Tromplaan 44819 AG BredaBoeimeer

Ben je op zoek naar een heerlijk ruime 2-onder-1 kapwoning met drie slaapkamers, een achtertuin (met achterom) op het zuiden en een zeer ruime berging op een aantrekkelijke en gewilde locatie in de ‘groene’ wijk Boeimeer? Dan kan Tromplaan 4 in Breda zomaar jouw nieuwe thuis worden. De woning is gelegen op rustige en kindvriendelijke locatie gelegen, op loopafstand van het stadscentrum, scholen, het winkelcentrum “Graaf Hendrik III plein”, het Boeimeer stadspark met de rivier de Mark, een tennispark, meerdere voet- en fietspaden en diverse groenvoorzieningen. Het stadscentrum van Breda en diverse sportfaciliteiten zijn alsmede in de directe nabijheid te vinden. Uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Deze woning is voorzien van drie slaapkamers, een badkamer, een aparte wasruimte, een achtertuin (met achterom) op het zuiden en een zeer ruime berging met elektrisch rolluik. Indeling Begane grond De entree/hal is voorzien van een moderne plavuizen vloer, de vaste trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de kelder, het aparte toilet en de woonkamer. De lichte woonkamer beschikt over een houten vloer. Er is een houtkachel, een inbouwkast en toegang tot de tuin via de loopdeur. De zeer praktische, moderne keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van een koelkast, een vrieskast, 4-pits fornuis een combi oven, een afzuigkap, diverse onder- en bovenkasten en een gootsteen met mengkraan. Vanuit de keuken is er via een loopdeur toegang tot de tuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer, de wasruimte en via een vaste trap aan de zolderverdieping. Daarnaast bevindt zich op de overloop een inbouwkast. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde van de woning, met houten vloer en een inbouwkast. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde van de woning, met houten vloer en voorzien van een wastafel met mengkraan. Via een loopdeur toegang tot het balkon gelegen op het noorden. De badkamer is voorzien van inbouwspots, een ligbad met thermostaatkraan, duoblok closet en een wastafel met mengkraan. De wasruimte is geheel voorzien van betegeling en met aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Tweede verdieping De overloop geeft toegang naar de ruime zolderslaapkamer welke voorzien is van een houten vloer en twee dakkapellen. Tuin De achtertuin (ca. 48m²) is gelegen op het zuiden en geeft toegang tot de garage. De tuin beschikt over een achterom en waterkraan. Berging/schuur De berging/schuur is voorzien van elektra en beschikt over een elektrisch rolluik. Pluspunten op een rij: - Zeer gewilde locatie in Boeimeer, nabij winkels, scholen en openbaar vervoer - Lichte woonkamer - Drie ruime slaapkamers - Balkon en achtertuin - Berging/schuur, welke met een kleine aanpassing ook als garage gebruikt kan worden. - Aangezien de woning in verhuurde staat is geweest en de eigenaar de woning zelf niet bewoond heeft zal in de koopakte de niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Kortom: een zeer complete woning op een gewilde locatie in Boeimeer met heel veel mogelijkheden! Maak snel een afspraak om deze kans niet te missen! Deze presentatie is bedoeld als uitnodiging en derhalve kunt u uit deze geen rechten ontlenen. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.