREE U betreedt de woning via de imposante hal die het middelpunt vormt van deze woning. De open bordestrap vormt te verbinding naar verdieping één. Voorts treft u in deze hal: Een verdiepte trapkast. De toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. De groepenkast (voorzien van 12 groepen). Vervolgens gaat u vanuit deze hal naar het praktijkgedeelte en naar de keuken. WOONKAMER De riante woonkamer is verdeeld in verschillende ruimtes. Aan de voorzijde is de tv-kamer gesitueerd, deze is middels zogenaamde harmonicadeuren gescheiden van de andere ruimtes. De eetkamer vormt het middelpunt van de woonkamer en verbindt de zitkamer en tv-kamer met elkaar. In deze eetkamer treft u een schouw met open haard. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zeer ruime zitkamer/tuinkamer, deze ruimte staat middels meerdere deuren in verbinding met de tuin. KEUKEN De keuken bevindt zich aan de zijkant van het woongedeelte. De keukeninrichting bestaat uit een gelamineerd blad met RVS spoelbak, een gaskookplaat, een afzuigkap en twee ovens. Aan de andere zijde van de keuken is een grote wandkast gerealiseerd waarin veel bergruimte. Een loopdeur biedt, middels een portaal, toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING VIDE De prachtige ruime vide verbindt de verschillende ruimtes met elkaar. SLAAPKAMER I Aan de voorzijde treft u een slaapkamer met wastafel. Hiernaast bevindt zich: BADKAMER I Doucheruimte. TOILET SLAAPKAMER II Aan de achterzijde treft u de tweede slaapkamer, een schuifpui verbindt deze kamer met een dakterras. Aangrenzend treft u: BADKAMER II Een eigen badkamer met zitbad/lavet en een wastafel. SLAAPKAMER III De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, ook deze slaapkamer heeft een wastafel. SLAAPKAMER IV L-vormige slaapkamer, deze kamer is aan de voorzijde gesitueerd. In deze kamer is een vaste kast aanwezig. Op de L-vormige gang waaraan slaapkamer IV grenst, komen ook uit: BADKAMER III Badkamer met lavet en wastafel. TOILET Toiletruimte met toilet en fonteintje. WASRUIMTE De wasruimte, betegeld en voorzien van een gootsteen en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Ook in deze ruimte treft u een vaste kast. SLAAPKAMER V Aan de achterzijde van de woning, aan het einde van eerder- genoemde gang, bevindt zich de vijfde slaapkamer; deze kamer heeft ook een wastafel. Schuifdeuren geven toegang tot het balkon. Via een deur heeft u toegang tot het praktijkgedeelte. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met toegang tot: ZOLDER Grote bergzolder op stahoogte. BADKAMER IV Badkamer met douche en wastafel. SLAAPKAMER VI Voorslaapkamer, met dakkapel. GANG Tweede gang met toegang tot: SLAAPKAMER VII Voorslaapkamer met dakkapel en vaste kast. SLAAPKAMER VIII Achtste slaapkamer, eveneens aan de voorzijde gesitueerd, ook deze kamer heeft een dakkapel. Aangrenzend treft u een zeer ruime inloopkast. SLAAPKAMER IV (Slaap)kamer IV bevindt zich aan de achterzijde, ook deze kamer heeft een vaste kast en tevens bergruimte achter de knieschotten. PRAKTIJKRUIMTE BEGANE GROND HAL/ENTREE De praktijkruimte is via de zijkant van de woning, via de oprit, te bereiken. Via de entree bereikt u een portaal vanwaar toegang tot de volgende ruimtes: TOILET Toiletruimte met toilet en fonteintje. VOORKAMER De voorkamer (voormalige wachtkamer). PANTRY Pantry (waarin een tweede meterkast/groepenkast. Vanuit de pantry is het woonhuis te bereiken. CV-RUIMTE I De cv-ruimte waarin de Nefit HR cv combi ketel. ACHTERKAMER/WERKKAMER Een grote achterkamer/werkkamer (voormalige spreekkamer), deze kamer staat middels een loopdeur in verbinding met de achtertuin. Ook in deze kamer is een wastafel aanwezig. Tussenportaal met trap naar de eerste verdieping: EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop welke in verbinding staat met het woonhuis. Tevens heeft u vanuit de overloop toegang tot: DOUCHERUIMTE WERKKAMER/SLAAPKAMER Werkkamer/slaapkamer, eveneens met wastafel. CV-RUIMTE II Tweede cv-ruimte waarin Remeha cv-combiketel en een klein keukenblokje. TUIN De riante tuin van ca. 685 m² is aan de achter- en zijkant van de woning gelegen. Er zijn diverse terrassen aanwezig, alsmede borders met een zeer variërende beplanting, bomen en heesters. Ook is er een groot gazon aanwezig. De tuin biedt optimale privacy. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de garage en een extra berging. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • Asbestartikel: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper. •Niet zelf-bewoningsclausule: Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.