Ulvenhoutselaan 344834 MG BredaGinneken

Karakteristiek én instapklaar wonen met verrassend veel ruimte én een zonnige tuin op het zuidwesten in Breda-Zuid! Sfeervolle, karakteristieke en in 2023 nagenoeg volledig gemoderniseerde woning met royale woonkamer met erker en en-suite deuren, ruime eetkamer, moderne open keuken met gezellige bar, prachtige uitgebouwde serre, praktische inpandige bijkeuken, inpandig bereikbare garage, maar liefst 5 slaapkamers, moderne badkamer, heerlijk dakterras, diepe voor- en achtertuin met vrij uitzicht en een eigen carport. De woning is bovendien voorzien van een hybride warmtepomp, 10 zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond. Een unieke combinatie van karakter, ruimte en hedendaags wooncomfort op een gewilde locatie aan de Ulvenhoutselaan in Breda! Bouwjaar: ca. 1922; Inhoud: ca. 801m³; Perceeloppervlakte: 416m²; Woonoppervlakte: ca. 212m². Locatie: De woning is gelegen aan de geliefde Ulvenhoutselaan in Breda-Zuid, op korte afstand van het gezellige Ginnekenmarktje met haar sfeervolle terrassen, restaurants, speciaalzaken en winkels. Ook het bruisende stadscentrum van Breda is eenvoudig per fiets bereikbaar. Voor natuurliefhebbers is de ligging ideaal. Het prachtige Mastbos en het Markdal bevinden zich op korte afstand en bieden volop mogelijkheden om heerlijk te wandelen, fietsen en ontspannen. Daarnaast zijn diverse basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving te vinden. Ook de uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn goed bereikbaar. Algemeen: De woning is in 2023 nagenoeg volledig gemoderniseerd, waarbij het karakteristieke karakter op prachtige wijze is gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Zo zijn onder andere de keuken, badkamer, vloeren en en-suite deuren vernieuwd en is de woning voorzien van een strakke, gladde wandafwerking. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn belangrijke verbeteringen doorgevoerd, waaronder de plaatsing van een hybride warmtepomp en 10 zonnepanelen. De begane grond beschikt over een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming en een nieuwe houten vloer. Daarnaast is het binnen- en buitenschilderwerk in 2023, 2024 en 2025 deels vernieuwd. Indeling: Begane grond: Entree/hal: Via de royale voortuin bereik je de entree van de woning. De hal is voorzien van een fraaie tegelvloer uit 2023, de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en een toiletruimte. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. Woonkamer: De sfeervolle zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kenmerkt zich door de royale afmetingen, de open haard de karakteristieke erker en authentieke details, waaronder het glas-in-lood. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden een mooi uitzicht op de diepe voortuin. De woonkamer is in 2023 voorzien van prachtige en-suite deuren met bijbehorende vaste kasten, waarmee de woonkamer op sfeervolle wijze van de eetkamer kan worden gescheiden. De nieuwe houten vloer met comfortabele vloerverwarming en de strakke wandafwerking zorgen voor een fraaie combinatie van karakter en modern wooncomfort. Eetkamer: Via de en-suite deuren bereik je de bijzonder royale eetkamer en de uitgebouwde serre, die het centrale gedeelte van de begane grond vormt. De ruimte biedt alle mogelijkheden voor het plaatsen van een grote eettafel, waar je heerlijk uitgebreid kunt tafelen met familie en vrienden. De serre vormt een heerlijke extra leefruimte en is momenteel ingericht als een sfeervolle zithoek. De openslaande deuren bieden direct toegang tot de zonnige achtertuin. Keuken: De moderne keuken is in 2023 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een stijlvolle zachtgroene kleurstelling met houten werkbladen. De keuken is voorzien van een grote spoelbak, inductiekookplaat, diverse inbouwapparatuur en volop kastruimte. De hoge kastenwand met ingebouwde ovens zorgt voor extra opbergruimte. Daarnaast beschikt de keuken over een gezellige bar met ruimte voor meerdere barkrukken. Een heerlijke plek om 's ochtends rustig te ontbijten of gezellig aan te schuiven tijdens het koken. Bijkeuken: Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken inpandig bereikbaar. Deze ruimte biedt extra bergruimte en hier bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Garage: Aansluitend bevindt zich de eveneens inpandig bereikbare garage. De garage beschikt over een eigen toegangsdeur naar de achtertuin en hier bevindt zich de opstelplaats van de C.V.-ketel (2019) en de hybride warmtepomp (2023). Het dak van de bijkeuken en garage is in 2023 vernieuwd. Eerste verdieping: Via de trapopgang bereik je de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Ook deze verdieping is in 2023 flink gemoderniseerd. Zo is er een nieuwe houten vloer gelegd en zijn de binnendeuren vervangen en geschilderd. Slaapkamer 1: Royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer beschikt over een praktische vaste kastruimte, die in 2026 is gerealiseerd. Vanuit deze slaapkamer is het dakterras bereikbaar. Het terras heeft een oppervlakte van circa 18 m² en biedt volop ruimte voor een gezellige zitplek. Slaapkamer 2: Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Ook deze kamer beschikt over praktische inbouwkasten uit 2026. Slaapkamer 3: De derde slaapkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde van de woning. Badkamer: De moderne badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en toilet. De badkamer beschikt bovendien over vloerverwarming. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de overloop op de tweede verdieping, die toegang biedt tot nog eens twee slaapkamers. Slaapkamer 4: De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 5: De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is in 2026 geïsoleerd en afgewerkt. Vanuit deze kamer is er toegang tot de vliering. Tuinen: Voortuin: De woning beschikt over een bijzonder diepe voortuin. De royale voortuin zorgt voor een prettige afstand tot de straat. Aan de zijkant van de woning bevindt zich bovendien een eigen carport, waardoor je comfortabel op eigen terrein kunt parkeren. De voortuin biedt plaats voor 3 auto’s. Achtertuin: De heerlijke, diepe achtertuin is een absolute plus van deze woning! De tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten. Bovendien biedt de tuin een heerlijk vrij uitzicht en veel groen. De tuin is voorzien van een gazon, diverse groene borders, volwassen beplanting en een ruim terras direct grenzend aan de serre. Bijzonderheden: - Karakteristieke en verrassend ruime woning op een gewilde locatie in Breda-Zuid; - In 2023 nagenoeg volledig gemoderniseerd; - Royale woonkamer met karakteristieke erker, glas-in-lood en en-suite deuren; - Moderne keuken uit 2023 met gezellige bar; - Prachtige uitgebouwde serre met glazen dak; - Geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming op de begane grond; - Maar liefst 5 slaapkamers; - Moderne badkamer uit 2023 met vloerverwarming; - Hybride warmtepomp uit 2023 in combinatie met een cv-ketel uit 2019; - 10 zonnepanelen uit 2023; - Diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten met vrij uitzicht; - Inpandig bereikbare bijkeuken en garage; - Op korte afstand van het Ginnekenmarktje, Mastbos en Markdal. - Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.