Tulpenstraat 94818 GS BredaZandberg

Op zoek naar een karaktervolle woning in één van de meest gewilde wijken van Breda? Dan is deze charmante tussenwoning in de Tulpenstraat een absolute kans. De woning combineert de authentieke sfeer van de jaren ’20 met het comfort van nu: een lichte woonkamer met halfopen keuken, drie slaapkamers, een praktische zolderkamer en een zonnige, onderhoudsvriendelijke stadstuin. De afgelopen jaren is de woning goed onderhouden en gemoderniseerd. Denk hierbij aan een vernieuwde keuken en badkamer, schilderwerk (2022 en 2024), een nieuwe berging (2024), een moderne CV-installatie (2022), een vernieuwde meterkast (2021), 6 zonnepanelen (eigendom) en een fraai opnieuw aangelegde tuin met strakke bestrating en nieuwe schutting. De ligging is ideaal: in de populaire wijk Zandberg in Breda-Zuid, op steenworp afstand van het Wilhelminapark en het Hyacintplein. Diverse (basis- en middelbare) scholen, supermarkten, sportfaciliteiten en het bruisende stadscentrum bevinden zich op loop- of fietsafstand. En met de uitvalswegen naar de A16 (Rotterdam/Antwerpen), A27 (Utrecht) en A58 (Tilburg/Eindhoven) binnen enkele minuten bereikbaar, zit je ook voor werk of uitstapjes snel op de juiste route. Indeling Begane grond Entree/hal met trapopgang en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle, lichte woonkamer is voorzien van grote raampartijen en staat in open verbinding met de halfopen keuken aan de achterzijde. De moderne keuken is uitgerust met een kookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser en biedt toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer en beschikt over een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer I (ca. 3,20 x 4,65 m) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van drie vaste kastenwanden. Slaapkamer II (ca. 3,20 x 3,35 m) ligt aan de voorzijde en beschikt eveneens over een vaste kastenwand. Slaapkamer III (ca. 2,00 x 2,65 m) bevindt zich eveneens aan de voorzijde. De badkamer (vernieuwd in 2010) is modern en compleet uitgevoerd met een ligbad met douchecombinatie, stijlvol wastafelmeubel en toilet. Dankzij de plafondspots, een tegelvloer met vloerverwarming, een designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding biedt deze ruimte optimaal comfort. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderkamer (ca. 4,20 x 2,05/1,30 m). Hier vind je de aansluiting voor de wasmachine en droger en de opstelplaats van de HR-combiketel (Remeha Avanta 35C CW5, 2022). Met een dakkapel is hier eenvoudig een extra slaapkamer of werkkamer te realiseren. Buitenruimte De achtertuin, in 2024 volledig opnieuw aangelegd, heeft een moderne en verzorgde uitstraling. Dankzij de strakke GeoCeramica-tegels en de nieuwe schutting is de tuin zowel stijlvol als onderhoudsvriendelijk. Achterin de tuin staat een ruime berging met extra opbergruimte en een aansluiting voor de wasmachine, ideaal als nette en praktische wasruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1922 - HR-beglazing - 3 slaapkamers + zolderkamer - 6 zonnepanelen (2019, eigendom) - CV-installatie (Remeha Avanta Ace 35C CW5, 2022) - Meterkast vervangen in 2021 - Tuin vernieuwd in 2024 met nieuwe berging - Gelegen in populaire wijk Zandberg (Breda-Zuid) - Parkeervergunning mogelijk (eerste vergunning gratis, info: Gemeente Breda) – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.