Ulvenhoutselaan 354835 MA BredaGinneken

Een verborgen parel in het Ginneken! Deze unieke, karakteristieke vrijstaande woning aan een rustig, doodlopend laantje aan de Ulvenhoutselaan is een buitenkans. Met een royale leefruimte op de begane grond, vier slaapkamers en twee luxe badkamers is dit een heerlijke woning. De woning is volledig gerenoveerd en instapklaar. Perfecte locatie De woning is gelegen op een toplocatie nabij het Markdal, het Mastbos en het gezellige Ginnekenmarktje. Ook de uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor rust en bereikbaarheid perfect samenkomen. De indeling is als volgt BEGANE GROND Bij binnenkomst valt direct de charmante sfeer op door de authentieke details zoals het glas-in-lood en de karakteristieke voordeur. Vanuit de hal is er toegang tot de living, de waskamer, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. De living biedt een sfeervolle werkplek, afgescheiden van de royale zitkamer met gashaard. Het vele daglicht zorgt hier voor een ruimtelijk en privé gevoel. De aangrenzende woonkeuken ademt sfeer met speelse balken, glas-in-loodramen en een zij-entree. De keuken is voorzien van een ruime eethoek, kookeiland en hoogwaardige apparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, 6-pits fornuis met design afzuiging, drie ovens en een warmhoudlade. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken/berging (18 m²), die eenvoudig om te vormen is tot extra woonruimte, zoals een speel- of werkkamer. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de luxe badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De ouderslaapkamer beschikt over vaste kasten en de tweede slaapkamer is ideaal als kinder- of kleedkamer. De badkamer heeft een stijlvolle marmeren uitstraling met een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Een deur biedt toegang tot het platte dak aan de achterzijde. TWEEDE VERDIEPING Deze verdieping heeft een royale voorzolder, momenteel ingericht als gamekamer, en twee soortgelijke slaapkamers met dakkapel. De tweede badkamer is uitgerust met een douche en wastafel, wat deze verdieping ideaal maakt als slaapverdieping. TUIN De tuin voelt als een oase van rust; alsof je in Frankrijk bent. De uitbouw met natuurstenen gevel, diverse beplanting, sfeervolle bestrating en gezellige zithoeken bieden volop privacy. Daarnaast is er een kunstgrasveld, ideaal voor sportactiviteiten, en een ruime buitenberging met toegang tot de voorzijde van de woning via de poort. Algemeen Voormalige fabriekswoning uit 1900; Volledig gerenoveerd, uitgebouwd en verduurzaamd in meerdere fases, de laatste in 2022; Vloerverwarming over de gehele begane grond; Royale leefruimte; 4 slaapkamers en 2 badkamers; 2 laadpalen en parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein; Veel privacy in de achtertuin; Vele authentieke elementen; Unieke ligging in Breda Zuid. Kortom, een unieke kans om te wonen in een karakteristieke, instapklare woning op een toplocatie in het Ginneken!