Topaasstraat 614817 HA BredaBrabantpark

Riante en instapklare stadswoning met eigen parkeerplaats, rustig gelegen maar toch op korte afstand van het bruisende centrum van Breda. Deze, onder moderne architectuur gebouwde woning maakt onderdeel uit van het prachtige, unieke complex 'Topaasstaete’ en biedt u de mogelijkheid te wonen in een rustige, parkachtige en autoluwe omgeving. Royaal opgezet met 4 tot 5 slaapkamers, ruim dakterras, een moderne keuken en luxe badkamer (2022). Bouwjaar 2002 Woonoppervlakte ca. 150m² Dakterras ca. 18m² Inhoud 525 m³ LIGGING EN OMGEVING De woning is gesitueerd in een parkachtige groenrijke omgeving in de wijk “Brabantpark” op korte afstand van het centrum van Breda en op 10 minuten fietsafstand van NS station Breda Centraal en is ook met de bus snel bereikbaar. In de nabijheid ligt het winkelcentrum Brabantplein met diverse winkels. Maar ook uitvalswegen, openbaar vervoer voorzieningen, sportfaciliteiten en onderwijsinstellingen zijn in de nabije omgeving aanwezig. BOUWKWALITEIT De woning is op traditionele manier gebouwd en voorzien van muur- dak- en vloerisolatie. De verdiepingsvloeren zijn van beton en de woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Warm water en verwarming door middel van een CV-ketel (Intergas bj 2020). De woning is voorzien van een energielabel A! TUIN, DAKTERRAS EN BUITENRUIMTE: Gezellige en zonnige achtertuin gelegen op het oosten. De tuin is voorzien van bestrating en een ruime houten berging met elektra. Via de poort bereikt u het afgesloten binnenplein waar pal naast uw tuin een eigen overdekte parkeerplaats aanwezig is. Op de tweede verdieping is het ruime zonnige dakterras gesitueerd, voorzien van tegels en een dichte balustrade. U heeft hier voldoende ruimte om een gezellige lounge hoek te creëren. VVE De maandelijkse VvE bijdrage bedraagt momenteel € 166,75. Deze bijdrage omvat de eigen parkeerplaats, opstalverzekering, schilderwerk buiten, onderhoud schil van het complex, reservering groot onderhoud, klein onderhoud, verlichting gemeenschappelijke ruimtes, onderhoud binnenplein en gezamenlijke tuin. INDELING BEGANE GROND Entree/hal met toegang tot de meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer met keuken. Moderne toiletruimte (2022 vernieuwd) met hangend closet en fonteintje. De ruime woonkamer is zeer licht door de grote raampartijen aan de achterkant en de voorkant van de woning. Via openslaande deuren heeft u toegang tot de tuin. Tevens is er een vaste kast in de woonkamer aanwezig met veel opbergruimte. De moderne keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De keukeninrichting is opgesteld in twee delen, een rechte opstelling met onderkasten/lades voorzien van inbouwapparatuur, waaronder 5-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasmachine. Wandmodule met de volgende inbouwapparatuur; combi-magnetron, oven, warmhoudlade, grote koelkast en twee kasten met vrieslades. Op de vloer van de gehele begane grond liggen houtenvloerdelen en de wanden zijn voorzien van stucwerk. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping heeft een ruime overloop en biedt toegang tot de slaapkamers, laundry, moderne badkamer, aparte toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer en stucwerkwanden. Riante slaapkamer gelegen aan de achterzijde aan de woning, deze slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand en is eventueel op te splitsen in 2 slaapkamers. Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. De in 2022 vernieuwde badkamer is uitgevoerd met een moderne inrichting, bestaande uit een douche met thermostaatkraan en glazendeur, groot wastafelmeubel, ligbad en designradiator. Laundry/wasruimte met aansluitpunten t.b.v. de was/droog apparatuur en veel extra opbergruimte. Aparte en tevens in 2022 vernieuwde toiletruimte met closet met fonteintje. TWEEDE VERDIEPING Middels een vaste trap bereikt u de overloop die toegang biedt tot de slaapkamers, CV-ruimte en het dakterras. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer en stucwerkwanden. Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, deze slaapkamer is voorzien van een wastafelmeubel en biedt toegang tot het zonnige dakterras van ca. 18m². CV-ruimte met de opstelplaats voor de CV-ketel (Intergas Bj. 2020) en extra opbergruimte. Riante slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning met grote raampartijen (aluminium kozijnen met schuiframen). BIJZONDERHEDEN - Op een bijzondere locatie gelegen ruime stadswoning met eigen parkeerplaats en ruime berging; - Voorzien van een gezellige en zonnige achtertuin en dakterras; - Deze woning is goed onderhouden en instapklaar te noemen; - Voorzien van 4 ruime slaapkamers met de mogelijkheid om een 5de slaapkamer te creëren.