Twaalfbunder 94823 BJ BredaHeksenwiel

Royale patiobungalow op een aantrekkelijk locatie in Heksenwiel! Bent u op zoek naar een ruime, energiezuinige patiobungalow met slaapkamer en badkamer op de begane grond? Dan is deze prachtige half vrijstaande woning met garage, royale tuin en een uitstekende ligging in de wijk Heksenwiel iets voor u! Hier geniet u van ruimte en comfort, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Duurzaam & comfortabel wonen Deze woning is in 2019 uitgerust met 12 zonnepanelen en in 2024 voorzien van een nieuwe HR-combiketel in combinatie met een lucht-lucht warmtepomp. Dankzij de uitstekende isolatie (dak-, vloer- en muurisolatie) en de duurzame installaties heeft de woning energielabel A. Dat betekent lagere energiekosten én optimaal wooncomfort! Indeling Begane grond Via de entree komt u in een ruime hal met een moderne laminaatvloer die doorloopt in de gehele begane grond. Hier vindt u de meterkast, garderobe, een trapopgang met handige trapkast en een modern toilet met hangend closet en fonteintje. De royale living (ca. 45 m² inclusief keuken) heeft een schuifpui naar de patiotuin en veel glasoppervlakte wat zorgt voor een fijne lichtinval en een open gevoel. De moderne open keuken aan de voorzijde is voorzien van een L-vormige opstelling met een composiet werkblad, een inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, koel-vriescombinatie, oven, combimagnetron en vaatwasser. Aangrenzend vindt u een praktische werk-/speelkamer en een ruime slaapkamer (ca. 3.40 x 3.40 m) met toegang tot de patio en een diepe inloopkast. De moderne badkamer is volledig vernieuwd en beschikt over een inloopdouche met glazen schuifwand, regendouche, dubbele wastafel en een handdoekenradiator. De achtertuin (ca. 7.50 x 8.10 m) is gelegen op het zuidwesten en fraai aangelegd met natuurstenen tegels, kunstgras en onderhoudsvriendelijke composiet schuttingen. De ruime garage (ca. 3.15 x 6.00 m) is voorzien van openslaande deuren en elektra. Verdieping Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop met toegang tot twee royale slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.45 x 4.40 m) en de slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.70 x 6.79 m, voorheen twee kamers) zijn beide voorzien van een laminaatvloer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een nette (gasten)badkamer met douche, toilet en wastafel, een praktische wasruimte met daktuimelraam en aansluiting voor wasmachine en droger, en een grote bergruimte achter de knieschotten. Pluspunten van deze woning: - Half vrijstaand wonen met veel privacy - Slaap- en badkamer op de begane grond - Energielabel A dankzij zonnepanelen en warmtepomp - Ruime garage en onderhoudsvriendelijke tuin - Luxe en moderne afwerking - Gelegen in gewilde wijk Heksenwiel Uitstekende locatie in Heksenwiel! Deze woning ligt op een uitstekende locatie, dichtbij winkelcentrum Heksenwiel met een breed aanbod van supermarkten en winkels zoals Albert Heijn, Jumbo, Aldi, HEMA, Primera en Kruidvat. Ook zijn er diverse scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en recreatievoorzieningen zoals de Asterdplas en het Haagse Beemdenbos op korte afstand. De woning is gelegen tegenover een basisschool De Wildert. Dit is een openbare basisschool met een kleinschalige en persoonlijke aanpak. In hetzelfde gebouw is ook Kinderdagverblijf Haagse Beemden gevestigd. Uitstekende bereikbaarheid De woning is goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Via de A16 en A59 bent u snel onderweg richting Rotterdam, Antwerpen of Utrecht. Bovendien ligt treinstation Breda-Prinsenbeek op slechts 2 kilometer afstand en zijn er goede busverbindingen. Koopovereenkomst De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.